您好，第一次买房如果认定为首套房，优惠政策比较多，如果购买住房面积在90平米以下，那么契税下调至1%。而且暂时免收印花税以及土地税，而且购房贷款的利率可以扩大到贷款基准利率的70%，首付款最低调整到20%，同时还免收住房登记费。 首套房的认定标准通常有以下四点： 1、个人之前购买过住宅，但贷款已经还清，此时再次使用贷款购房时算作首套房。 2、个人曾有一套住宅，后期已经出售，并且在房屋登记系统中查询不到任何的房产记录时，再购买住房算为首套房。 3、个人之前全款购买住宅，再次购买住宅时算为首套房。 4、夫妻一方在婚前购买房屋，但没有贷款记录，而另一方婚前没有购买房屋，在婚后使用贷款购房也算首套房。综上所述，由于各地关于首套房的认定也有一定的区别，应以当地的政策法规为主。 希望能帮到您。