"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

二手房物业交割流程

1、卖房腾空房子

2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场

3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）

4、水电煤气过户

5、物业费结清

6、原房主户口迁移

7、领取钥匙，更换门锁

8、钱物业交割单，结清尾款"

"办理过户的时间是可以双方协商的，一般就是在办理完过户手续之后，因为过户完房子就是你的了。

水电物业交割流程

1．到场人

买卖双方、经纪人，如果有租户，需要通知租户到场。

2．所需材料

买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件。

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

3．流程

第一步：买卖双方约定好物业交割的时间；

第二步：各种费用的结清，在交割前预留部分房款以备结清相关费用；第三步：户口迁出，一般在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续；第四步：屋内设施交割，将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可；第五步：钥匙、门卡等物品交接。"

"一般都是在房子过户之后办理的

水电物业过户需要注意以下事项

1、除水电之外还需要结算和过户的还有燃气、网线、有线电视、电话，一般燃气、电视是直接过户，网线、电话是让原业主迁出或报停。

2、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

3、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。"

"物业交割是在买卖双方办理完过户之后

物业交割这四个步骤很重要

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，还有如果买房时涉及到房屋附属设施、设备以及附赠的家电、家具也需要双方交接验收签字；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。"