小区密度低，楼间距大。
小区简介
海岸星辰位于高新区和政务区交汇处，紧邻科学大道、海棠路，属于兴园商圈板块。小区由2栋高层和4栋多层组成，属于低密度住宅，住宅产权都为70年。项目由安徽博时房地产开发有限公司倾力打造，小区定位中端客户群体，依托周边完善配套，享受政务区、高新区便利生活圈。公交、超市、银行、餐厅、菜场等生活配套齐全。
综合评价
92
小区综合评分
市场活跃
37
分
交通情况
86
分
周边学校
80
分
医疗配套
89
分
生活配套
68
分
区域位置
80
分
楼盘品质
86
分
物业品质
88
分
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优点
缺点
小区体量比较小，物业管理的不够到位。
小区内部
建筑风格
小区为板塔结合，低密度住宅，总共6栋住宅，有2栋高层和4层多层。小区高层采用了新古典主义建筑风格，外墙是黄色漆面，外立面看上去比较稳重。高层层数不齐，转角的位置采用弧形设计，不仅增大了采光面，使整个建筑看上去更流畅。小区的建筑及布局比较好，建议购房者可以考虑一下本小区。
花园景观
小区绿化率比较高，有专门的儿童游乐设施，亭台座椅，可供居民闲暇时光游玩。不过花园大小以及草坪面积较小，仅够本小区儿童玩乐。
公共环境
1.小区没有大堂，每栋楼下有信报箱设施，电梯24小时运行，无需刷卡。2.小区电梯内有物业张贴的告示，有日常维修情况，会提前通知。3.小区公共环境卫生相对干净，有保洁人员定时打扫。
居住人群
入住率：70%购房用途：居家自住，部分用来改善职业：周边白领较多，主要为刚需购房者工作地点：高新周边产业园以及政务写字楼住户特征：住户主要以年轻人为主，受教育程度比较高，整体素质较高
居住氛围
生活氛围:该小区属于兴园社区，小区居民以年轻人为主，社区活动较少。周一到周五上班时间小区活动人比较少，大多是老人带孩子在家。上午小区内居民基本会外出兴园菜市场或者好又多超市买菜，傍晚时分会有很多宝妈带小孩在小区内遛弯，小区内部配备了小型儿童游乐园及广场休闲区。
停车体验
小区人车分流，车库入口就在小区西门，在交通安全方面有一定的保障。小区自家电瓶车比较多，一般停在每栋楼下，平时上下班高峰期，比较拥堵。小区的停车条件在高新区来看比较一般。如果购房者对停车需求特别在意，可以考虑本小区。
户型概述
小区户型整体一般，密度低采光好，户型方正，但是有部分浪费面积。1.主力户型为：94平方米左右的两房，户型方正；143平方米左右三房，南北通透，还附带一个入户花园。2.小区2房占比75%，分布在1#高层、2#高层、1#多层、2#多层、4#多层。3房占比24%，分布在2#高层、1#高层。4房占比1%，分布在3#多层。
周边配套
小区整体配套完善，交通便捷，生活便利。
海岸星辰小区
交通配套
海岸星辰小区西侧是高新区主干道之一科学大道，呈南北走向，连接合宁高速和长江西路高架。距离小区1公里内有海科路口、银科路口、海棠路、银杏路、柳树塘站、合科路口、兴园等公交站点，有158路/651路/652路/653路/140路/162路/166路/41路/43路/516路/518路/565路途经。据百度地图显示，集贤路高速收费站出入口距离本小区2公里。小区的交通条件是本小区的优势之一。
周边学校
医疗配套
小区周边医疗设施配套齐全，能满足周边业主的医疗需求。大型医院：安徽医科大学第二附属医院，它是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的大型现代化综合性三甲医院，医疗水平非常高。根据百度地图显示，距离本小区4.0公里，可乘公交或者驾车前往。社区医院：兴园社区卫生服务中心根据百度地图显示，距离本小区590米。小区周边的社区医院就能满足小区居民日常的医疗需求，也是附近居民日常就医的主要场所。
商业配套
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜等生活配套，小区周边1公里以内都可以解决。对商业要求较高的购买者可以选择购买本小区。
公共配套
小区周边的有休闲娱乐景点。例如：1、距离小区200米左右有广场，为住户提供广场舞的场地；2、根据百度地图显示，距离合肥开放性公园天鹅湖畔2.6公里；3、根据百度地图显示，距离蜀山森林公园3.6公里，周末闲暇时间可带家人游玩。
周边治安
小区比较成熟，周边的治安环境很好，听住户以及经纪人说，很少出过治安问题。
规划内容
合肥地铁四号线正在建设中，地铁四号线的“科学大道站”，根据百度地图显示距离本小区约700米。
嫌恶设施
