小区综合评分
94
小区简介
明珠湖畔坐拥经开区发展中心,地处合肥经开区芙蓉路。小区由安徽省旭日房地产开发有限公司在2007年建成,共17栋住宅,楼间距大,采光通风好,小区内部有花园水系,一些简单的健身器材、儿童游乐设施,比较适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。而小区外部商业配套齐全,港澳广场,沃尔玛超市,傣妹火锅以及安医大二附院均在1公里的范围,日常生活非常便利。 该小区小区生活便利,紧挨着学校,周边超市、医院等都很齐全。
建筑年代:
2007~2011年
物业用途:
住宅/商铺/车库
总栋数:
17栋
总户数:
1213户
停车位:
1640个
开发商:
安徽省旭日房地产开发有限公司
全部
综合评价
94
小区综合评分
市场活跃
54 分
交通情况
76 分
周边学校
100 分
医疗配套
94 分
生活配套
69 分
区域位置
80 分
楼盘品质
94 分
物业品质
98 分
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优点
王大姐是明珠湖畔6栋的业主,在港澳广场的一家餐饮店工作,家庭年收入在30万以上,五年前因为孩子上学,家里人考虑一番,购买了这个小区一套100多平的三居室。
缺点
小区建筑年代较远,部分设施陈旧不全;前排房屋临近高铁,有噪音;外景陈旧,环境一般。
小区内部
建筑风格
小区整体的建筑风格比较朴实,外立面外层为面砖,中层为涂料,墙面以灰白色搭配蓝色为主。小区楼龄比较老,整体外观外立面已显得老旧。小区的楼栋比较紧凑,但楼间距适中,建筑布局较为合理。 小区的建筑在经开区的老小区来看,没什么特色,小区的建筑不是购买本小区的重要关注点。
花园景观
小区绿化植被比较多,但修剪打理不够及时,呈野蛮生长。小区内有多条林荫小道及长廊凉亭,方便住户们休息休闲。小区的花园及景观的品质在周边小区乃至整个片区来看,属于一般化。购房者如果对花园品质要求比较高的,建议谨慎考虑是否购买。
公共环境
因为小区楼龄比较老,小区内的公共空间及设施都比较一般化。楼梯间和电梯间的采光比较暗,通风效果比较差。 经开区的老小区较多,老小区公共空间及设施普遍偏低,明珠湖畔小区的公共空间及设施对居住品质有一定影响,对居住品质要求较高的购房者需要谨慎考虑。
居住人群
小区内居住人群多为刚需的年轻人群,以及家里有孩子上学的家庭;居家:小区多数是业主自住,居家生活气息浓厚; 租户:租户比较少;上班地点:住户上班地点多在经开区以及政务区的一些写字楼。
居住氛围
小区大多是年轻上班族和一些带孩子上学的老年人,进入小区内可以看到在活动中心处,会有很多老年人在一起聊天,做活动。 小区内部设有儿童游乐设施、亭台楼榭、水系,天气好的时候,每天下午和傍晚都聚集许多老年人带着孩子在那边散步游玩等。 小区的社区氛围在经开区来看,比较受到老年人喜欢。
停车体验
小区内有地下车库和露天地上停车位,车位充足,不过路面停车比较混乱,有时候在下班比较晚,很可能就没有车位。 小区的停车条件在经开区来看管理不严。如果购房者对停车需求特别在意,无法接受这种停车条件,建议不要考虑本小区。
户型概述
明珠湖畔小区户型多样,户型设计比较好,方正实用,采光通风效果好。 小区户型从二房到四房都有,可以满足不同需求群体,其中有76平的两房和88平的两房户型比较热销,符合刚需群体的需要。 小区户型在经开区来说,都是相对较好的,尤其是2居室和3居室的户型比较受到首次置业、预算不足的刚需型客户和改善群体的喜爱。小区户型可以作为购买本小区的关注点。
周边配套
明珠湖畔小区周边配套齐全,生活购物,上班交通方便。
明珠湖畔
交通配套
小区附近的常用的公交站是九溪江南园站,位于小区南边芙蓉路上,根据百度地图显示,距离小区南门约170米,57路(安大新区-合肥南站)和128路(省电气学校-合肥财经学校)公交经过此处。目前地铁三号线在建,距离一公里左右,市规划局、轨道办回应2019年12月建成。 交通设施在片区比较一般,不能完全成为购买本小区关注点。(距离来源:百度地图测距)
染坊郢
245米
九溪江南园
406米
芙石路口
726米
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周边学校
合肥市第四十五中学(芙蓉分校北校区)
316米
合肥四十五中芙蓉分校位于合肥经开区松林路与仙人路交口西100米。学校占地约40亩,由合肥联创智融房地产开发有限公司规划建设。学校面向服务区内符合政策的学生招生,并按照有关政策招收部分特长生。 四十五中芙蓉分校将继续秉承四十五中本部以“为了促进每一个学生全面和谐发展”的办学宗旨,坚持以人为本,以师德立校,以教科研兴校,以先进的教育理念治校。在新的教育形势下,芙蓉分校将全面贯彻党的教育方针,树立为学生的终身发展奠基的办学理念。创新课堂教学模式,采用现代化教育手段优化课堂教学过程,积极推进新课程改革实验,开拓素质教育的新局面。学校的管理团队,继承45中倡导的“六种精神”,即率先垂范的精神、敢为人先的精神、敬业奉献的精神、勇于创新的精神、知难而进的精神、团结协作的精神。这六种精神陶冶校风,端正教风,引领学风。 学校在积极推进素质教育的进程中,以教育信息化作为开启新世纪创新教育的钥匙。将现代化教学理念和教学手段落实到实践中,合肥市第四十五中学芙蓉分校可谓领先一步。学校教室、功能室配备70寸电子触摸屏一体机,建成高配置微机室,专业的音乐教室、美术教室、舞蹈教室、录播教室、各类实验室、会议室、大型报告厅、大型室内体育馆、网球场、现代化食堂等设施一应俱全,全数字校园网也将在短时间内建成,远程教学正在规划中;力争率先实现教学、教研、办公、会务信息化和网络化。 在合肥经济技术开发区社会发展局的领导下,合肥四十五中芙蓉分校的领导和老师将继续深入推进素质教育,发扬45中精神,提升学校教育内涵,加强创新人才培养,构建现代化管理模式,打造专业化教师团队,塑造高素质学生群体,使学校发展成为先进教育思想和现代教育理念的聚集地,教师成长与发展的人才库,学生素质提升和未来多元发展的摇篮,教育教学质量的领跑者,实现教育教学“重点突破,持续发展”的目标,促进学校全面、和谐、可持续发展。
合肥市六安路小学(翠微分校)
326米
肥市六安路小学翠微分校成立于2015年,属于跨区域合作办学,六安路小学派出管理团队,经开区组建教师队伍,纳入经开区社发局管理,是一所新建学校,近两年借四十五中芙蓉分校校舍办学,新校2017年启用,规划60个班的规模。学生162人,5个班级(一年级三个班,二、三年级各一个班)。学校继承六小办学理念:“六年奠基一生,习惯造就未来”,坚持以生为本,落实养成教育,以培养有修养的社会小公民为目标,高起点办学,力争用6——8年的时间,打造一支名师队伍,把学校打造成一所经开区乃至合肥市的名校。
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医疗配套
社区医院:芙蓉社区卫生服务站,距离小区800米;大型医院:安医大二附院,该医院为三级甲等综合医院。距离小区850米。;合肥正大中西结合医院:距离小区130米;正大中西结合医院能够满足小区居民日常的医疗需求,这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。(距离来源:百度地图测距)
芙蓉社区卫生服务中心
455米
安徽医科大学附属第二医院
1325米
莲花朝霞社区卫生服务站
1942米
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商业配套
小区出门外就有很多底商,各类超市,生活用品种类繁多,满足平时生活所需。另外小区外有芙蓉农贸市场,街上种类齐全,蔬菜水果新鲜,居民购物很方便。而在小区1公里外的港澳广场,它是一个规模较大的综合商场,旁边还有傣妹火锅,沃尔玛超市、大地影院,住户们可以休闲购物。 小区的配套在经开区来看,是很好的,周边商业能购满足日常生活购物,生活品质比较好。
祥和超市(芙蓉路店)
34米
世纪华联超市(禹州店)
180米
558超市
186米
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公共配套
翡翠公园位于小区南侧,石门路与松林路的交口,据百度地图显示,距离小区1.4公里。 徽园位于小区东南方向,繁华大道路,上,根据百度地图显示,距离小区2公里,乘57路、606路公交均可到达。安徽省文化博物院位于小区东北部怀宁路上,根据百度地图显示,与小区距离3.5公里,距离相对较远。 小区外的公共生活配套比较齐全,但是距离都相对较远,不可以作为购买本小区关注点。(距离来源:百度地图测距)
周边治安
小区附近治安不错,小区大门有警务室;从业主那里了解,附近很少有治安事件发生。
规划内容
地铁3号线,距离小区大约1公里。(信息来源:合肥市轨道办公司)
嫌恶设施
中国石化加油站(集贤路站)
1070米
世纪瑞林园林绿化工程有限公司
1428米
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