房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的。当然，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的（需要五证齐全）。 房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。 如果你确实很想购买这套房产，建议你和房东商量好，让他办理房产证后再交易。

购房合同现在一般不能直接改，只能等房本下来以后过户。这种房子对你来说风险还是很大，最好还是别买，如果非常相中，建议采取以下办法尽量规避风险： 1、先付很少一部分钱，让卖方把房子和钥匙交给你。 2、合同约定要非常严格，特别是违约金数额高点合适，如果卖方反悔不卖该怎么办。 3、了解卖方多方面的情况，比如是否在别的地方有财产，工作单位等等，以防对方一房多卖又捐款走人。