"公积金首套房和二套房贷款首付都是2成，两种情况的最高贷款额度不一样。首套最高50万，二套最高30万。

公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

首套情况：

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于40㎡，或一家三口小于等于120㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。"

"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那么你首付就是50万。

说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少

影响公积金贷款额度的因素有

1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数

2、月供，工资必须高于月供的2倍

3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万

4、不超过房屋总价的80%

以上四项取最低值。"

"如果你选择的是组合贷款，那就和商业贷款是一样的，首套房最低30%，无房有房贷记录最低50%

如果是纯公积金贷款就要看你能贷到多少额度了，房价减去贷款额度剩下的就是首付了。南京首套房首付最低20%，目前南京公积金个人最高50万，夫妻100万。以现在南京的房价如果是个人公积金贷款，想要首付20%几乎是不可能的。另外还要看你公积金账户余额能够贷到多少。"

"先计算自己最高能贷多少，剩下的就是首付了

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元

如果房屋总价是100万，那么首付最低就是63.6万。"