情况是这样的：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金的，如果因买受人的原因未能订立买卖合同，定金不予返还；出卖人违约时，定金需要双倍返还；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，定金一般不超过合同标的额价值的20%；如果是订金可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，卖方违约时应无条件退款，买方违约时可以协商请求卖方退款，具体要看合同的约定。

如果你事先不知道是小产权房，是可以要求对方退款的，对方属于违约；如果你事先知道，现在不想买了，只有和对方协商解决了，因为小产权房的争议，法院不予受理

定金具有担保性质赵丽说不能退款，不过由于卖家没有告知是小产权房，卖家先违约，所以可以要求退款