如果卖掉后，住房查询为0套，那就算首套，如果你还有贷款没结清，那就是5成，如果已经结清，那就是3成。

    首套房的认定标准是：住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额(即房贷还清)。

    二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。

    1.交税费时首套二套如何认定：

    在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。目前全国还没有实现联网，因此外地房屋不计入。

    2.商贷首套二套如何认定：

    在银行贷款（首付）鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。

    3.公积金贷款首套二套如何认定：

    公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。