看房选房
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请问怎么判断房子是不是南北通透？
您好，判断所购买的房屋是不是南北通透，主要是看房屋的格局。南北通透指的是南北两个方向都有窗户，而且中间没有遮挡的格局。就目前比较常见的几种户型来说，客厅到阳台到餐厅没有墙面的遮挡气流可以畅通无阻，或是房间的南北门对门相望，两边可以敞开，都属于南北通透的户型类型，屋内的整体结构属于长方形，从采光角度来讲受光面积较大。理论上来说，楼层越高的房屋通风效果也就越好，而且从户型的布局来说，一梯两户的板式建筑会比一梯三户或两梯四户的通风效果要好很多。如果房屋自身的开间和进深黄金比例达到6:4，一般来说也都属于南北通透的房屋类型。所以购房者在购买房屋时，最好是能够实地到房屋的现场进行参观，或者是对照效果图进行判断。希望能帮到您。
请问买房子需要注意哪些事项？
您好，买房子需要注意事项有很多主要集中在以下4点：前期准备大多数人买房需要借助于房屋抵押贷款的形式，所以银行会对个人的提供材料进行审核，除了要准备首付款之外，还要有足够的还款能力，而且现在银行对于负债审核比较高，如果每月的收入不能够超过总负债的两倍以上，在审批时就会降低通过率。避免定金陷阱特别是针对于购买新房的人群，在选择好房屋之后再缴付定金，而且要看好定金的合同以及相关的违约责任。周边的配套是否成熟如果购房是用来居住的话，周边的配套设施一定要完善，特别是针对于交通和日常生活中的超市、医院等等，会直接影响到日后的生活质量。赠送面积有些开发商会打出赠送面积的噱头，如果有类似的情况，一定要看清楚合同当中对于赠送面积的标注有助于日后的维权。希望能帮到您。
买复式楼好还是平层好？
买复式楼好还是平层：1、复式楼看上去比较高档大气，还是要看家里人口和喜欢的装修风格来定。2、大平层跟普通的住宅没什么太大的区别，复式楼至少很多时候做事情都是独立的。大平层装修更便宜，复式还要修楼梯。3、要我说的话，复式不错，在不同层次上，和父母住一起，复式楼是最佳方案，当然如果小夫妻的，其实差不多，大平层的话看上去更整齐点。4、复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，一般为3.3米，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。
6楼7楼8楼9楼哪层好？怎么选择
6楼7楼8楼9楼哪层好，个人几点建议，供参考： 1.如果家里有小孩和老人，可以选低一点的楼层：6楼； 2.如果迷信，相信七上八下，住在7楼会人生往上走，就选7楼； 3.8楼和发比较谐音，广东人比较喜欢8这个数字，寓意发财，如果你想发财，就选8楼； 4.住的越高，视野越好，9楼视野比下面好，如果周边景色好，建议选9楼。
买公租房划算吗？
买公租房划算，我觉得划算：1.首先要申明一点：公租房是政府的保障性住房，大部分房子只租不卖，极少数的住满5年，如果没有房产是可以买的，具体城市要具体分析；2.如果你要买公租房，首先你要是符合政策的人群（一般是中低收入无房产），因为公祖房是惠民政策，只有满足条件的才能买，房子的价格一般会比市场价便宜很多，买了自己住的话，我觉得非常划算划算。3.如果你是想投资炒房，那就没必要买公租房了，因为买了之后转手，因为政府比市场价低卖给你，你转手可能要收个差价，税费也比较高，所以炒房的话，就没必要了。自己住还是比较划算的。
国庆节看房的人多不多？
国庆各大地产基本都会做促销活动，房地产里说的金九银十，大概也是这段时间吧。看房的人相对平时肯定是要多一些，大家平时要上班，基本上有心买房的，都会吧附近的楼盘都跑一次。国庆中介或开发商的营销中心，基本上都有人上班，所以也是有足够的人员服务。想买房的，可以去看看~
拍卖的房子能买吗？
拍卖的房子能买，站在法律的角度上说，完全没问题，甚至还能比市面上的价格要低很多。站在其他角度看，拍卖的房子多数是债务未还清导致的，如果房子里还住了人人，房屋关系比较复杂，交房的时候可能会有很多麻烦。事先调查清楚，可以防止这些问题。所以，拍卖房是可以买的。
一楼下沉式复式的利弊是什么？
一楼下沉式复式的优点:1、出入方便。特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、不用担心水压不足。一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户无需因为水压而担忧。3、性价比高。相同的面积购买下沉式复式，整体价格会更划算些。而且因为是一楼，往往还会赠送个院子，能打造个自己的专属小花园，生活更多几分惬意。4、私密性好。在追求宁静生活的同时，人们更注重保护自身的隐私。而这种下沉式庭院，比路面的高度要下沉一层，在庭院的周围种上花花草草，让居住者有一种置身山林的感觉，不仅空气和环境良好，隐私也被保护地相当不错。既不用担心会被别人打扰，也无需为隔音效果而担心。5、冬暖夏凉。由于下沉式复式的户型大多数都是在地下的，这样的设计就会冬暖夏凉，保温效果很好!
集体房产证的房子能买吗？
集体房产证的房子最好是不要购买。因为风险比较大。集体产权房都建在集体所有的土地上，无法办理房屋土地使用证，是不属于私产的，不能够上市交易。这类房屋的修建是由政府直批的，不在房管局登记，居住者不拥有房屋的完全独立产权，有的仅是农村的集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由是某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，建设出售的商品房。
loft40年产权到期？
loft40年产权到期后，其实也不用担心，以后会出台相应的政策，现在还没有说到期要怎么办。但咱心理要明白，在国土上盖房子，房子的所有权是我们的，但房子下面的土地是归国家所有的。住宅类土地，一般是70年使用权限，商业类是40年，到期后，土地上有房子，有人在住，国家一般也不会收回，除非拆迁或征收需要把你房子拆掉，当然也会给你补贴。大部分情况，应该是免费或续费继续使用，具体政策没有出台。所也不用太过担心，毕竟到期后国家也不可能把你房子拆了，让你无家可归，对吧。
在大学旁边买房的利弊有哪些？
作为居住在大学周边的居民来说，这为其生活提供了多种多样的便利条件。比如，人们每天吃的早餐，完全可以在大学校内解决，种类多样，十分丰盛；晚上下班，不愿意做饭，也可以到学校食堂，比订外卖卫生得多；对于喜欢运动的人来说，家旁边有个学校那就再好不过了，周末约几个同伴在学校打篮球、踢足球、网球羽毛球，不用到健身馆办卡，在这里都能找到最合适的而且是免费的场地……甚至可以说，一个校园，就可以解决一个人对于吃饭、运动、散步、休闲、娱乐等多样生活的追求。”
买电梯房怎么选户型？
买电梯选户型要点：一，户型方正，这样的户型比较稀有，现在的开发商能着呢，为了每个户型都能卖掉，很少出“完美户型”，不是缺个角就是多个角，缺角或者多角的户型，无论是风水上还是后期的装修上都不好，我们的老祖先以前自家盖房子，无论怎样都要讲究“方方正正”，就是这个原因，所以真正户型方正的房子不好找，碰到了就别犹豫了，趁早拿下，以免被抢。二，朝向。老古语说“有钱没钱，买个房子门儿朝南”，以前老家盖房子喜欢追求门朝南，现在喜欢买个房子，坐东朝南，相对来说门朝东，阳台在南边，这样的户型是最赞的，遇到了一定得买下来，特别是边户，这样的户型冬暖夏凉，住着非常舒服。退一步就是阳台在南边，但是西晒的户型，这样的户型次一点，强烈建议大家选择门朝东，阳台在南边的边户。三，通风好。户型好的房子一般通风都好，这个是一定的，特别是真正的南北通透的房子，两边的空间产生对流，这样使得室内的空气很容易得到“大换血”，有利于人体的健康，夏天背阳的房间很凉快，都不用开空调，就是这么的舒服。
买房子怎么挑户型？看房选房有什么技巧吗
购房挑选好户型的准则：1.方正的房屋整体利用率较高2.南北都有开窗的房屋更舒适3.客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮4.避免在房屋中出现过道5.阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大6.注意选择房屋布局合理的户型
买新房千万不要找中介，对吗？
买新房千万不要找中介，其实找了中介中介也会把你介绍给楼盘的营销中心，相当于中介给开发商介绍客户，其实和自己去楼盘找营销中心看盘是一样的。不过好在，中介介绍给开发商是不收用户的费用的。一般都是看中成交后，开发商才支付费用给中介。
在南京购买新房好还是二手房好
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
2019南京二套房新政策是怎样的？
2019年南京二套房政策：1.限购方面：只有以家庭为单位的南京户籍才可以在南京购买2套房。单身买最多买1套。2.限贷方面：在二套房方面，有房无贷款记录的，首付5成；有房有贷款记录的首付8成。希望能帮到你~
南京买房江北好吗？
江北的房子还不错，价格在南京也不是最贵的，可以考虑。目前江北最贵的房子（指普通住宅）有正荣润江城39081元/㎡、中建国熙台36873元/㎡和正荣润锦城35633元/㎡。如按最新房价梯队来划分的话，排列顺序如下（注：部分数据来源江北地产）：第一梯队 | 3.5万元/㎡以上：以核心区及周边为主，分别是正荣润江城、中建国熙台、正荣润锦城。第二梯队 | 3-3.5万元/㎡：以江北核心区和老山为主，包括核心区大部分热盘，例如华润国际社区、保利西江月、雅居乐滨江花园等第三梯队 | 2.5-3万元/㎡：此梯度基本以江浦热盘以及桥北南部为主，高新区只有弘阳时光里和新城香溢紫郡在此队列；第四梯队 | 2.5万元/㎡以下：此队列以桥北二手房为主，例如天润城、威尼斯水城、明发滨江新城等，高新区前期“神盘”招商兰溪谷、亚泰山语湖也在此队列；
南京买房哪个区好
推荐城东、南部新城、仙林、百家湖、九龙湖、迈皋桥这些片区。从地理位置上来看，这些板块要么要么本身就是核心区域，如南部新城、百家湖，要么靠近城市核心区域如迈皋桥、鼓楼滨江。从价格上来看，这些区域以改善型住房为主，价格不会太高从配套商来看，这些区域，配套完善如仙林、江宁的百家湖和九龙湖，各类配套已经落到实处，大型商业扎堆、双线地铁直达、部分名校分校入驻等等。这几个区域是大多数购房人的选择，除了价格可接受外，居住环境较于城中更加舒适，并且有政府的各项规划利好加持，整体来说很安全。
请问首套房怎么认定？十种不算首套房是哪些？
下面10种情况不算有1套房产，买房依旧是首套1.没有贷款买的房子2.买的非住宅类的房子（如：公寓、写字楼）3.买的小产权房的房子（土地为集体性质）4.安置房，但是没备案5.农村的房子，自建房6.没有房产证的房子7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房8.婚前贷款已结清的房子9.房产不在限购地的房子10.卖出去的房子，房管局查询为0套
买房在不同城市算二套房吗？二套房怎么认定？
二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清的。特别提醒：1、住房套数、房贷情况均以家庭为单位核查。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷。2、一些股份制商业银行对于限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已经结清的，认定为首套房；有1笔房贷没结清的，认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清的，则停贷。
请问买二手房要注意什么？
买二手房要注意事项： 1.地理位置 相对于一手房来说，二手房的周边配套已经基本成熟了，改善空间有限，选择二手房的时候，地理位置一定要看好，是否离公交车站、地铁站近，到附近菜场等生活设施离的距离等。 2.房屋质量 二手房基本都已经装修好了，看不出原来面貌，这时候最好向小区其他业主打听一下小区房屋质量如何，楼上下是否漏过水之类的房屋问题。尽量在雨后的时候去小区看一下，小区的整体情况，在南京，梅雨季节会不会积水也是一大问题。 3.费用交割 在签订合同的时候，一定要书面约定物业费，水电费，燃气费的结清问题，留下一定尾款，防止出现有大额滞纳金的出现。
南京小户型房子有哪些值得推荐？
城市之光公寓 小户型房子 开发商精装修1室1厅45平米精装修 低层/30层 西2013年建江宁-江宁大学城二手房-城市之光国际公寓距离1号线龙眠大道站约320米满两年98万21778元/平米
2019南京开具购房证明怎么开？
2019南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。线上开具购房证明主要针对两类人群： a.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 b.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民 线下开具购房证明需要带上以下材料：
2019南京新楼盘开盘信息怎么查，新开盘的楼盘有哪些？
麒麟镇 在售江宁 麒麟镇 住宅 非毛坯在售户型：2室3室在售面积：86平-117平开盘时间： 2019-03-01详细地址： 江宁区麒麟街道泰盈路1号400-920-5533 转6916 27000元/平米总价232-316万新城璞樾钟山 在售栖霞 仙林 商住 非毛坯在售户型：1室在售面积：45平-55平开盘时间： 2019-03-01详细地址： 栖霞区马群街道400-920-5533 转6911 24000元/平米总价108-132万葛洲坝融创紫郡府 在售江宁 九龙湖 别墅 非毛坯在售户型：别墅在售面积：235平-235平开盘时间： 2019-02-28详细地址： 江宁区秣陵街道明远路2号400-920-5533 转6912 30000元/平米总价705-705万
请问商品房中赠送面积怎么算 ？
"建筑面积是一个房地产名称，与有用面积和有用的费率计算有直接关系。定义和测量规格可能不符，具体取决于国家/地区。建筑面积通常大于使用的面积。建筑面积是创建工程的重要技术目标，也是国家宏观调控的重要目标。由于建筑面积是计算商品房价格的计费数据，因此买方了解如何计算建筑面积非常重要。1.房屋根据外墙和外墙周围的水平面积计算。多层住宅的建筑面积根据每层的总建筑面积计算。 2.假高度，亭（暗）和倾斜屋顶的室内高度为2.00米或以上（包括2.00米），根据投影面积计算。 3.结构的水平投影面积根据电梯机房和结构计算，在楼梯的天空表面和房屋的高度为2.20米（包括2.20米）。 4.在下层，夹层，地下室和独立建造的自行车车厢和车库，地板高度为2.20米（2.20米）或更高，并计算结构的水平投影面积。5.玻璃幕墙是房屋的外墙，根据周围的水平投影面积计算。它是根据结构的周围投影面积计算的，而不是外部装饰。 6.如果有一个带膨胀节的接头，膨胀节如果连接到内部，则计算结构区域。 7.带顶盖的室外楼梯根据每层楼的水平投影面积计算。8，根据水平横向投影区域的结构核算，采取建筑物，完全封闭的阳台和廊道。 9.双层和楼梯建筑中有一些空层。无论地板的高度如何，地板面积都计算为单层。楼梯不被确定为采摘层。"
买房信息在哪里找？买房一般用什么app
卖房信息一般从买房网站或买房的app里找。推荐用Q房网。南京Q房网网址：https://nanjing.qfang.com/ 不仅可以查房价、查房源、还可以线上咨询，线下门店的服务也是棒棒的。用过的都说好~
在南京，买房上哪个网站好？
在南京买房，网站只能给你展示房源，最终还是要要线下经纪人带你去看房、签合同、过户等。就房源而言，Q房网上的都是经纪人去线下实拍的，看到的房子都是在售的。建议买房前，选定区域后，多找网站对比房源。因为有的房东委托只给到了1家中介机构，可能就是独家房源。每个中介都有独家房源，建议你可以多看几套后决定。
二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？
二手房和一手房哪个好，要看你个人的需求。如果你喜欢生活气息浓郁，交通便利，有人气的地方，选耳朵后方比较合适。如果你喜欢新房、小区比较现代化，选择新房可能会更好。二手房比一手房便宜吗？这个不一定，也要看地段、交通、基础设施和周边的环境。通常情况下，同一地段，新房价格一般会比二手房贵。
50年产权住宅，你们觉得可以买吗？
50年产权的房子，一般是商业用地，一般是商住2用房。商住两用房的价格比较便宜、不受限购政策影响，但是在入户、学区等方面也会大打折扣。一般的住宅房子是70年年限，是专门用来住人的，各方面的环境都比较好，物业、物价都是居民费用，比50年产权的房子要少付很多钱，生活成本比较低。如果买50年产权的房子，用来居住，建议多多考虑。
怎样装修房子最省钱又好看？哪位装修行家来指导下~
好看又省钱的装修小妙招 1.客厅是门面，在预算中，也占比较高的比重。要省钱，最好的方法就是减少木工，而运用灯光营造气氛。 2.卧室是仅次于客厅的装修重点，要以最经济的手法，来创造出主卧最佳的气氛。例如将卧房的主墙与灯光结合，再辅以桌灯的照明，虽然没有主灯，却更能营造出柔和的气氛。 3.浴室是装修最花钱的空间之一，瓷砖及卫浴设备可以尽盈以国产的产品为主。淋浴拉门直接架在浴缸上或者直接用拉门和瓷砖组装一个淋浴房。既能干湿分离，施工又简单。
请问单数和双数楼层哪个好？买楼层单数还是双数有讲究吗？
楼层为买单不买双，原因如下：1.《宅书》上有明确指出：“三间吉，四间少，五间就有一间空”，这句话的意思就是阳宅中是以单数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的，三代表很多的意思，一般是古话说三进，三间来定，所以三就是吉数。2.四间少，一个住宅如果只修四间，是很少的，就像棺材屋的意思，会少年枉死的。3.五间空一间，这是以洛书来定，以四方五行中间五，遇到五就要定一间为中宫囚屋，因此要空出一间来。由于这些风水之说，也就有了楼层买单不买双的说法，当然，以上只是风水之说，很多人是不信这一套的，因此选择房屋楼层的时候除了要看自己的喜好，还要根据家人的情况来选择，但如果购房者比较信奉这些说法，那么在选房的时候也可以避开一些双数的楼层。
安置房和商品房的区别?
安置房相对于商品房而言，时间交易有限制 1.安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。 2.商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 3.商品期房，法律上是不允许转售的。
小户型二手房买卖是否值得，有哪些小户型注意事项
小户型的缺点 1、采光通风不好 小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。 2、功能分区不合理 由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。 3、居住品质欠佳 如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
写字楼出售网有吗，写字楼出租注意事项有那些？
写字楼出售注意事项 1、交易前，一定要查询该房子的使用期限 2、交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰 3、如果该二手房确认没问题，应尽快交易 4、交易过程不要轻易垫资
置换房可以买卖吗,产权置换房可以买吗
什么是拆迁安置房，能买卖吗？ 答：所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
南京购房流程和注意事项
购房流程和注意事项,注意事项： 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
南京二手房买卖合同注意事项
二手房买卖合同注意事项,购买私人房屋需要注意的四个事项： 第一、一定要同房屋所有权人签订合同，绝对不能他人代签，那怕是房屋所有人的父母也不行，同时房屋所有权人夫妻必须都签名。只有这样的合同才是有效的，才能受到法律保护。 第二、给付房款时一定要求收款人出具收条，即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样，也一定要打收条，否则容易引起不必要的纠纷。 第三、在购房时要同房主一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否交清，虽然依法上述费用明确是应当由原房主承担，但是如果有拖欠，收费单位是不会向原房主主张的，而是会向新房主催缴，会给新房主带来不必要的麻烦。 第四、买房要及时过户，否则可能出现三种麻烦。 1.是长时间不过户，原房主可能出现离开本地、婚变死亡等情况，给过户造成不便； 2.是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封无法过户的情况； 3.是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管，就是把购房款事先存入登记机关指定的银行，这条规定虽然并不合理，但是你不照办，他就不会给你过户。曾经有过这样一个案例，由于原房主的房屋取得产权证没有过二年，为了少交税，已经交付了购房款后，一直等到了二年期限满才开始办理过户，过户时登记机关要求购房款托管才给过户，而原房主已将购房款他用，新房主虽然愿意出这笔钱托管，但是又担心办理完过户后，原房主不恳退还房款。
南京买小产权房注意事项有哪些
买小产权房注意事项,小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处： 一、住房梦。 低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 二、小产权房主导者的超额利益。 基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。 三、合作开发商也可按比例分成。 由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。