1.楼龄新，全是电梯房；
小区简介
丁怡花园位于潜山路中段，匡河以北，望江西路以南，是普通居民住宅小区。小区主要是回迁房，高层、小高层组合而成，主要是两梯四户，公摊不大，主力户型面积是120平方米-170平方米的三居室，而且采光条件非常好，整体居住非常舒适。小区周边配套齐全，商之都、百大港汇、大唐国际等大型购物中心，距离小区都在800米范围内。
综合评价
95
小区综合评分
市场活跃
40
分
交通情况
86
分
周边学校
90
分
医疗配套
87
分
生活配套
96
分
区域位置
95
分
楼盘品质
91
分
物业品质
88
分
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优点
缺点
1.沿轨道，靠马路，噪声较大；
小区内部
建筑风格
小区于2008年建成，规模不大，都是典型的钢混板楼结构，建筑质量较好，到目前为止没有出现过任何质量问题。建筑没有明显的特色，楼栋均是坐南朝北的，楼间距较大，采光互不遮挡；外立面是从下到上颜色越来越来淡，颜色搭配非常协调，而且呈现出简约、大方之感。由于小区的地基较高，东门是呈斜坡的，非常人性化的设计了防滑的波纹，站在最底部需仰望小区的楼牌。
花园景观
回迁小区并不注重绿化建设，整体绿化较差，出来楼栋之间空白处栽有树木，其余部分均贴上地砖的道路，总体绿化率较低，景观较差。
公共环境
小区是高层和小高层建筑，电梯间空间不大，灯光较好，空间明亮，不显压抑。小区是封闭式，行人、非机动车可以随意进出，但门口设有车禁、安保人员，安全性较好。小区楼牌设在东门的左侧，是金色的立体字，贴在红色的背景墙上，楼栋号和单元号的标志明显，非常容易分辨。
居住人群
入住率：90%购房用途：居住职业：普通刚需购房者、改善购房者工作地点：附近3公里范围捏上班住户特征：多为合肥本地人
居住氛围
小区是回迁房，居住的多为本地人，但物业管理较一般，很少组织住户举办各种活动，没有明显的社区活动特征，整体的社区氛围较差，不是小区重要的关注点。
停车体验
小区设有地上停车场和地下停车位，地上停车场设在内部道路的一侧，地下停车场入口在潜山路上，车位较多，目前车位不紧张；小区门口设置了人车分流，左边为出口，右边为入口，提高了安全性，但小区内部没有设置人车分流，存在一定的安全隐患。在门口的潜山路上设有临时停车位，外来车辆在此停车。距离小区400米处正在修建地铁3号线，道路不通畅，上下班高峰期较拥堵。
户型概述
小区规模较小，是由高层、小高层组合而成，涵盖了1居室到5居室，整体采光条件好。主力户型面积是120平方米-170平方米的三居室，公摊较小，楼间距较大，而且小区地基较高，附近没有高层建筑可遮挡，每种户型均带阳台，整体采光都非常好，居住非常舒适。
周边配套
丁怡花园整体配套完善，靠近地铁，大型商超众多，生活便利。
丁怡花园
交通配套
小区门口是公交信旺华府骏苑站，有129路、105路、8路、t12路、124路等多路公交经过该站点；小区靠近主干道潜山路、黄山路、望江西路，距离正在修建的地铁3号线洪岗站约400米，交通优势十分明显。交通便利是本小区的优势之一。
周边学校
合肥市华府骏苑小学
220米
合肥市华府骏苑小学是07年合肥市33所小区配套学校之一，隶属于合肥市蜀山区教育局（她的前身是西城小学，创办于1952年）。现位于望江西路华府骏苑内，学校占地12000平方米，建筑面积10000平方米，校园优美整洁，花木繁茂，幽幽清香之中散发着浓郁的校园文化氛围。
合肥市五十中学东校教育集团（望江路校区）
2140米
合肥市第五十中学始建于1975年，学校整体布局科学，结构合理，基本设施配套，具有现代化气息和浓厚的文化氛围。在办学过程中，学校树立了"以人为本，和谐发展"的办学理念，"博爱为先，笃学为风，创新为倡，树人为本"的教风，以"博学、慎思、善问、笃行"的学风，形成了"教科研领航，和谐发展"的办学特色。其中以五十中西区成绩尤为优异，曾培养出多个合肥市中考状元。
医疗配套
大型医院：距离小区最近大型医院是解放军105医院，是国营三级甲等综合医院综合医院，距离小区约4公里。社区医院：蜀山区南七街道社区卫生服务站，感冒、抽血等检查类的科目可以在这里完成。小区周边的社区医院就能满足小区居民日常的医疗需求。
商业配套
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1公里以内都可以解决。大唐国际、商之都、百大港汇等距离小区都在1公里范围内，可以很好的满足小区居民的日常生活需求。
公共配套
附近小区均设有较大的广场，附近居民都会来这里跳广场舞；还配有景观较好的匡河、汇林公园、天鹅湖体育公园，可以满足居民日常需求。
周边治安
小区附近居住的多为本地人，流动人口较少，治安不错。
规划内容
小区的东面潜山路上在修建地铁3号线，洪岗站距离小区约100米，为本小区居民出行带来更大便利。
嫌恶设施
