确定房屋是否达到交付条件：

    1.《竣工验收备案表》 ──最重要

    2. 《住宅质量保证书》

    3. 《住宅使用说明书》

    4. 《建设工程质量认定证书》

    5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    6. 实测面积登记表

    毛坯房验房流程标准：

    一：入户门

    检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围。

    二：电源箱

    固定盒是否牢固，开关是否安装规范。

    三：多媒体箱

    布线是否充足，预留插线板及路由器支架。

    四：墙面

    砂浆比例是否达标，空鼓以及开裂。

    五：地面

    是否有空鼓，开裂，起沙等。

    六：电源

    是否短路，跳闸以及缺相线等。

    七：窗户

    内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化、是否有气泡、砂眼、划痕等

    八：阴阳角

    检查垂直度

    九：层高

    层高的距离测量对装修会有很大的指导意见

    十：墙/地面平整度

    十一：卫生间

    检查防水，排风孔，出水位，坑距等等

    十二：厨房

    检查墙地面是否开裂空鼓，烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。

    十三：验收完毕

    现场填写验房报告及装修建议。

    收房验房注意事项包括很多方面的：

    1、收房验房要检查所有插座：没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

    2、收房验房要检查所有窗户：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要，检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。收房验房检查窗户开启时是否碰墙，否则墙面很容易毁坏。

    3、收房验房要检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

    4、收房验房要检查暖气片、阳台护栏是否牢固，检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头。

    5、收房验房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房验房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利，收房验房注意窗户合页和水管。