佛山房产问答_房产问答大全_佛山房产交易问题解答-佛山Q房问答

热门关键词

小区楼盘房价走势保障住房楼市政策买房条件看房选房购房税费

本地楼市房屋买卖买房贷款房屋租赁装修风水其它

最新问题

佛山契税多交了该怎么退？您好，多缴纳了契税，应当退还。退还流程有以下三点： 1、产权承受人携带退税资料去地税局窗口进行退税申请； 2、退税窗口开局税收收入退还书并加盖退库印章； 3、到市地税局查询缴款书，并盖章； 4、在退税所涉区财政局盖章后，去人民银行国库科审批，审批通过后退还。购房者在购房的时候，多交的契税有以下这三种情况，多交的契税应当退还： 1.纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。 2.对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 3.无效产权即便办理产权，已缴纳的契税也应当退还。希望能帮到您。

1

35

佛山车库契税怎么算？您好，车库契税的缴纳分为两种情况，其中一种是：车库有独立产权，那么契税是按照车库总价的3%来收取的。另一种情况是：车库没有独立产权，是作为住房的附属共有产权，那么需要和住房一起交纳契税，并不用单独缴纳契税。收取契税的主要目的是为了保证产权所有人的合法权利，契税是通过政府机关来进行收取，收取完契税，政府也会颁发契证，所以政府也承担了保证产权的责任。由于契税的纳税人是产权的承受人，那么如果出现产权交易的行为，比如买卖、赠与或者是交换的情况下，那么还需要产权的承受人再次缴纳契税。对于契税的收取，也是按照一定的税率来进行征收，主要是根据产权人房屋套数以及不动产的面积来综合确定。综上所述，虽然车管不属于住房，但是只要有产权就需要足额缴纳契税，并且依法纳税是每个公民应该履行的义务。希望能帮到您。

1

25

佛山买房要问的几个重要问题？您好，买房时应当问以下7个问题： 1、询问开发商拿地的时间。 2、索要小区的设计图纸。 3、看户型平面图，检查房屋的优缺点。 4、询问公摊面积的大小。 5、询问同一楼层不同方向房屋的差价。 6、去看房的时候尽量选择看毛坯房。 7、问开发商物业公司以及服务项目的价格。购买房屋时，还需要向开发商询问一下小区的容积率，这也关乎着后居住的舒适程度。在楼层相同的情况下，如果容积率比较高，那么居住起来舒适度也会更低一些，如果容积率比较低，那么就意味着公共的区域会更多一些，舒适性就会更高一些，通常情况下，高层住宅的容积率在3.0左右居住起来会更加舒适，不是容积率越高越好，比如容积率超过了5，那么就说明小区的公共区域占比较大，房屋所需要负担的公摊面积也就更多一些，这种楼房是不建议购买的。希望能帮到您。

1

22

佛山按揭房卖出利润如何算？您好，按揭房出售之后想要算出利润，那么应当将购房支出列出明细，比如需要付首付、款维修基金、契税以及物业费，如果是购买的毛坯房出售时已经装修，那么还需要算上装修费用，另外贷款部分已支出的利息以及提前还款缴纳的违约金，同时还有税收的部分。将卖出的房款减去以上费用则是利润。按揭房如果已经取得了房产证，那么可以通过转按揭的方式来进行出售，首先买卖双方签订房屋购买合同，其次需要买方进行向卖方首付款的支付，并且银行出具同意提前还款的确认书，这时卖方直接将剩余的房贷一次性还清，与银行解除贷款合同以及抵押登记，这时候就可以跟买方办理过户手续，完成之后，买方再将房屋抵押给贷款方的银行，在提供资料银行审批完毕之后会将贷款额度打给买方，买方再将其交给卖方，这样整套交易流程就已完毕。由于牵扯到双方之间的过户问题，因此尽可能在通过第三方来进行买卖双方的交易，比如说，找中介来协助办理，可以更好的保护买卖双方之间的权利以及义务。希望能帮到您。

1

20

佛山房子只交了首付如何卖？您好，根据相关政策，房屋只交了首付，如果没有取得房产证，那么通常是不能进行出售的，但是如果是现房并且取得了房产证，可以通过提前还款的方式，与银行解除抵押，拿到房产证之后，再进行出售，按照普通的房产交易流程即可。卖房也是有一定的技巧先查询一下房屋的市值，进行出售的时候，适当的降价15%左右，这时候购房者会有很多房子，也会收到更多的竞价，有时候也会超出市值，尤其是在房产市场不正的情况下，运用此策略来进行出售房屋，效果是比较不错的。此外还可以找大型的经纪公司来进行代理，房产中介拥有的渠道众多，并且也拥有着客户众多，通过房产中介出售房屋，通常是不需要缴纳中介费的，并且房屋还有可能会卖到一个不错的价格，但是房屋如果只缴纳了首付，进行二次买卖的时候，也是需要满足上述的条件，手续办理起来会比较麻烦，因此在卖房之前还需要慎重的考虑。希望能帮到您。

1

22

用公积金贷款买的房子四年多了就一个购房协议。现在我想停止协议在重新买套，可以不？

房子购房协议

0

2,762

在广东佛山那里租房子一个月要多少钱?

房子租房子租房

0

1,337

公租房能住一辈子吗，最长可以住多久啊？？？

公租房公租租房

0

1,098

买了套回迁房，请问做公正的话需要什么手续？

回迁房回迁

0

882

商品房买卖合同备案在哪里可以查？

买卖合同买卖合同

0

871