房产问答
共找到14223个问题
2021年房产税开征标准？
您好，首先需要明确一点，截至2021年，我国房产税还没有正式开征。房产税作为一种财产税，主要的征收对象是房屋，按照房屋的余值或者是租金收入作为计税的标准，目前只是在个别几个城市开始试点，主要是为了应对房价逐渐攀升的时候，很多地产市场出现的空置房。其次，出台房产税能够真正意义上的打击炒房客，使得房产市场进入全新的发展周期，而且在国家的宏观调控之下，才能够让房子的属性，真正回归到居住属性上。目前我国房屋的空置率在16%左右，而三线城市的住房空置率为21%，远远超过了发达国家的标准，随着房屋的老旧大量的空置率会造成极大的资源浪费。征收房产税主要目的是为了稳房价，并且在此基础之上，有利于地方政府实现财政收入的长效机制，对于绝大多数只拥有一套家庭住房的群众来说，基本是可以承受的。希望能帮到您。
南京文泽园二手房均价多少钱一平米？
南京全市均价现在卖35225元/m²，文泽园45169元/m²，小区对比南京全市均价差值为：9944元/m²，房价比全市房价要高。秦淮区的均价为：41290元/m²，房价比区域房价要贵。五老村商圈参考价为39421元/m²，和周边商圈的小区相比较高。
南京苏宁璞邸花园二手房均价多少钱一平米？
南京现在房价：35225元/m²，苏宁璞邸花园68232元/m²，小区对比南京全市均价差值为：33007元/m²，房价比全市房价要高。鼓楼区的二手房均价：46816元/m²，房价比区域房价要贵。定淮门大街商圈参考价为65472元/m²，和周边商圈的小区对比较高。
南京凤虹苑小区二手房均价多少钱一平米？
凤虹苑小区参考均价：26939元/平米。这个小区的地段在南京市秦淮秦虹商业圈，秦虹路377号。小区周边学校资源有：南京市武定新村小学、南京市第二十七初级中学、南京市第十八中学、南京市中华中学（初中部）。
南京紫金上林苑二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
紫金上林苑 精致装修 3室2厅
3室2厅、135平米、精装、中层(共5层)、南北、2010年建。
栖霞-马群二手房-紫金上林苑
南京市紫金小学，满两年，房本在手。
455万
33704元/平米
紫金上林苑 现房豪宅可自定义装修看房方便交通便利商圈范围
5室3厅、233.16平米、毛坯、共3层、南北、2010年建。
栖霞-马群二手房-紫金上林苑
南京市紫金小学，满五年。
780万
33453元/平米
南京唱经楼西街59号二手房均价多少钱一平米？
唱经楼西街59号买房参考均价：34028元/平米。小区所在位置在玄武丹凤街商业圈，唱经楼西街59号。小区附近学校有：南京师范大学附属小学同仁分校、南京市人民中学（初中部）。
南京万和尊邸二手房均价多少钱一平米？
万和尊邸二手房买卖参考平均价格为：58599元/平米。这个小区的地段在南京市玄武玄武门商圈，中央路70号。小区附近学校有：南京市中央路小学、南京市第十三中学（科利华分校）。
2021年南京房价走势如何？预测预测，2021年南京房价是涨还是跌？
2021年南京房价走势的关键字，我觉得是：平稳。2021年1月，Q房网数据显示南京全市房价为：3.46万一平米。南京房价已经连续半年在3.4万左右波动，没有很大的降幅和跌幅，相对而言控制的比较好。南京是长江沿岸重要的城市，又处在长江三角洲的位置，交通和经济在全国都名列前茅，房价自然也不便宜。近几年，南京的房价一路直飙，现在已经在比较高的水平了。现在全国都在稳房价，虽然南京还有上涨的趋势，但严格的限购限贷政策下，自然不会出现大涨或大降的情形。房价过高，但老百姓的收入水平提不上来，势必导致很多问题。所以在控制房价方面，一些大城市的近年来的政策更加严格了。如果房价上涨太快，政策趋严是常态，如果房价下跌严重，放开限购也是有可能的。所以，在“稳房价”的政策指导下，个人觉得出现猛涨或猛降的情形是比较难见到的，房价平稳应该是国家希望看到的情形。
南京蓝光黑钻公馆新房什么时候交房？
您好，南京蓝光黑钻公馆新房交房时间是2021年6月，蓝光地产发展28载，一直致力于打造高端改善人居，布局全国40多座大中型城市，开发项目超100个，先后打造了芙蓉系、公园系、雍锦系等产品体系。而黑钻系列是蓝光地产旗下最高端的居住品牌，代表着对产品的升级，打造极致的艺术。
南京中南熙悦新房什么时候交房？
您好，南京中南熙悦新房交房时间是2021年6月，项目自身配建一个12班的幼儿园，东南侧配建有教育用地，力学小学已签约入驻，实现一站式全龄化教育资源。另外根据南京市麒麟科技创新园教育规划，麒麟地区还将建设3所公办中学、6所小学、十几所幼儿园。
南京雅居乐汇港城新房什么时候交房？
您好，南京雅居乐汇港城新房交房时间是2023年6月，项目背靠老山国家森林公园，南面长江一线江景，凤凰山公园、求雨山文化公园、中央公园（芝麻河公园）、国际风情街中心湖公园等环伺左右。
南京江宁孔雀城紫樾澜庭新房什么时候交房？
您好，南京江宁孔雀城紫樾澜庭交房时间是2022年5月，江宁孔雀城紫樾澜庭位于江宁主城、临空经济示范区、紫东片区三圈交汇区，由孔雀城开发，共打造了13栋18层高层住宅，建面约87-105平，精装交付。
南京武夷凌云公馆新房什么时候交房？
您好，南京武夷凌云公馆新房交房时间是2019年12月，周边配套齐全欧尚超市，苏果超市，百家湖商业圈，金鹰商场、景枫KINGMO购物中心，21世纪太阳城，1912酒吧街区等等，20000㎡商业，一站式生活配套。
南京花语熙岸府新房什么时候交房？
您好，南京花语熙岸府新房预计2023年12月交房，社区内部景观设计采用一环两轴四组团设计理念，并设置有健康慢跑道、全龄段的儿童游乐设施场地、约396㎡中央水景、约660㎡阳光草坪等景观区，还设计有康乐花园、萌宠乐园、林下空间、会客厅以及种植花园等，为业主提供舒适的社区环境。
南京云萃府新房什么时候交房？
您好，南京云萃府新房预计2024年4月交房，项目周边共规划6条地铁线，3号线-武定门站；2号线-大明路站；西侧200米处地铁5号线七桥瓮（在建）；10号线二期（在建）河湾站距离本案最近；地铁6号线（在建）大校场站。云萃府的地理位置距离七桥瓮湿地公园最近，也是真正的双面凌河，相比于其他楼盘，更近距离享受秦淮河和七桥瓮湿地公园的稀缺生态资源。
南京五矿澜悦溪山新房什么时候交房？
您好，南京五矿澜悦溪山新房交房时间是2022年6月，项目自带1F底商，满足餐饮等日常配套的需求，北侧有块商业用地，也就是江宁大学城G99地块，目前规划信息尚未出炉，但在地块建设要求上，需配建8000㎡商业用房。此外，与项目一街之隔的澜悦方山4500方社区商业，也会成为一站式消费的补充。
南京远洋万和方山望新房什么时候交房？
您好，南京远洋万和方山望预计2023年3月交房，项目周边有正方东路、吉印大道、弘景大道等主干道纵横交错；宁杭高速、机场高速穿境而过，速达南京禄口国际机场、南京南站；地铁1号线、地铁5号线(在建中)双线地铁接驳全城。
南京大华锦绣和樾新房什么时候交房？
您好，南京大华锦绣和樾新房交房时间是2023年1月，项目毗邻人才公寓在建商业体，纵享江北地下城、华润万象等约632万方高端繁华商业集群；江北地下城、江北国际金融中心。
劲顺花园停车难吗，是如何定价的？
您好，很高兴为您解答劲顺花园小区相关问题。
劲顺花园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，劲顺花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此劲顺花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有劲顺花园的物业快速协调。
首先，劲顺花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：劲顺花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于劲顺花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看劲顺花园回款速度的要求。基本上来说，劲顺花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
在南京找中介租房流程是怎样的？
租房流程：选房、看房、磋商价格、签合同、物业交割。1.选房：通过app、网站或线下门店选房；2.看房：由房产中介带你去看选中的房子3.磋商价格：如果有看中，和房东商量价格。找到两边都能接受的价格。包括：租金、押金、物业费、水电费等费用的确定。4.签合同：价格确定后，租赁双方到中介门店当面签合同。需要带身份证等证件。5.物业交割：签完合同，去交房，再次确认房间是否有问题。
南京万科伟星四季光年新房什么时候交房？
您好，南京万科伟星四季光年新房预计2023年6月租房，伟星万科四季光年位于江宁大学城商圈内，商圈内集中了金融服务、公共服务、精品购物、流行小铺、休闲娱乐、餐饮美食街等，充分满足您的生活、娱乐等需求，享受区域内的高端及繁华。
南京铂玥江南新房什么时候交房？
您好，南京铂玥江南新房预计2023年12月交房，铂玥江南项目位于河西南人居森林板块，路劲高端系铂玥系首落南京之作，主推建面约99-143m？大师级科技住区，采用“分户式”六恒科技系统。项目区域绿化率约53%,7号线、S3号线等四轨在侧，与主城无缝对接。项目尽享全国首个地下城，坐拥河西以及河西南商圈。
南京华发美的云筑新房什么时候交房？
您好，南京华发美的云筑新房预计2024年6月交房，项目位于雨花台两桥片区中央商务区核心位置，贾西地铁上盖。S3号线贾西地铁站，与地铁1/2/3/S1号线及在建的7号线换乘，畅达主城各区。
南京金浦名城大厦新房什么时候交房？
您好，南京金浦名城大厦新房预计2023年6月交房，周边商圈荟萃、中华第一商圈新街口，雨花客厅、华采天地、楚翘城、虹悦城、雨花世贸52+等大型购物中心、高端商业街等配套充足，并自建商业街，下楼即享一站式生活配套。
南京晴翠府新房什么时候交房？
您好，南京晴翠府新房预计2024年6月交房，地铁上盖多地铁环绕全城通达；自带多重商业综合体；周边百万方商业配套；周边4.6万倒挂鸡腿盘；十字核中核城市双干道；大面积玻璃幕墙尽显大宅尊贵；五分钟过江交通便利。
南京金陵玖园新房什么时候交房？
您好，南京金陵玖园新房预计2022年10月交房，金陵玖园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有，生活便利。金陵玖园容积率2.88，项目为高层板塔结合，物业费：1.9元/㎡。项目扼守主城商业子午线，快速连接主城核心枢纽，轨道交通、公共交通多重路网通达全城。
南京大华锦绣江来新房什么时候交房？
您好，南京大华锦绣江来新房预计2024年5月交房
项目打造15栋17-18F精装小高层，容积率仅2.2的低密度社区，这在寸土寸金的核心区可谓是难得一见。
江核唯一独立梯户楼盘，没有连廊，大华锦绣江来是核心区首个一梯一户的项目！
全系改善户型，还是橫厅
景观设计：打造森系类居所。
南京万科首开新悦光年新房什么时候交房？
您好，南京万科首开新悦光年新房预计2023年6月交房，新悦光年位于江北中央商务区国际健康城板块，紧邻地铁4号线二期定向河站和浦珠路站(在建)。区域内不仅有在建的地铁4号线二期，未来可直达市区，还有大量健康产业，未来还有法治园区，让业主享受更舒适的生活。
南京荣盛花语馨城新房什么时候交房？
您好，南京荣盛花语馨城新房预计2022年12月交房，项目自身规划约5000方的商业，龙潭老街生活一应需求便捷可达，三大商圈（万达茂、金鹰奥莱、欢乐谷）尽享轻奢生活，项目毗邻规划的滨水活力坊和商业综合体；目前已有的栖霞医院龙潭分院，半小时内还能共享万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院（建设中）、泰康仙林鼓楼医院；规划有1个甲级医院龙潭妇幼保健院医院，2所综合医院。
南京天萃新房什么时候交房？
您好，南京天萃新房预计2024年6月交房，项目所在板块是距离河西最近、规划起点最高、居住氛围最纯粹、生态资源最丰富、升值潜力最高的纯居住板块，一桥河西南，地铁280米；有着板块内最具性价比，最优户型。
南京滨江孔雀城什么时候交房？
您好，南京滨江孔雀城预计2022年8月交房，滨江孔雀城示范区景观采用现代风格开放公园式空间，设计理念以枫叶为主题；以公园为构思，利用公园开敞式布置景观空间，打造满足功能丰富、布局合理、生态自然、舒适便利、引导交流的高品质社区。
南京紫麒府什么时候交房？
您好，南京紫麒府交房时间是2021年6月，南京主城+双地铁口+精装现房，三重优势加身的紫麒府，首付仅三成（首次置业人群），约76万起！项目均为精装现房，甄选科勒洁具、威能地暖、百朗新风系统等知名品牌现房销售，户型、景观、装修品质统统眼见为实，所见即所得，避免出现买房“货不对板”的风险。
南京荣盛花语馨城什么时候交房？
您好，南京荣盛花语馨城预计2022年12月交房，项目自身规划约5000方的商业，龙潭老街生活一应需求便捷可达，三大商圈（万达茂、金鹰奥莱、欢乐谷）尽享轻奢生活，项目毗邻规划的滨水活力坊和商业综合体；目前已有的栖霞医院龙潭分院，半小时内还能共享万达茂周边三甲医院省中医院仙林分院（建设中）、泰康仙林鼓楼医院；规划有1个甲级医院龙潭妇幼保健院医院，2所综合医院
南京星叶枫庭什么时候交房？
您好，南京星叶枫庭交房时间是2020年12月，星叶枫庭属于城东醇熟城区，周边社区商业齐全，步行8分钟就可到达已运营的宇业天赋广场，加之区域内麒麟社区服务中心的建成和众多大型的商业综合体的开工建设。
南京中锐星棠府什么时候交房？
您好，南京中锐星棠府交房时间是2022年1月，中锐星棠府向东一街之隔即为宝塔山遗址公园，自项目向西约3公里为湖熟菊花园，向西约3.5公里为杨柳村古建筑群，生态旅游资源丰富。另外，项目南侧约1.5公里处未来将打造一条19万方古镇水街，让人们在家门口尽享度假的乐趣。
南京住房公积金买房怎么使用？
您好，住房公积金买房到时候需要先向公积金管理中心提交贷款的申请，同时还要准备相关审核贷款所需要的材料，由住房公积金中心对于贷款人的资质以及贷款的金额进行审核。目前公积金中心对于相关的材料审核会比较严格，还会对借款人之前的贷款信用进行调查，在合格之后由银行通知签订贷款合同，办理相关的抵押手续。在申请住房公积金贷款时，需要保持账户处于正常使用的状态，而且大多数情况之下缴存的时间越长以及缴存的金额越高，能够申请到的金额也就越高。大多数城市都要求账户有连续一年以上的缴存记录。如果夫妻双方都有住房公积金在申请贷款时，只能够使用一个人的账户。除了进行房屋抵押贷款之外，也可以将住房公积金账户当中的余额取出用于支付房款或者是商业贷款的利息。希望能帮到您。
请问房产产权70年是什么意思？
您好，房产产权70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期，按照当时的政策补交一定的土地出纳金就可以继续使用，如果土地上的建筑物质量还可以保障正常的居住，对于购房者来说没有什么太大的影响。人们在购买房屋时，对于房屋的所有权是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限却有一定的规定，除了住宅用地是70年之外，一些商业用地或者是工业用地到使用年限在40年或50年。而且需要购房者注意的是实际的土地使用年限是从国家出让土地开始进行计算，再加上开发商建造房屋的周期，实际到手的年限就已经不足70年。尤其是对于转让过的二手房，实际使用的年限会更短，所以对于很多购买二手房的人群，尽可能的购买房龄较短的房子。希望能帮到您。
请问南京的商品房有房产证吗？
您好，在正常情况之下，符合条件的商品房都有房产证，而且我国相关规定，在建造完房屋之后，通过房屋验收后，开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时，尽可能的要购买大品牌开发商的住房，因为大多都具备有5证，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证，如果开发商5证不齐，即便是在签订购房合同，也都属于无效的购房合同。商品房无论是新房还是二手房，在办理完交易之后，都需要到当地的房产局办理产权的变更手续，特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋，所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的，即便是进行房屋的出租，也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时，也会根据所有产权证上的相关信息，才能够获得拆迁的赔偿。希望能帮到您。
请问开发商五证齐全是哪五证？
您好，开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。希望能帮到您。
2021年房产证丢失后怎么补办？
您好，2021年房产证丢失后需要到房屋登记部门开具遗失登记申请表，进行详细的填写之后凭借着到房产档案馆所查询到的相关信息登报作废原房产证之后，才能够补办新的房产证。因为每个地方在作废原房产证登记的过程当中需要公告的时间各不相同，需要根据当地的要求达到相应的时间，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图到房管局办理遗失登记。房产证在房屋交易的过程当中是非常重要的法律文件如果没有房屋所有产权证，不仅房屋不能够进行转让和继承，连出租都没有办法进行。任何的房产交易行为都要验证房产证的真实性和有效性，所以在没有房产证的情况之下，所签署的任何合约都属于无效合约。补办新的房产证，一般需要1~2个月的时间，具体的相关提交材料可以咨询房屋交易管理部门。希望能帮到您。
南京怎么在网上购房？
您好，在网上购买房屋，可以先在房地产交易中心的官网上进行楼盘信息的查询，之后到售楼处与房地产销售员进行洽谈，洽谈完成之后，对于想要购买的商品房在网上签订认购书，同时实施预售合同，网上签约程序，最后实施预售合同预售登记程序，这样就完成了网上购房的流程。
在网上购买房屋时应当注意以下5点：
1、注意保存网页关于房屋以及所在小区的各项说明以及介绍，同时也建议购买者通过公证机关对于购买的项目网页进行公正，以免出现纠纷的情况。
2、将网页的内容写在与开发商之间的买卖合同之中，这样就更有法律效力。
3、要核实开发商的资质以及法人资格，确定项目的真实性以及合法性。
4、对于项目所取得的相关证件以及许可证的情况调查清楚，并且，检查房屋是否具备预售条件。
5、注意核查开发商所提供的房款支付账号的真实性，以免出现资金风险。
希望能帮到您。
请问不唯一的房子交多少税？
您好，不唯一的房子，通常会产生的税种为个人所得税，个人所得税的收取比例通常是按照房屋价格的1%来进行征收，这部分税费通常是由卖家承担。如果房屋唯一，卖家出售的时候是不需要缴纳个人所得税。房屋在买卖的过程中所涉及的税费通常有契税、增值税、个人所得税、印花税以及交易工本费等，通常情况下契税、印花税、交易工本费是由买方来进行承担，增值税以及个人所得税是由卖方来进行承担。在购买二手房的时候，需要明确房屋的产权是否清晰，同时也要了解房屋共有几个共有人，购买房屋时，应当跟所有的共有人签订房屋买卖合同，否则，其中一人不同意出售房屋，那么合同也是不成立的。另外，还需要了解房屋是否存在租赁的情况，如果有租赁的情况，应当明确租赁的时间长短，否则不能及时进行入住。
希望能帮到您。
南京二手房买了多久可以再卖？
您好，在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。
二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：
1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。
2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。
3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。
希望能帮到您。
请问日本买房需要什么手续？
您好，日本对于非本国居民进行购房没有太多的政策限制，市场环境相对来说是比较宽松的，而且，每个区域的政府都没有设立购房指标数据，对于购房者的身份以及购买数量都没有限制，同时对于房屋还有永久产权，因此没有绿卡也可以购买日本房产。
如果是本人去日本直接购买房屋，那么，需要提供本人的身份证以及证明真实的身份的公证书，那么就可以进行日本房产的购买，如果是委托房地产中介来进行购买房产，那么除了提供身份证以及公证书之外，还需要提供一份委托证明。此外如果遇到资金不够充足，需要贷款买房的时候那么就要分两种情况，其中一种是有永驻权，那么就可以进行房贷的申请，但不一定表示就可以通过房贷申请，因为日本地区对于房贷的审查是比较严格的，对于驻留日本的时间以及年收入等多方面因素都会进行详细的评定。另外如果没有永驻权，贷款就变得更加困难了，不过日本有一些金融机构专门为没有永驻权的外国人提供房贷服务，只要符合金融机构所制定的条件，那么申请到房贷的概率也是比较大的。
希望能帮到您。
南京买第二套房子要交税吗？
您好，买第2套房子也是需要交税的，无论买第几套房子，在办理房产交易的过程当中，都需要缴纳一定的税费，契税上和首套房会有明显的差别，不论面积的大小，再买第2套房屋时，所需要缴纳的契税是按照3%进行收取，同时还有个人所得税以及营业税等等。具体的缴纳方式以及缴纳金额，建议到当地的房屋交易中心进行询问。除了相关的契税和个人所得税之外，在购买房屋的时候，无论是第几次购买也需要缴纳房屋维修基金，按照房屋总价的2%~3%进行收取的，此外如果是按照贷款买房的话，第2套房屋的贷款享受到利率和首套房是不同的，而且还会存在评估费以及相关的保险费用，此外在一些城市对于购买第2套房屋已经开展了相关的限购政策，不是特别了解的，可以咨询当地的房屋中心。
希望能帮到您。
南京精装房装修部分交契税吗？
您好，精装房装修部分也是需要缴纳契税的，通常情况下，契税的计税依据是按照国有土地使用权出让，土地使用权出售以及房屋买卖的成交价格来进行契税计税，由于装修款项已经包含在购房款内，那么进行统一计算，不再人工核算毛坯价以及装修价格。
在购买房屋时，不仅要交纳契税，同时还需要交纳印花税、房屋维修基金物业管理费以及权属登记费等。其中契税所占到的比例相对来说更多一些，对于个人首次购买90平米及以下普通住房按照1%的税率来征收契税，如果超过90平米，但不足144平米，按照1.5%来征收契税，超过144平米则按照3%来进行征收。对于二套住房90平米以下的情况，按照1%来进行征收，90平米以上则按照3%来进行征收。而印花税则是按照总房款的0.05%来进行征收。
希望能帮到您。
南京网签后房子可以换吗？
您好，网签后的房子是不能进行更换的，网签之后，合同已经进入了备案程序，而且也意味着合同生效，不能更换房号或者是进行更名，如果还没有网签可以跟开发商进行协商，这种情况下开发商也是允许换房的。
购房者去网签时，应当让开发商将五证拿出进行检查，这主要是由于如果证件不齐全是不能进行网签的，同时购房者的购买资格如果没有审核通过也不能进行网签，双方的资格必须同时具备时才可以正常进行网签流程，而在网签的过程中也需要准备相关资料，比如，身份证、婚姻证明以及社保缴存记录等。部分城市还要求提供暂住证，如果需要进行贷款，那么应当携带相关贷款资料证明。此外，在进行网签的时候，应当核对好房屋的相关信息，确保房子的信息没有错误因为录入系统之后，更改起来会比较复杂。
希望能帮到您。
请问南京二手房面签是什么意思？
您好，二手房面签主要指的是房屋借款人以及共同还贷人，或者是担保人一同到贷款银行进行面谈以及签字的流程，同时还要缴纳贷款的相关费用，面签必须由借款人本人进行面签，而且不能由他人来进行代替，在面签之前需要准备相关的证明材料一同缴纳给银行。
购买二手房的注意事项有很多，表现在以下三个方面：
1、签署的买卖合同相对来说是比较重要的，除了要审核房屋的产权之外，还要亲自去确认产权，购房者可以到房地产交易中心进行核实房屋的实际情况，在与卖方签订合同。
2、在购买二手房签订合同的过程中，双方需要到场签字，关于卖方姓名、身份证号以及联系方式等基本信息，也需要在合同中标明清楚。
3、在交易的过程中，以免出现日后追责困难的情况发生，双方应当在合同中事先约定好违约责任，保障各自的利益，这样即便出现了纠纷也有据可查。
希望能帮到您。
请问什么叫认筹？
您好，认筹是一种营销手段，在开发商拿到预售证之后，会在开盘之前来进行蓄客，不仅可以收取一部分资金供自身使用，同时也能试探市场，并且根据认筹的结果决定是否正常开盘以及开盘的价格。
对于购房者来说，在认筹之前也一定要核实开发商是否拿到了预售证，鉴定预售证的真伪可以到当地住建委网站来进行查询，这样也是为了确保自身的利益不受到损害。认筹的好处则是排名靠前的人可选择的房屋更多一些，比如某个楼盘热度很高，那么，排名靠后的认筹基本上就没有任何的价值了，只是提供了一笔短期的资金给到开发商而已。通常认筹的流程为购房者缴纳一定数额的认筹金，从而获得认筹的资格，在项目开盘之后，购房者如果购买房屋，那么认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果在开盘之后并没有达成交易，那么认筹金也会退还给购房者。
希望能帮到您。
南京卖房子要交哪些税？
您好，卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。
在出售房屋时，需要注意以下5个方面：
1、可以看一下小区内其他房屋的挂牌价以及成交记录，同时也看看别人房屋的图片，跟自身的房屋进行一定的对比，总结一下优劣性，同时也要了解自身房屋的卖点，这样对于房屋的定价也会更加的精准。
2、在有了大致的估价之后，可以委托中介来进行出售，但是挂牌价一定要比心理价位更高一些，这样是为了在交易过程中，买方可以有砍价的空间。
3、在发布信息时，尽可能的全面一些，这样也能很好的筛选出真正想购买房屋的人。
4、如果要出售房屋时，不要签订独家代理协议，否则在代理期没有将房屋销售出去，中介也会找各式各样的理由不进行赔偿。
希望能帮到您。
南京物业管理主要负责什么？
您好，物业管理主要负责整个小区内部的配套设施管理和保养，除了要对区域环境内的卫生做好清洁工作之外，还要保障相应的秩序活动。为了能够保持小区内部的完好性，并且可以较为长久的发挥功能。除了要保障卫生洁净之外，对于相应的设备场地以及治安等方面进行专业化的管理。比如对于公共设施当中的电梯、消防设备和路灯进行常规的维护。并且在我国住房制度不断改革的前提条件之下，物业管理已经形成了以业养业和自我发展的优越性。再加上随着生活水平的不断增高，对于居住环境的要求，也投入了更多的关注一些高端小区，对于物业的管理也更为严苛，并且物业管理的好坏也成为了购房者在选择购买楼盘时所考虑的重要因素。一般来说小区的文化氛围以及居住的环境好坏都直接受到物业的影响。希望能帮到您。
南京房贷没还完可以卖房吗？
您好，房贷没有还清的情况之下也可以卖房，但前提条件之下是可以办理房屋产权的过户因为还处于还房贷的阶段，所以要先咨询办理贷款的银行是否可以直接办理转抵押的手续，在得到银行的同意之后，将剩余的贷款转到买家名下，延续之前到还款方式或者是向银行申请缩短年限。如果银行不能够直接将贷款进行转移则需要先还清房贷之后，办理了房产证的解押手续，在进行房屋的买卖。可以和买方商量将买房的首付当做还款的金额预先支付，或者是通过其他途径先还清房款，目前已经有许多中介或者是担保公司办理还款的业务需要在交易尾款时支付相关的担保费用。但因为中介或者是担保公司有一定的经济风险，最简单的方法还是通过自己的能力还清贷款后再进行房屋交易。希望能帮到您。
南京交房时毛坯房怎么验房?
您好，交房时如果是毛坯房，在验房时需要先检查开发商的相关手续，提供《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据与开发商所签订的购房协议和对房屋的面积和质量，以房屋交接书当中提供的建筑面积为依据进行实地测量，对于误差超过3%的情况，可以要求开发商进行补偿。同时在验收时要特别注重于房屋的质量问题，尤其是整体的防水和水电系统。虽然是毛坯房，也需要对房屋整体的墙面地面以及屋顶的平整度做相关的检查。比如针对于墙面，用手触摸时，如果手上沾有白灰，证明没有做过防水。对于整体房屋的门窗验收要以密封度和是否有划痕缺损为主。在整体房屋验收后可以签字，如果有问题要进行标注，并且要求开发商进行整改。希望能帮到您。
南京交房需要验房吗？
您好，交房时是需要验房的，并且交房时的验房是非常重要的环节，如果购房者自身经验不足，可以聘请专业的验房师或者是直接让装修公司的专业人员进行验房，只需要花少量的金钱，但是能够及时发现房屋的问题，避免日后在装修时或者是居住时出现较大的问题。在交房时要向开发商所要相关的交房文件和材料并且都要以原始文件为主，在房屋验收合格之后才能够签署房屋交房协议。进行验收时的注意事项，主要和水电防水以及整体的房屋质量有关，比如对于房屋整体的窗户和玻璃进行检查，查看是否有破损和划痕，对于整体墙面的平整度以及天花板是否有倾斜，都要进行严格的查看。验收合格后，再竣工备案验收表以及房屋面积实测表上签字，否则一旦接受钥匙则代表购房人放弃对于房屋提出异议的权利。希望能帮到您。
南京有抵押贷款房子怎么卖？
您好，有抵押贷款房子如果想要进行买卖的话，需要先由卖方还清银行的贷款，之后办理取消抵押贷款的相关手续，才能够正常按照房屋买卖的交易过程办理产权过户。除此以外，也可以由买卖双方共同协商，向银行出具房屋产权的变更书面协议，有一些商业银行能够统一产权变更，将借款人由卖方转变为买方。在过户的过程当中，需要买卖双方携带银行出具的证明以及房产证，并且向相关部门提交产权变更的协议，在房屋所在地的房管部门进行产权变更登记。除此以外，如果银行不同意变更借款方，也可以找担保公司先把余款付清，取出房产证之后，再由卖方偿还担保公司的借款。但因为担保公司会有一定的手续费用，而且找中介公司有一定的风险性，建议要慎重考虑。希望能帮到您。
请问挂牌价和成交价区别是什么？
您好，挂牌价和销售价比较大的区别在于最终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是最终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商最终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。希望能帮到您。
请问央产房买卖过户流程是什么？
您好，央产房买卖流程和其他商品房虽然有一定的区别，但准备的资料都差不多。由单位出具上市出售的证明，提供出售确认表，以及物业费和供暖费已经交清的证明原件。凭借着申请人的个人身份证明缴纳相应的契税，可以完成央产房的过户。除此以外，还需要提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同，如果是多个产权共有人，需要所有产权共有人签订同意出售的书面证明。通过继承的方式过户，需要先到房屋所在地的公证处，办理继承权的公证，会对继承公证时到家庭成员核对，公证办理结束之后，凭借着继承公证书，房产证和身份证到当地的财政局办理证明，申请继承转移。在房产继承中可能存在的费用包括有公证费、评估费、登记、印花以及交易多种费用，和二手房买卖时的费用类似，程序并不复杂。希望能帮到您。
请问全款买房怎么就亏了？
您好，现在的房价居高不下，对于绝大多数的人来说，全款买房的压力还是比较大的，即便是全款买房之后，会直接影响到了其他方面的资金需求，很多人可能会背上巨额欠款。全款买房除了办理房产证时流程相对简单之外，如果购买的是期房，一旦遇到烂尾的情况，很有可能会血本无归。现在使用贷款买房，虽然有一定的利息，但随着通货膨胀和人们经济水平逐步提升，长期以往来看房贷还是比较划算的，如果能够使用公积金贷款，可以享受的利率更低，而且现在公积金贷款所贷金额的上限从80万提高到了120万，此外还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。建议购房者在买房之前先确认自己是否有购房的资格，准备好足够的购房资金，除了买房之外，在办理房产证时还需要缴纳相应的税费。希望能帮到您。
预售付了定金如果不想要了可以退吗?
您好，预售时付了定金，如果开发商拥有正规的销售资格，而且不存在欺诈的行为是不能够退还的，根据我国的相关法律规定，购房定金属于为了双方履行合同而采用的一种担保形式，在双方都确认没有异议的情况之下才会签订合约，购房者单方面因为不想买房是不能够退定金的。但如果说开发商不具备有商品房的销售资格，按照我国的规定不仅不能够销售商品房，而且也不能够收取任何的定金，所以如果开发商不具备有5证，消费者可以依法要回已经交纳的定金。而且无论是否约定定金退还的事项，开发商都需要无条件的退还。除此以外，开发商如果存在有欺诈行为或者是不能归责于当事人双方的事由，导致合同未能履行，比如发生了不可抗拒的因素，导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。希望能帮到您。
请问南京第一次买房有什么优惠？
您好，第一次买房如果认定为首套房，优惠政策比较多，如果购买住房面积在90平米以下，那么契税下调至1%。而且暂时免收印花税以及土地税，而且购房贷款的利率可以扩大到贷款基准利率的70%，首付款最低调整到20%，同时还免收住房登记费。
首套房的认定标准通常有以下四点：
1、个人之前购买过住宅，但贷款已经还清，此时再次使用贷款购房时算作首套房。
2、个人曾有一套住宅，后期已经出售，并且在房屋登记系统中查询不到任何的房产记录时，再购买住房算为首套房。
3、个人之前全款购买住宅，再次购买住宅时算为首套房。
4、夫妻一方在婚前购买房屋，但没有贷款记录，而另一方婚前没有购买房屋，在婚后使用贷款购房也算首套房。综上所述，由于各地关于首套房的认定也有一定的区别，应以当地的政策法规为主。
希望能帮到您。