房屋租赁合同纠纷,常见的有哪些？

(一)群租现象

(二)保障房出租

(三)房屋面积不符

(四)提前解约

(五)带照租赁

(六)因纠纷导致房屋空置损失的负担

出租房屋权利瑕疵担保义务

承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

1、因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

2、因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

3、出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。

小编在上文为您介绍了几个常见的房屋租赁合同纠纷，这也是签订合同时要注意的，不仅要了解好房屋的真实情况是否与合同有误，还要了解房屋的相关产权证书是否齐全，是否有相关的权属保障，租房时不可盲目也不可大意。

房屋租赁合同纠纷，实践中应区分以下情形处理：

（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。

（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因，致使租赁合同目的无法实现，当事人一方要求解除租赁合同的，应予支持。

租赁合同存续期间发生的租金，可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。