小区简介
华邦光明世家是由合肥华顺房地产开发有限公司开发的项目。位于望江西路与潜山路交汇处西南角,紧邻合肥政务文化新区。华邦光明世家住宅一共14栋高层,户型多样性,有两房、三房、四房和内复式,适合各类刚需、改善客户。小区内采用人车分流的交通体系,机动车沿小区外围行驶,并可直接进入地下车库,基本杜绝了人车交叉,保障居家出行的安全便捷。
建筑年代:
2010~2012年
物业用途:
住宅/商铺/车库
总栋数:
14栋
总户数:
1582户
停车位:
260个
开发商:
合肥华顺房地产开发有限公司
全部
综合评价
96
小区综合评分
市场活跃
55 分
交通情况
86 分
周边学校
85 分
医疗配套
87 分
生活配套
93 分
区域位置
95 分
楼盘品质
93 分
物业品质
98 分
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优点
小区环境优越,规划合理,居民素质高。
缺点
临近匡河有货运火车道,列车经过时会有噪声。
小区内部
建筑风格
华邦光明世家小区建筑是古典欧式风格,整体看上去现代典雅。因为小区建成年代比较近,外观墙漆看起来依然很新,没有出现脱落,墙皮鼓起的情况。小区建筑布局合理,楼间距比较大,户型采光都很好。小区的建筑在蜀山区的小区来看,还算不错。小区的建筑是购买本小区的重要关注点。
花园景观
小区种植了许多树木花草,有水系湖泊,环境优美。主路由石头打磨铺设而成,中间的水池与小区道路之间有石桥连接,富有艺术气息。小区里布有多个休息的凉亭,儿童娱乐设施、健身设施就分布在凉亭旁。小区的花园大小和品质在周边小区乃至整个片区来看,比较好。这个小区的花园适合孩子和老年人活动,建议想要买房养老或者家里有孩子的购房者可以考虑。
公共环境
小区电梯房和楼道空间设计合理,采光和通风效果好。小区内部有比较多的公告牌,公示栏,效果比较明显。小区的公共空间及设施比较好,对居住品质要求较高的购房者可以考虑一下是否购买。
居住人群
住户特征:白领上班族、买房养老购房用途:刚需、改善居住密度:中等
居住氛围
华邦光明世家生活气息浓厚,小区有花园广场。天气好的时候,会看到老年人坐在凉亭里聊天,业主们在散步,小孩子在嬉戏。儿童游乐场所人气很高,傍晚,小区里的住户经常会带小孩来这里玩耍。小区的社区氛围在蜀山区来看,比较受喜欢。如果是首次置业、预算不高的客户,该小区也是不错的选择。
停车体验
根据物业描述,小区的停车位分为封闭式车库和露天地上停车位,地下车位1300个,地上车位100个左右,地下车库入口设在小区东门。小区车位配比为1:0.8,车位比较紧张。另外该小区车位只租不售。工作日下班时间及周末停车会比较困难,小区北侧庙岗路上设有停车位。小区实行人车分流,在交通安全方面有一定的保障。小区的停车条件在蜀山区来看比较一般。如果购房者对停车需求特别在意,请谨慎考虑本小区。
户型概述
小区户型比较多样性,适合各类刚需、改善客户。两房户型,适合刚需客户,总价不高,月供适中。房子两个卧室朝南向落地窗,采光,光线很好,客厅设有阳台,各个功能间都是明窗,无暗间。该户型在小区内占比在22%,分布在小区的1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、8幢、9幢的中间户。三房户型,在小区内比较少,目前在售的也比较少。三室朝南,客厅朝南带阳台,面积在100平左右,价格在220万元左右,该户型在小区占比在13%,分布在小区的6幢、7幢、10幢、11幢、12幢的中间户。四房户型有有三种,比较适合小房换大房等改善客户。面积在105平、125平、146平,南北通透,采光好,价格在260万元-350万元不等,该户型在小区占比高达50%,是小区的主力户型,分布在小区内的1幢-12幢边户。内复式(loft)户型,分布在小区的13幢、14幢共计242户,在小区占比15%,上下两层,可改动空间比较大,采光视野都比较好。
周边配套
华邦光明世家配套齐全,地理位置佳,品质好。
华邦光明世家
交通配套
小区东侧是潜山路,路对面就是百大港汇购物中心和大唐国际购物广场。西侧是望江西路,为双向8车道,沿着望江路向东可至金寨路,向南可以到达政务区和天鹅湖。小区附近常用的公交站有1个,信旺华府骏苑公交站。根据百度地图显示,距离约为600米,该站点途经8路、105路、124路、129等公交。小区的交通条件是本小区的优势之一。
信旺华府骏苑南
381米
望岳路口
450米
洪岗
535米
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周边学校
合肥市稻香村小学(岳西路校区)
156米
创办于一九四九年的合肥市稻香村小学,是安徽省家教名校,安徽省电教示范学校,合肥市语言文字规范学校,有着宜人的育人环境,优良的师资队伍,一流的办学设施。学校座落在风景秀丽的西山公园西侧,占地5000平方米,设17个教学班,学生900人. 学校全面贯彻党的教育方针,全面优化育人环境,全面实施素质教育,全面提高教育教学质量,形成“文明、勤奋、团结、创新”的校风和“好好学习、天天向上”学风;形成“以德治校、特色立校、科研兴校、质量强校”的办学思路和发展理念。 在学校管理上,始终坚持“以人为本、德育为先”的教育理念,规范办学,管理有序。学校把依靠师生作为学校建设和发展的根本途径,把师生尤其是教师作为教育事业的第一资源。全心全意依靠师生,激发师生的创造精神和自身潜能,真心实意地依靠师生员工参与学校的民主决策、民主管理和民主监督,尊重民意,广集民智,最大限度地激发师生的主观能动性。学校坚持以 “进一步加强未成年人思想道德建设”为工作重点,在学生中广泛开展爱国主义、社会主义、集体教育等主题系列教育,通过多渠道、多层面、全方位对学生进行思想道德教育。为了促进德育工作的深入开展,稻小于80年代末期创建了家长学校,并创建了学习型家庭,发挥家庭教育的优势。家长学校一直坚持开展丰富多彩的活动,传授现代教育理念和科学育子方法,把学校、家庭和社区道德建设结合起来。稻小家长学校出色的工作受到了各级领导的好评及家长的称誉。
合肥市五十中学天鹅湖教育集团(望岳校区)
322米
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医疗配套
社区医院:蜀山区南七街道洪岗社区卫生服务站,距离小区约1公里。医疗卫生机构:安徽中心医院,据百度地图显示,与小区距离1.2公里。大型医院:合肥市第三人民医院,根据百度地图显示,与小区距离约3.8公里,出小区沿着望江西路往东直行就是。也可以在望岳路口站乘坐111路公交车,在市三院站下车即可。小区周边的社区医院以及一些药店就能满足小区居民日常的医疗需求。
洪岗社区卫生服务站
924米
蜀山区南七街道社区卫生服务中心
1227米
荷叶地街道社区卫生服务中心
1460米
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商业配套
华邦光明世家商业氛围浓厚。出门就是华邦伊赛特广场,另外与百大港汇购物中心和大唐国际购物广场隔望江西路相望,业主逛街购物非常方便。
好又多(庙岗路店)
111米
乐递超市
152米
鲜果鲜蔬社区生鲜超市
154米
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公共配套
小区出门有天鹅湖公园,是合肥市内一处开放式公园,有各种园林树木、石桥木椅等景观,适合闲暇漫步,放松身心,距离小区约2.6公里。另外小区出门就有匡河美景,两岸杨柳依依,河水碧波荡漾,非常适合饭后散步休闲。小区的公共生活配套在整个片区中都是属于比较好的,为附近的居民生活带来了较大方便。(距离来自:百度地图测距)
周边治安
小区整体治安情况比较好,无任何事件发生。一个是小区住户素质较高,一个是小区有巡逻的。
嫌恶设施
中国石化加油站(合肥市潜山路站)
467米
安徽江南化工股份有限公司
879米
上海瑞天石油化工有限公司(高河东路)
888米
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