房屋租赁
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房屋承租权转让的办理步骤是怎样的？
一般民事法律关系上的承租人转让或交换房屋承租权应按下列步骤办理：\n(1)承租人事先征得出租人的书面同意\n(2)承租人与房屋承租权受让人或房屋承租权交换人签订房屋承租权转让合或房屋承租权交换合同\n(3)出租人与房屋承租权的受让人或交换人签订租赁主体变更合同，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。\n(4)双方当事人在租赁主体变更合同签订后的15日内，应持下列材料向原租赁合同登记备案的区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理合同的变更登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具登记备案证明：\n⑴房屋承租权受让人或交换人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明\n⑵房屋承租权转让合同或交换合同\n⑶房屋租赁主体变更合同\n⑷租赁合同登记备案证明。\n非成套独用的公有居住房屋的承租权转让或交换的程序按照市政府《xx市公有住房差价交换试行办法》的规定办理。
怎样办理私有房屋租赁合同公证 ?
买卖双方就房屋租赁合同内容协商一致后,共同到当地公证处申请公证,公证员会对合同内容进行宣读，无意义后，买房双方在公证员面前签署合同,提交相关材料,缴纳公证费,公证处给出具公证书。
准备租房前应了解哪些租赁常识？
租期内房屋遇到拆迁 房客如何保障自身权益
1、出租人是否有权出租住房
不是谁都可以出租房屋的，判断出租人是否有权出租房屋首先要看他是否具有《房屋产权证》。只有《房屋产权证》的所有者才具有房屋出租权。与不具有房屋产权证的人，即非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。承租人一旦向非房屋产权人交纳房租所带来的经济损失是无法挽回的承租人只有自食其果。
如果出租者本人是房主，则应要求其出示本人身份证并按照《房屋产权证》上的纪录加以核对。如果出租人是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应要求出租人拿出房主的书面委托书并要示与房主见面或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。
2、该住房是否有合法的出租文件
房屋出租人出租房屋必须持有《房屋产权证》这只是具备了房屋出租的第一个条件，其次要看出租者是否办理过相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》。此证是我们判断该住房出租是否合法的依据。如出租的住房未办理过该证，则证明该房屋的出租是非法的，一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系，并对出租人进行罚款；虽然承租人利益不受太大损失，但因搬迁住址移动家具，难免会给平静的生活带来些许不便。
3、住房的实际使用条件
住房对承租者来说，主要功能就在于房屋的实际使用条件与状况。住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。如果承租住房存在一些比较严重的问题、直接影响承租者正常居住，则住房租赁价格再便宜，承租者仍应考虑放弃；如果不打算放弃，则应当要示出租人对住房进行彻底维修后，再与其签订租赁合同。如果租赁家具或电器非常简单、生活不太方便的住房，可根据市场行情与出租人协商酌减房租。根据房屋实际使用条件决定房租，应在租房最初就彼此达成协议，并在协议中写入在何种情况下，可以调整房租，调整的比率、依据如何决定，以尽可能避免日后的纠纷。
单身女性租房该注意些什么？
单身女性租房时注意事项
1、安全：
单身女性租房时需要特别重视的第一要素为居住的安全性。在考察安全性时，建议女性朋友们特别注意小区的安保环境、夜晚的巡查情况、房屋的防抢防盗能力、夜晚的照明情况以及大区域的治安状况等具体因素，争取租到安全系数最高的房产。
2、交通：
职业女性对交通环境的要求要高于男性居民，这是很多人的经验之谈。所以，单身女性在外租房居住时，最好对小区周边的公共交通情况、早晚班公交（包括轻轨、地铁）的时间、出租车的数量有一个比较完备的认识，以免出现租房后出行不畅的情况。
3、房屋质量：
除了上述两点，单身女性在租房时还应该特别注意一下房屋的质量问题，尽量不租住房屋水、电路老旧、需要经常进行修缮的房产。另外，单身女性在租房时还应该注意一下小区物业的服务质量与效率，以便在需要维修时可以得到有效的服务支持，让租房生活更加省心省力。
如何认定房屋租赁合同的效力？
根据与房屋租赁相关的法律法规、司法解释，无效的房屋租赁合同主要有以下几种情形：
(1)房屋属于违法建筑的，包括未取得工程规划许可证或者未按照工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，
(2)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
(3)房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
(4)违反规定改变房屋使用性质的。
(5)租赁期限超过20年的，超过部分无效。
(6)承租人未经出租人同意而擅自转租房屋，出租人可主张承租人与次承租人签订的租赁合同合同无效。
房屋租赁都应缴纳哪些国家税收？
应纳税的种类：
1、房屋租赁用于住宅的，营业税起征点为月租金3000元，即月租金在3000元以下不纳营业税；
2、房屋租赁用于非住宅的（办公、商业、仓库等），按房屋租金收入征收营业税及附加5．5％，征收房产税12％，两项合计按租金收入征收17．5％； 3、房屋租赁用于非住宅涉及到印花税、土地使用税、所得税的还应按规定缴纳该项税收。
签订租房合同后，承租人违约要赔偿吗？
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
一个靠谱的写字楼怎么才能租到呢？
我们最近正好换了个大点的办公室，简单说说，以兹参考。
我选办公室有几个必要条件：1、交通便利：距离地铁站必须在步行5分钟之内。2、附近饮食一定要丰富。
其他的要点：
1、最好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球（人多、租金贵）、张江（人多、偏）。人多意味着公共服务拥挤，如交通、餐饮、电梯等等等
2、看地图选中2-3个理想的地铁站，然后进行地面考察，确定周边的环境是否理想。
3、锁定地理范围后，上网搜目标区域内的房源：写字楼or商住两用房。这边重点说下：一般小团队租个民用房也不失为一个选择。
4、如果是民宅or商住两用，找中介就可以。如果是写字楼，那就最好自己地面去找。不知道其他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业。一般写字楼租赁电话都很显眼
5、算好自己需要的面积。尽量考虑到未来1-2年团队的成长。根据面积又可以将目标写字楼范围缩小
6、租金：现在租金都很透明，明码标价。当要相信一定会有更便宜的（当然如果你是土豪就忽略我这句话）。我们现在的房子128平，实用110左右，得房率超高。一般写字楼得房率在6-7成左右。我们这个租金是1.2w包物业，毗邻我们的两个大写字楼不包物业5元/平天左右。
7、其他：写字楼的卫生间是否够用、宽带要问清楚、停车位等等总结：根据我多年找房的经验，地面搜索是非常重要的。在网上看不如开个车到处看。
招租的写字楼因为不在市区导致租不出去如何是好？
本人有做商场租赁和办公楼租赁的经验，以下几点参考下：一、不知道你们项目的具体情况（比如体量大小等等），如果自身体量够大，其实是可以考虑作为未来一个办公人群聚集区的，更可以去跟当地政府谈谈能不能拿到一些优惠政策，或者包装成XXX产业园，XXX商务区等类似的概念，再把优惠政策装进去，形成一揽子解决方案。但是需要注意的是，在所有的优惠政策中，最吸引人的莫过于税收的优惠，因此需要着重与政府沟通。但这点因为涉及到政府自身的财税收入，也特别难谈。小贴士：税收优惠（减免）从政府的角度来说，一般会先征后返，但请注意比例。还有需要注意的是，税收返还一般仅限于区级所得部分。二、解决完政府的优惠政策（产业包装），还是需要政府的配合，看能不能在政府的帮助下解决交通问题（类似地铁、轻轨或公交等公共交通，当然出租车也可以跟出租车公司商量每日高峰期保证多少辆停在项目排队，这个需要付费），不过看你说的居住氛围浓厚，应该交通不是太大的问题，因此这点仅供参考。三、租赁事务在一线城市可以依靠中介，但在二线城市就只能靠自己的团队，因为中介根本靠不住啊！小弟我之前做过一个项目，90%的客户都是自己团队成交的，五大行什么的在二线城市完全是只能看不能用的啊（虽然小弟我自己也呆过五大行，还是发此感叹）四、虽然中介不可靠，但是不能不用，不仅要用，还得必须广撒网，和各大中介保持紧密沟通和联系。更关键的是，说服老板拿出有吸引力的佣金策略。例如：其他项目业主给中介1~1.5个月租金作为佣金，你就给2个月。没事也多跟中介的朋友多聊聊，熟了以后可以得到不少市场情报。五、如果老板对租金要求高，那就争取多的免租期和装修期，在谈判的时候，租金面价保持不变，但提供更多的免租期，对租户来讲道理一样。不过需要提醒的是，有不少人数学不好，你可能需要做得更多，比如帮客户计算几年下来实付租金情况啊，留在原地和搬迁办公室的对比成本啊，诸如此类，也是很贴心的举动，一来二往，相信可以打动客户，就算这次不能，将来也有机会，就算将来没有机会，建立信任之后，客户可能也有机会介绍其他客户给你。六、跟邮局配合发送DM单至各大写字楼，扩大项目影响力。另外，不定期的举办一些论坛、酒会、讲座之类的活动，跟你的潜在客户保持一定热度，并让它们逐步对项目产生兴趣和好感。七、最后回到陌拜被拒绝的话题，不知道楼主是刚从业还是有一定经验？其实最开始入行，大家都差不多从扫楼开始，所以保持一颗平常心真的太重要了，小弟以前有时候连续几天都吃闭门羹，不过不要紧，今天不行明天继续，明天不行后天继续。另外，楼主还可以在扫楼的过程中，建立一套完整的数据库，包含每栋楼有哪些租户，各自的面积如何，这个过程中还可以考察每栋楼的物业管理水平（管理完善的楼栋，扫楼的人很快就会被保安请出去），这样你在给客户推荐自己项目的时候，才能做到知己知彼，讲话更能有的放矢，做到弹无虚发。还有，注意自己的穿着打扮，不要搞得像推销保险的（关于如何穿衣打扮让自己更职业，知乎上有很多答案可以参考）。也可以跟同事多沟通交流，看自己是不是哪里做得不好。另外也多看看其他项目的资料，是不是自己的项目无法第一眼打动客户，总之，多看多听多想，怎么都会悟出些道理来。
租的一间门面，楼上二楼饭馆的厨房漏水下来，我找他修补他就是不弄，我该怎么办？
你可以向房东以及楼上租户正式发送书面文书，要求限时整修，否则将以法律手段维权。届时不仅仅需要承担修理费，还需要承担相应损害赔偿，以及诉累。
我是二房东，要转租房屋的话怎么规避风险？
1、房东允许你转租才能转租当二房东，同意转租的事宜应当写在合同中；2、向第三方出租时，应当把合同写严密，收取押金，约定严格的违约责任，以确保自己对房东不违约；
3、合同写好后，应当时常到现场查看，防止有违法、破坏房屋等情况发生。诸如此类。