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2021年杭州买房限购政策是怎样的? 2021年杭州限购政策最新调整:一、限购升级1.落户未满5年,限购范围内限购1套。2.限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。杭州吸引人才的步子是比较大的,新政落户5年内限购1套,即保证新进人才安居落户的需求又顺从房住不炒原则。此外,限赠也能减少投机行为。二、限售升级1.规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。2.优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目,购房人以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。此前政策:2020年9月,无房优先占比达80%的项目,自网签之日起限售5年这条政策直接对准打新热、打新难,去年9月针对这个问题已经调控了一波,从网签到交房、拿证是有一段时间差的,相对温和。如今热点项目无房优先升级为证满5年,直接拉长持有时间减少转手率,一二手市场有传导响应,能稳定市场预期。打新热存在于多个城市,对其他城市有借鉴意义。三、加强税收调节本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。杭州目前无房优先和人才优先限售,其他个人出售住宅不限售。增值税免征年限提到5年,交易成本提升,迫使部分人增加房产持有时间,一样可以降低流动性。四、新增一类无房家庭2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。五、完善高层次人才优先购房政策高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。人才优先再加限制,此前就已经出台人才优先需要限售五年(自网签之日起),给予优先权的同时,最大程度保障人才为城市服务。
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2021年杭州房价走势如何?来预测下,2021年杭州房价会涨吗? 2021年杭州房价应该是“稳”字当头,不会大涨,也不会大降。2021年,全国房价的政策态度是“房住不炒”“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,个人觉得杭州买房政策对房价的影响挺大的,在政策的加持下,房价想要大涨或大跌已经降不会存在。如果猛涨,在限购政策、贷款政策等买房政策上会趋紧,如果猛跌,又会有相应的松绑政策刺激楼市。杭州有很多有点,经济好、城市美、发展快,吸引了全国各地很多的人才,杭州也是全国人口净流入的城市之一。房子建好了,得有人买,除了本地、本省的人外,流入的人也将是买房的一股力量。买房的人多了,房价自然也会涨。随着杭州经济的发展,2021年杭州的基建、交通等也越来越好,城市核心竞争力也在逐步提高。地处长江三角洲,又是核心城市,是很被看好的城市。刚需和投资两股力量推高了房价,现在杭州房价已经比较高,普通打工人想买一套房,还是很有难度,再涨下去,一部分想留在杭州的人也将被房价逼走。在限购政策下,房价已经得到了较好的控制。2021年,契税的提高也将加大房产交易成本,如果房产税出台,投资买房持房成本也将增加,买房作为投资也将变得更谨慎。所以,综合来看,2021年房价不会像之前一样疯长,但也不会大跌。大体上应该会跟着国家政策走,一个字:稳!个人拙见,不喜勿喷。