办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

签购房合同，缴纳首付，房产商把合同拿去房产部门公证。签合同，房产商同时会询问公积金或者商业贷款，公积金又分为省级公积金和南京市的，不同的银行面向不同的公积金。比如南京银行主要做南京市公积金。省级机关的主要是建设银行做。然后售楼员会约你和银行到售楼处，详谈告诉你利息计算等等，让你提供相关资料（单位开的收入证明、户籍本、户籍所在地、首付证明就是发票、人才市场出的单身证明，如有配偶，就要在有配偶的一些证明材料）。提供完之后，银行会进行审批，另外，同时正式签借款合同、还款方式说明等等，并交纳公证费用，一般新房的担保是由开发商做的。具体步骤可能会有不同，银行的人会告诉你。合同都是格式合同，我仔细看过，没什么问题，有问题也没法改。公积金国家统一规定的，商贷估计各个银行也应该差不多。贷款下来后，你到售楼处要剩下的发票，别忘了。二手房不知道了。

按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。