户型多样，面积段比较全面，适合各种层次的人群居住。
小区简介
华夏茗湾学府靠近省府板块，北面是西安路，西边是山西路，南面是黄河路，东面是北京路。小区总共有10栋楼，主力户型是80平方米和100平方米。小区开发商是南翔茶博城投资发展公司，小区定位较高。
综合评价
93
小区综合评分
市场活跃
52
分
交通情况
86
分
周边学校
80
分
医疗配套
55
分
生活配套
64
分
区域位置
100
分
楼盘品质
96
分
物业品质
98
分
Q房网大数据平台，点击查看《评分说明》
优点
缺点
房龄较新，不满两年，税费多，交易成本高。
小区内部
建筑风格
小区采用新古典主义的建筑风格，外立面由深咖啡色干挂石材、深咖啡色真石漆、浅米黄色真石漆搭配而成，典雅而尊贵。
花园景观
小区内植物种类较多，低矮景观树和高树，层次分明分布在道路两边；小区大门正对着有石像雕塑，显得高贵大气，沿路两旁设置中式镂空雕花路灯，夜晚意境优美。
公共环境
楼栋楼间距大，以树木花草草坪为主，道路干净整洁。楼栋电梯间均有明显标识，如有维护会提前张贴告示通知业主。
居住人群
入住率：30%购房用途：刚需自住职业：包河工业区科技公司工作人员，银行职工，建筑行业工人，公务员工作地点：周边银行、政府机关单位，建筑公司，园区单位住户特征：整体素质还是比较好的，注重孩子素质教育。
居住氛围
小区物业和街道办定期会举办各种活动，比如端午节包粽子呀，母亲节送花呀，感觉很有意义。
停车体验
小区停车位总共有1000个，其中小区地上停车位充足，地下车位较为紧张，没车位的时候可将车临时停在小区公共场所。该区实行了人车分流。
户型概述
小区户型可选择性较大，主力户型为80平方米和100平方米的刚需户型，户型比较好，客厅带阳台，两房朝南；得房率高，大概为80%，小区楼间距比较大，采光充足，视野开阔。小区户型中80平方米到100平方米的户型占比达到80%，以刚需人群居多。
周边配套
小区临近北京路、山西路、黄河路等，出行便利；四横三纵主干道极速通达安徽全省。800里巢湖美景近在咫尺。五号线距离小区仅200米。
华夏茗湾学府
交通配套
地铁：距离在建地铁五号线太原路站约500米，交通便利；公交:小区离花园公交站比较近，有70路、141路、517路、B7快速公交自驾:小区离城市南北主干道包河大道高架800米。
周边学校
医疗配套
大型医院：距离长江医院约3公里，距离安徽省直医院约3.4公里。社区医院：距离包河区义城社区卫生服务中心约2公里。
公共配套
小区周边的有休闲娱乐景点，小区北边有广场，为住户提供广场舞的场地，小区离许小河也比较近，政府着手打造的小河景观带也是很不错的。
周边治安
小区周边的治安环境良好，听住户以及经纪人说，很少没有发生过偷盗等治安问题了。
规划内容
地铁5号线在建中。
嫌恶设施
