二手房验收按照这几步来，也是最重要的几步

一、看房屋主体情况

首先，要对“天、地、墙”的验收。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替 ，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整， 是否存在裂缝。

二、水电验收

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下 水管，看位置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改毛坯房验房细节，另外，厨房和卫生间一定要做防水测试。

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、 开关。灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地， 走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好使。

三、门窗验收

门窗是否完整、是否牢固、开关流畅度，表面平整，材质是否符合合同；等

在毛坯房验收时如果出现了问题可以这么结局

1、维修承诺问题： 首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商 需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题，要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收 楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 

3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后 再收房。 

4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同 中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值 超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 

6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫的退房。

7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售 管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

毛坯房在验收时除了几大点水电之外，还有这些细节需要注意

一、门窗

开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、 密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门 锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地 轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

二、煤气

管道入户，主管道，分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收昂注意事项应注意绝不允许擅 自拆改燃气管线。

三、暖气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前 的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置，注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片 。

四、中央空调

出水管、冷凝水出水管、温控开关、出风口位置正确，安装牢固。

五、收房注意事项特别提示

厨房的排烟道、卫生间的排风道，位置及功能。