汇总了一下交房流程和相关注意事项，希望对你有用

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼 时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视 为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋 产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以 拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文 件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担 保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《 住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能 、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的， 应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

个人认为在房子验收时水电是重点，一旦出现问题比较难改，特别是防水和下水，所有验收时需特别注意

1、上水

收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀 门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压、水流、水质。

2、下水

毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗 菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。每个下水口和地漏都要做排 水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

3、地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：讲厨房、 卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上防水，水深20-30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下 观察相对应的房间是否渗漏水。

4：强电

详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、 开关。灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地， 走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好使。

5、弱电

电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

收房时注意这两点

1、收房时有必要仔细检查的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应当检查以下文件：

榜首：房产开发商有必要现已获得《建筑工程竣工存案表》，这是国家强制需求的。

第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"运用阐明书"，这是建造部《产品房出售管理办法》中需求的，如今交房时开发 商都应供给。

第三：开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与购房合同中约好的有收支，以便尽早使疑 问获得处理。

2、接纳房子后仍可追查开放商违约职责

忧虑开发商逾期交房，忧虑一旦接纳房子后，就不能再追查开发商违约职责是没有必要的。缘由如下：

榜首、接纳房子与追查开发商逾期交房职责之间并无法定的先后顺序，也没有任何法令规则接纳房子后就不能再追查开 发商违约职责;第二、在开发商现已逾期交房且不存在免责事由的状况下，是不是追查以及何时追查开发商违约职责完 全是购房者自身的权力;第三、除购房者清晰表明抛弃外，接纳房子自身并不意味着购房者抛弃追查开发商违约职责。 当然，追查开发商违约职责遭到诉讼时效约束，购房者应当在开发商实践交房之日起两年内建议自个的权力。