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请问房产产权70年是什么意思？
您好，房产产权70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期，按照当时的政策补交一定的土地出纳金就可以继续使用，如果土地上的建筑物质量还可以保障正常的居住，对于购房者来说没有什么太大的影响。人们在购买房屋时，对于房屋的所有权是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限却有一定的规定，除了住宅用地是70年之外，一些商业用地或者是工业用地到使用年限在40年或50年。而且需要购房者注意的是实际的土地使用年限是从国家出让土地开始进行计算，再加上开发商建造房屋的周期，实际到手的年限就已经不足70年。尤其是对于转让过的二手房，实际使用的年限会更短，所以对于很多购买二手房的人群，尽可能的购买房龄较短的房子。希望能帮到您。
请问南京的商品房有房产证吗？
您好，在正常情况之下，符合条件的商品房都有房产证，而且我国相关规定，在建造完房屋之后，通过房屋验收后，开发商需要在90天内向当地的房屋登记机构提交房屋所有权的登记。所以在购买房屋时，尽可能的要购买大品牌开发商的住房，因为大多都具备有5证，在交房之后能够顺利办理房屋所有产权证，如果开发商5证不齐，即便是在签订购房合同，也都属于无效的购房合同。商品房无论是新房还是二手房，在办理完交易之后，都需要到当地的房产局办理产权的变更手续，特别是二手房房屋所有权的变更会更快。如果商品房没有房屋，所有产权证是不能够依法进行买卖赠与和继承的，即便是进行房屋的出租，也需要拥有房屋所有产权证。而且在面临房屋拆迁时，也会根据所有产权证上的相关信息，才能够获得拆迁的赔偿。希望能帮到您。
请问开发商五证齐全是哪五证？
您好，开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。希望能帮到您。
2021年房产证丢失后怎么补办？
您好，2021年房产证丢失后需要到房屋登记部门开具遗失登记申请表，进行详细的填写之后凭借着到房产档案馆所查询到的相关信息登报作废原房产证之后，才能够补办新的房产证。因为每个地方在作废原房产证登记的过程当中需要公告的时间各不相同，需要根据当地的要求达到相应的时间，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图到房管局办理遗失登记。房产证在房屋交易的过程当中是非常重要的法律文件如果没有房屋所有产权证，不仅房屋不能够进行转让和继承，连出租都没有办法进行。任何的房产交易行为都要验证房产证的真实性和有效性，所以在没有房产证的情况之下，所签署的任何合约都属于无效合约。补办新的房产证，一般需要1~2个月的时间，具体的相关提交材料可以咨询房屋交易管理部门。希望能帮到您。
南京网签后房子可以换吗？
您好，网签后的房子是不能进行更换的，网签之后，合同已经进入了备案程序，而且也意味着合同生效，不能更换房号或者是进行更名，如果还没有网签可以跟开发商进行协商，这种情况下开发商也是允许换房的。
购房者去网签时，应当让开发商将五证拿出进行检查，这主要是由于如果证件不齐全是不能进行网签的，同时购房者的购买资格如果没有审核通过也不能进行网签，双方的资格必须同时具备时才可以正常进行网签流程，而在网签的过程中也需要准备相关资料，比如，身份证、婚姻证明以及社保缴存记录等。部分城市还要求提供暂住证，如果需要进行贷款，那么应当携带相关贷款资料证明。此外，在进行网签的时候，应当核对好房屋的相关信息，确保房子的信息没有错误因为录入系统之后，更改起来会比较复杂。
希望能帮到您。
请问南京二手房面签是什么意思？
您好，二手房面签主要指的是房屋借款人以及共同还贷人，或者是担保人一同到贷款银行进行面谈以及签字的流程，同时还要缴纳贷款的相关费用，面签必须由借款人本人进行面签，而且不能由他人来进行代替，在面签之前需要准备相关的证明材料一同缴纳给银行。
购买二手房的注意事项有很多，表现在以下三个方面：
1、签署的买卖合同相对来说是比较重要的，除了要审核房屋的产权之外，还要亲自去确认产权，购房者可以到房地产交易中心进行核实房屋的实际情况，在与卖方签订合同。
2、在购买二手房签订合同的过程中，双方需要到场签字，关于卖方姓名、身份证号以及联系方式等基本信息，也需要在合同中标明清楚。
3、在交易的过程中，以免出现日后追责困难的情况发生，双方应当在合同中事先约定好违约责任，保障各自的利益，这样即便出现了纠纷也有据可查。
希望能帮到您。
请问什么叫认筹？
您好，认筹是一种营销手段，在开发商拿到预售证之后，会在开盘之前来进行蓄客，不仅可以收取一部分资金供自身使用，同时也能试探市场，并且根据认筹的结果决定是否正常开盘以及开盘的价格。
对于购房者来说，在认筹之前也一定要核实开发商是否拿到了预售证，鉴定预售证的真伪可以到当地住建委网站来进行查询，这样也是为了确保自身的利益不受到损害。认筹的好处则是排名靠前的人可选择的房屋更多一些，比如某个楼盘热度很高，那么，排名靠后的认筹基本上就没有任何的价值了，只是提供了一笔短期的资金给到开发商而已。通常认筹的流程为购房者缴纳一定数额的认筹金，从而获得认筹的资格，在项目开盘之后，购房者如果购买房屋，那么认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果在开盘之后并没有达成交易，那么认筹金也会退还给购房者。
希望能帮到您。
请问挂牌价和成交价区别是什么？
您好，挂牌价和销售价比较大的区别在于最终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是最终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商最终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。希望能帮到您。
请问普通住宅可以注册公司吗？
您好，普通住宅也是可以进行注册公司使用的，进行注册的过程当中只要能够提供具有合法的使用证明，而且不是用作影响居民安全或者是卫生环境的事情都能够进行注册。公司注册的地址可以是租赁的房屋或者是自有的房屋，如果是自有的话需要提供产权证明。公司注册地址的房屋性质除了住宅之外，也可以是商住、商业或者是办公。对于目前市面上比较流行的商住两用房，就比较适合用来注册公司。根据相关的规定，公寓的使用年限在40年或者是50年之间，如果是用于出租或者是办公，相对来说会比普通住宅的性价比较高。因为普通住宅更讲究的是居住的实用性，主要是为了满足人们的生活需求，商住两用房则更讲究方面性。在能保证正常居住功能的基础上扩展了办公的用途。希望能帮到您。
请问买回迁房有哪些风险？
您好，买回迁房时，如果没有不动产权证，只有回签协议是没有办法正式办理二手房交易流程的，所以也不能够在当地的房地产交易中心进行更名，不仅日后拿不到正式的房屋所有产权证，而且在付款时也会有一定的风险无法更名，房屋还是归属于之前的房主所有很容易出现房钱两空的情况，而且很多回迁房的业主都要求收取一定金额的定金，对于购房者的经济风险还是比较大的。有一些回迁房，虽然能够办理房屋所有产权证，但需要在办证之后5年才能够上市交易，而在等待的期限内如果出卖人违约，出现合同解除的风险特别大，即便是上诉法院挽回自己的经济损失耗费时间也会比较长远，还有可能会丧失对于所购回迁房的一切权利。此外回迁房的房屋质量以及设计标准都远远不如商品房。希望能帮到您。
请问找小中介买房有风险吗？
您好，尽可能的选择大中介买房，小中介买房的话，一方面是因为房屋中介人的资质比较年轻，对于办理房屋过户的手续以及相关的服务流程了解的不够透彻，可能存在有拖延的情况发生，而且在小中介买房很容易会因为拖欠物业费，或者是户口迁出迁入等多种问题而造成流程拖沓，影响后续的房屋交易步骤。选择二手房作为房屋的中间商，一定要是合法经营的公司，在选中介时还要多看中介的资质和证书，是否具备有营业执照、执业资质证书、收费资质证书。稍微大一些的中介公司实力雄厚，不必担心会出现中介跑路的情况，而且大型的中介渠道比较广泛，相对来说房屋的房源信息也会比较充足，能够多元化的满足客户的需求，自身的管理制度也会相对完善，避免出现很多经济纠纷的问题。希望能帮到您。
请问车位比1:1.3有必要买吗？
您好，车位比1:1.3是否有必要购买还是要看业主自己的经济条件和实际的用车情况。相对来说1:1.3小区内有着比较宽裕的车位，能够满足一家两辆车的需求，如果家中的车辆比较多，可以考虑购买车位。特别是小区当中，如果是自住的住户比较多的情况之下，购买车位也可以作为一种投资的途径，用于出租或者是再次转让。在购买车位时，需要明确所购买的车位是否具备有产权，一些小区的地上车位或者是停车场的车位，属于人防车位的情况之下，是只有租用权并没有买卖权的，而且有一些车位在进行规划的时候已经规划在了公摊面积当中也并不属于个人所有，是属于所有业主所有不能够进行单独出售。如果买房是为了过渡或者是投资，车位会和房屋本身进行捆绑，这种情况就不建议购买。希望能帮到您。
多层洋房和高层的区别是什么？
您好，多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看高层建筑的标准和质量会比较高，一般采用钢筋混凝现浇。而且为了抗震效果好，高层建筑的地基会比较深，使得整栋大楼不容易下沉和变形。多层洋房一般采用的是砖混结构，所以从建造质量上来说不如高层的更加结实。公摊面积不同花园洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯两户，所以公摊面积比较小，整体的使用率会更高。高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。希望能帮到您。
非南京户口个人办社保怎么办理？
如果在异地是有工作的，那就简单了，由用人单位办理职工社保，由单位和个人按照规定比例和基数缴纳社保，基本上5险都包括的。 如果你曾经参加过社保，那么之后在新的地方只需要将之前参保的社保关系转移到新工作地点继续参保，这样缴费年限可以累积，不会影响你之后的退休年限。
在南京买房一定要开具购房证明吗？需要满足那些条件
"开具购房证明的情形 1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。 "
Q房网是上市公司吗？
Q房网是上市公司国创高新（证券代码：002377）全资持股的公司，全资持股也就是100%上市公司持股，也就是说Q房网的股东是这家上市公司。严格意义上来说他本身不是上市公司，但Q房的利润等都纳入上市公司的财务报表，而且这家上市公司的主要利润也来自于Q房网，所以说Q房网是上市公司也没毛病，从近几年财务报表看，Q房盈利水平非常好，是一家很优质的互联网地产公司。
海伦堡建筑质量怎么样？有买过的亲说下吗？
这个小区地段不错，交通还是很便利的，在地铁口，周边配套也还可以。学校啥的都是ok的，能预售的房子，一般质量还是达标的。可以检查一下开发商的五证。另外，质量好不好，别人说的都是参考，还是要自己实地看一下，比较靠谱。
如果你有钱，你会先买房子还是汽车？有更好的理财方式吗？
如果是刚需的话，家里急需买房住，建议直接买房。如若是有房的情况下，可以买车改善下生活。买房是保值，车辆是消耗品会折旧，是掉价的。所以，投资肯定不适合买车。
个税app怎么退税?
下载一个国家税务局的个税app，然后注册填写信息，点击上面的“综合所得年度汇算”，反正怎么算的，我是看不懂，估计也只有税务部门自己搞得清白吧。一直点击下一步就可以了。申报后绑定银行卡，到时候会直接退到个人账上。
我和男朋友现在每月有1W左右的收入（无积蓄），想在两年到三年后买房可能么？
南京房价比较高，两个人一万的收入是比较难买房的。可以先攒个五年，然后借一点亲戚朋友的钱，付一个首付。只是以后就走上房奴的生活了。如果对房屋要求不高，也可以考虑买一个稍微偏一点，面积小一点的二手房。
二手房过户费多少钱？
二手房过户费的计算主要看3点：1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！
找中介租房中介费多少？
中介机构不同收费的高低也不一样，城市不同，收费的多少也有差别。一般租房的话，是一个月租金作为中介费，房东和租客一人出一半。买二手房的话，一般是收取成交价的3%个点，房东和租客一人出一半，也就是1.5%。房价高或租金高的大城市，中介较多的城市，价格也可能比这个要低很多。
房产税人均面积60还80？
现在还没有正式施行房产税，也没有出具体的文件。网上现在说的火热，估计是在孕育之中，有的建议40-60，有的建议60-80，这个都是没有定论的，只是个人观点，具体按多少面积征收，还要看政策和具体文件。预计近2年实施还比较有难度。
房改房能二次出售吗？
二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
房权证和房产证有什么区别？
房产证和不动产权证都是证明房子是你的法律证书，只是颁发的机构不一样。现在这2种证书都是有效的。不动产权证对比房产证来说，上面叙述的更详细，土地和房子的产权都写的明白，房子是否抵押情况都有。个人觉得不动产权证以后会逐步取代房产证。
做房产销售怎么样？
销售类的岗位，一般底薪都不高，但是提成很高。如果你喜欢挑战自我，也可以试试。房产销售的话，相对其他行业的销售多需要的专业程度更高，尤其是二手房这块。一般，做的越久的房产销售，人脉多，且对地区的房源是非常熟悉的，月收入也不菲。房地产是国名经济支出产业，行业还是不错的。但是竞争比较大，做房产销售，全靠个人努力。
租房子比买房子便宜，年轻人要买房吗？
年轻人如果有钱的话，我建议尽量买房。家里凑一凑，然后自己攒一点，凑个首付。毕竟不可能一辈子租房住吧。当然，每月还款最好不要超过家庭收入的30%，如果超过了，那生活品质肯定要大大的降低。如果不具备这些条件，那就先租着呗，不然也没有更好的办法呀。
房屋交易十年后过户，风险大吗？
法官提醒广大消费者，在买房交易时不要由于房价较低或其他因素选择卖房人还未取得房产证的房屋，此种交易普遍交易时间过长，由于房价上涨及其他因素，一旦卖房人反悔或其他因素导致不能过户，将严重危害交易安全，损害购房者的利益。
loft为什么不好转卖？
loft为什么不好转卖，可能是面积小，主要用户是年轻人，但年轻人的经济能力没有中年强，一般自己买一套房子也是挺困难的，等到了有钱买房的年龄，也该结婚和生小孩了，loft房子可能也就不太合适了。所以有钱人买loft住或投资还是有市场的，但毕竟是少数。另外，二手房的转卖，税费非常高！首付要求高。
想租房子怎么找？
想租房子，可以通过以下几种方法找房子：1.熟人介绍房源，免费；2.自己去小区里面转悠，看看有没有房东贴出出租的信息，联系后看房租房，免费；3.直接找中介门店，然后让中介推荐优质的房源给到你，付费。4.下载app或网站找房，有的是免费有的是中介，相对自己找要方便一些。
学区房是什么意思？
现在没有学区房概念了，卖房子的人也不能以学区房作为广告。一般情况，教育局在管理学校在招生过程中，会把中小学对应招生的范围给划出来，基本上都是学校周边的居民。招周边的学生又分：有房有户口，有房无户口，无房有户口，无房无户口的几种情况，有房有户口的最容易入学。如果一个学校的教育资源优质的话，很多人都会想把自己的孩子送到好的学校里去，会在学校招生的区域范围买房子，加大自己孩子进入名校的几率。因此，学校周边有资格进入学校读书的房子，基本上就是学区房了。
南京租房子去哪个网站？
南京租房子的网站，个人推荐Q房网，这个网站上的房源品质较好，而且没有虚假房源，筛选方便，很快能找到满意的房子。经纪人线上线下服务都很热心，推荐咯，链接也甩你吧：https://nanjing.qfang.com/
无社保怎么在南京买房？
目前正在实施的能不落户无社保在南京买房政策：本人、配偶和未成年子女在本市无住房，与用人单位签订一年以上的劳动合同和任命文件，同时满足南京政府认定的ABC类人才。这一新政还有细节，年龄应在25周岁以下，毕业2年内在我市就业且签订一年合同。
为什么要落户大城市？
现在大城市买房基本上实行限购政策，本地户口和外地户口的限制不一样。对外地户口的限购政策更加严格。如果是本地户口买房，基本不受社保和个税要求限制。另外落户大城市，可享受大城市的基础设施、配套资源、医疗教育等。另外，现在大城市为了吸引人才，落户还有现金补贴。
南京入户新政策2019年是怎样的？
南京可以通过入户政策入户，具体需要交的资料有： 研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料： （一）入户申请书； （二）居民户口簿和居民身份证； （三）学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《高等教育学历认证报告》。 在国（境）外取得本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料： （一）入户申请书； （二）居民户口簿和居民身份证； （三）教育部留学服务中心出具的《教育部国（境）外学位学历认证书》或在国（境）外取得的驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》。 取得中级以上专业技术资格人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料： （一）入户申请书； （二）居民户口簿和居民身份证； （三）市人社部门出具的《专业技术资格证书认证书》。 取得三级以上国家职业资格（技能类）人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料： （一）入户申请书； （二）居民户口簿和居民身份证； （三）市人社部门出具的《国家职业资格证书认证书》（技能类）。
南京网上房地产平台哪家好？
南京房地产平台，其实各家都差不太多。只要是你要买房或租房，线下经纪人的服务态度基本都很nice，线上的话，如果租房找小区房，或买房，推荐用Q房网，房源真实，网站体验好，服务态度上乘。
买二手房产权还剩10年，可以买吗？
二手房产权还剩下10年，如果是住宅房，住宅性质的房子一般是70年，只剩下10年，如果是建的比较早，说明房子很老了，质量可能不太好。如果是商业住宅，产权年限一般是40-50年，正常情况说明房龄也挺大了。10年产权到期个人感觉问题不大，国家对这一块也没有政策详细规定，方向应该是续费，当然买房最重要的还是看房子好不好，值不值你出的价钱。
判断房子干净最快方法有哪些？
房子不干净的表现有哪些： 1、就是房子常常处于阴凉环境，并不是指的那种冬暖夏凉的房子啊！我所指的这种房子清冷、潮湿、常年不透光、阴暗、就跟墓穴一样。这种房子是最危险的。 2、另一个是我们的情绪会低落，比较的压抑，女性可能会患上妇科病，情绪不明，还会影响体质，经常生病，体质下降。 3、夫妻之间容易吵架，男性软弱，女性强势，导致夫妻不和，经常吵架，甚至严重的会导致家暴，还会使其难以生育，或惨遭小人，难逃横死。 4、不干净的房子会导致家中的宠物情绪烦躁，乱叫，成天乱咬，特别是宠物狗。家中比较潮湿容易招来老鼠等不干净的动物。
请问买房选楼层有什么讲究？
买房选楼层讲究，选择合适自己的楼层： 1.较低楼层：中老年家庭、有儿童的家庭 优点：家中有老人、孩子的话方便出入，房屋价格也比较便宜。 缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观临街低层面临吵闹及空气污染。 2.中间楼层：各种年龄和家庭组合 优点：兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。 缺点：一般无法在阳台上看到远处风景马路边上的高楼容易形成回音墙，因此有时在高层的房间内反而会更吵。 3.较高楼层：年轻家庭 优点：景观视野好，通风、采光好，私密性也较好。 缺点：上下楼梯不方便，不适合老年人和晕高的人住，如果是户数多的高层，出行略显拥挤。
南京购房证明遗失了怎么办，如何重开
"如果你开具的是纸质证明丢失了，不用去重新开下载“我的南京”APP实名注册登录在进入“我的家园”，在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明。在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。"
什么是集成房屋？
你好，装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施 工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。装配式建筑采用标准化设计、工厂化生 产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式。四川周兴和实业有限公司通过多年的技术研发，生产出一种新型环保生态材料（SGC新型建材），移动式绿色地产——装配式植物纤维建筑是兴和公司产品之一。
南京房产证上加名字是如何办理的？
您好，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
买二手房抛开房产中介私下成交买要支付中介费吗？
居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋，若未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的。但对于居间合同来说，不能如此简单认定。在司法实践中，一种意见认为，居间合同的本质是基于居间服务的委托合同，委托人只要是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同，一经订立即可生效。由于对委托居间的房屋没有合法的处置权而居间不成的，不影响居间合同的效力。另一种意见认为，如果委托人对所委托居间的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理，事后又不能得到追认的，居间合同则归于无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务且委托人隐瞒了权利瑕疵的，中介可按约或根据实际损失追究委托人的缔约过失责任。