贷款资质
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我上学时有一笔银行信用贷款没有还，是不是现在贷款买房不能通过了？
要查一下征信，有没有逾期记录，有不良征信记录，一般要5-7年才能消除。贷款除了看征信，还看收入、家庭资产等进行综合评估。建议去银行问一下，贷款下款的可能性大不大。
贷款房可以抵押贷款吗？
贷款房是不是能抵押贷款，要看银行接不接受二次抵押，有的银行是允许二次抵押贷款的，可以直接贷款，有的银行不接受二次抵押贷款，那就不能。可以二次抵押贷款的，一般额度会有控制，不会太高。
家里的房子（10年还完贷款），还完后添加的我的名字，现在我想把名字去掉，我还算是首套房吗？
首套房认定标准，各城市对“认房”“认贷”有差异，仅供参考：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
单身买房贷款需要什么条件？
单身贷款买房的话，不一定要提供贷款担保人的名字，一方面要看贷款的银行，是不是一定需要，一些银行是愿意让贷款人提供的，因为一些贷款人的年龄可能较小，支付能力，还款能力有限；另一方面要看贷款额度和还款能力，如果贷款额度并不高，没有超过自己的支付范围，是没有问题的。所以与个人是否单身没有太大关系，主要还是看贷款额度以及还款能力。
请问南京二手房能贷款吗？
在南京买二手房也能申请贷款，只要满足贷款条件，房子没有在抵押中就可以了。一般贷款流程是，先向银行做贷款申请，然后卖家的二手房去做评估，银行审核你的资质，可以的话。带签的合同和过完户的房产证，买卖双方到银行面签，银行把款打给你当场转给卖家。
个人住房贷款的条件是怎样的？
个人住房贷款的条件各银行应该都差不多，主要看以下几点：1.你有没有还款能力，从你的工作、家庭资产、银行流水等方面评估；2.看你的信用状况，主要看你的有没有逾期，有没有贷款没还之类的；3.还有些七七八八的，基本上都是围绕你有没有能力还上钱评估。
二手房贷款要担保人吗？
二手房贷款是不是要担保人分情况：大多数情况下，房产抵押贷款是不需要担保人的。除非你年纪比较小、资质差等，会要求你要有一个担保人，银行也怕你换不起，有风险。但大多数房屋抵押贷款是不需要的，因为你把房产证压给银行，万一你还不起，银行会处理你的房子。
南京买房贷款人群哪些容易被拒绝？
南京买房贷款容易被拒绝人群：1.收入比较低：购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上；2.征信有瑕疵：个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除；3.房子有问题：二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素；4.购房者年龄超标：如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。
南京首套房认定标准是什么样的？购房中首套房二套怎么认定
二套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
南京公积金贷款资格怎么确定
"南京公积金贷款资格根据名下房产确定1、名下无房：名下无房，个人最高5万，夫妻最高100万；2、名下一套房：总面积小于120平，人均小于40平，个人最高30万，夫妻60万，利率上浮10%3、第三次使用公积金拒贷"
南方二手房贷款最多可以贷多少年
一般来说，二手房的贷款期限不得超过30年。不过，申请人的年龄、二手房房龄和土地使用年限也是影响贷款期限的主要因素：1.如果申请人的年龄越大，能够获得的贷款期限就越少2.房龄越高，评估价值越低，能够获得的贷款额度就越少3.借款人的还款能力也是影响贷款年限的因素之一
在南京购买二手房可以贷款吗？有什么条件
抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件
请问买房子，没有工作怎么办贷款？
没工作的人在申请贷款买房时，一般是很难被银行所接受，主要原因就是银行觉得你没还款能力。相信大家都知道，在买房贷款时是需要各种材料证明，比如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等，因为这些材料都是证明贷款人你具有还贷能力的重要凭证。在申请房屋贷款的时候，银行是非常看重贷款人的还款能力，因此收入证明就是重中之重，将直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，收入证明是一个很大的麻烦。没工作却想要贷款买房，这里涉及到比较重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。
想买房，请问没工作可以贷款吗？
通常情况下，贷款买房银行会要求你提供稳定工作和银行流水的证明，来证明你的收入来源，证明你借钱后有还款能力。没有工作可能带贷款审批会受影响，但是银行贷款审批指标非常多，综合来看你的贷款资质，如果其他情况好，也有可能会贷给你，具体要看银行的对你还款能力的评估和担保人的能力。
房产抵押贷款流程是怎样的？
房屋贷款流程详细步骤： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料. 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
想买房，请问个人贷款要什么条件？
个人贷款条件和流程： 第一，准备贷款资料。 借款人在贷款前要准备好贷款所需资料，一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是抵押贷款的客户，还需出具抵押物的产权证如果是信用贷款客户，那么还需提供良好的信用记录。 第二，提交申请。 准备好贷款资料后，可以向银行提交贷款申请，待银行审核通过后，与银行签订贷款合同。 第三，贷款审查。 如果房贷，银行会对客户提交的贷款申请进行初审，如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格，银行将会退回客户提交的相关资料。 第四，办理一些法律手续。 如果是抵押贷款，那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询除此外，如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。 第五，银行放款 另外，我们需要提醒您，获得贷款后一定要按时足额归还贷款，以免带来不必要的麻烦。
南京买房首套房和二套房的区别有哪些
首套房与二套房主要是贷款上的区别(1)首套房贷款的借款申请人名下是没有房产的，能够申请公积金贷款(2)二套房首贷属于二套房贷款的，有些地方是不能办理公积金贷款的，且贷款利率上涨10%左右(3)首套房贷款的首付款一般要求在30%，二套房要求60%的首付款。
南京贷款买房条件是什么？
南京贷款买房可以分为住房公积金贷款和商业银行贷款。贷款买房会对你的资质进行审核，如工作、家庭、个人征信等，决定是否贷给你和贷款额度是多少。每个人的情况不一样，可以去银行或者公积金管理中心咨询一下。
请问什么是个人贷款资质？
个人贷款资质是银行判断是否给你发放贷款的要素，主要有： 1.工作情况 通常在申请贷款时，银行为了确保借贷人能按时还款，为此都会考察借贷人的工作职业来判断其收入水平，而一般公务员、教师、世界500强员工等，和其他职业相比，收入普遍稳定且较高，也就更容易获得贷款。 2.收入水平 借贷人的收入水平是能直接证明其还款能力的，也就是说，收入越高，还款能力越强，自然获贷的几率也就越高了。 3.银行流水 一般在申请贷款时，除了借贷人需要满足有关贷款条件之外，还需借贷人提供有关的银行流水证明，通常在半年以上，这也是申请银行贷款考核的关键之一。 4.个人信用记录 通常借贷人的信用记录也是贷款机构考察的重点，如果借贷人信用良好的话，那么在银行看来，也就具有一定的诚信，自然也就会做到按时还款。 5.负债情况 虽说借贷人已经背负了贷款也是能再次申请贷款的，但如果借贷人负债率过高的话，那么还款也就存在着巨大的风险，申请贷款就不会太容易了，根据银行规定，一般借贷人的总负债率不得超过借贷人总收入的50%。
买房须知的18个常识，是啥？
买房须知的18个常识，分享给你，祝你买到满意的房子： 一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子? 解析：户型好、价格低，并不能说是好房，房子是由多种因素组成。比如：地段、质量、环境等，好的房地产开发商，必然有好的理念、团队以及物管服务，小区经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。 二、买房只看到某个楼盘的一个亮点,而不去综合的考虑其它因素? 解析：只看地理位置，不管户型、环境、物管服务以及生活成本，好比买一件衣服，只管款式，而不管布料、价格等。 三、好位置的小区才是高档小区? 解析：高档小区的标准：环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前，只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好，不能作为是否“高档”的标准。 四、买房一定要买大盘才高档? 解析：大盘不仅占地面积广，更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好，从规划角度来说，大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关，看楼盘档次除了看建筑形态外，物业是重要因素，须满足业主的居住环境，能改善邻里关系，使小区形成居住圈层。 五、物管做得好不好，就是门守得好不好? 解析：物管的好坏，看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责，好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境，邻里关系为交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主之间更融洽。 六、配套设施越多小区越好? 解析：看小区配套是否实用，能否长供业主使用，中看不中用，既浪费地盘又浪费业主的钱，形同虚设。
老人买房可以贷款吗？
65岁以下老人买房可以贷款，70岁以上老人不能申请贷款。 1.一般来说，贷款人年龄与贷款期限之和最大值为70。房贷5年起贷，也就是说，65岁仍可以贷5年房贷。此外，还需要拥有银行认可的担保。 2.商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，具体以银行规定为准。
在南京有购房合同可以贷款吗？
只有购房合同不能贷款。 1.在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 2.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。 3.二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 4.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2018南京首套房贷款政策怎么规定
南京首套房公积金贷款政策首套房公积金贷款额度最高到50万/人，夫妻100万/户首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。eg：夫妻在南京首次购买一套总价200万的房子，首付5成的话，就可以享受纯公积金贷款。南京首套房商业贷款政策无房无贷款记录，首付3成，具体标准如下
南京二套房首付比例要多少？利率上浮多少
"在南京主城区购房有房贷已结清或者有房无房贷首付50%；有房贷未结清首付80%。在南京周边六合、高淳、溧水这些区域贷款二套房无贷款或者贷款已结清的首付可以做到30%不过现在银行贷款政策很严，二套房利率都上浮到30%了，二套房贷款难度本来就高于首套房，首付低的话应该就更难贷款了。"
南京购买二手别墅可以贷款吗？首付最低多少
别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。
南京单身买房首付多少？一样可以首付2成吗
商业贷款和组合贷款首套房首付最低是3成纯公积金贷款（名下无房屋贷款记录）首付最低2成但是南京单身公积金贷款最高额度是50万，公积金额度还与你账户余额有关，所以就算你能贷到最高额度50万，所以你想要首付2成，你最贵只能买62.5万的房子，超过这个价格的房子就不能纯公积金贷款了，也不能首付2成了。
我想咨询一下，外地人买房要本地人提供身份证复印件户口本复印件，我想问一下本地人是联系人还是担保人？有什么法律责任吗？
按照你的描述应该是你的贷款资质不够需要提供贷款担保人。担保的方式有两种，一般担保和连带责任担保。根据你的担保方式不同，所追究的责任也是不一样的。如果你是一般担保人，当被担保人无力偿还债务，作为贷款担保人，你必须代其支付。如果你是连带责任担保人，与债务人有同等偿还债务的责任，债权人可以向任一方追讨偿还债务的权力。银行也可以根据贷款人和担保人追款的难易程度来选择追款对象。
大学生可以在南京买房吗？可以贷款吗？
在南京的大学生和其他人是一样的限购政策，首先你是不是本地户籍，不是本地户籍能不能提供符合要求的社保或个税证明。只不过大学生可以把户籍迁移至学校。本地户籍单身限购一套；家庭限购2套（已婚）；外地户籍能提供连续两年以上社保或个税证明限购限购一套。南京限购区域高淳、溧水、六合外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
南京买房什么都没有可以去银行贷款吗
"首先你是否满足南京购房条件1、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。满足条件才有资格说买房贷款的事买房一般要准备这些材料1、购房合同相关资料（现成）2、收入证明（公司开具，个体提供营业执照）3、征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。4、流水为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。"
请问在南京房子实际价格低于评估价，首付怎么算
南京二手房都需要网签的，现在不管是银行贷款还是相关税费征收都是会参考这个网签价格的，也就是说，房子贷款能贷多少不是按照你的实际成交价格来计算的。所以如果你的实际成交价格低于网签价格只能说房子售价低于市场价，同时你首付可以少一点，税费要多交一点。
外地有房在南京买房算首套房吗？南京怎么认定首套房
"外地有房不影响杭州买房，最重要看有没有贷款记录南京首套房、二套房认定标准①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位！（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录；③贷款是全国都能查到的；④房管局暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的；⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付；⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。"
南京买房首套房首付比例最低多少？首付不够怎么办
首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。
南京买房贷的款征信报告，他人可以查询吗
"目前个人征信是可以网上查询的，需要实名注册，所以不用担心你的个人信息情况会被别人查到，当然你如果需要别人帮你查询，你把自己的信息告诉他人帮助查询也是可以的。另外你可以委托他人到现场去帮你查询，查询地点南京市政务服务中心地址：南京市江东中路265号电话：025-68505335"
南京购买首套房贷款首付几成？是否无房就算首套
"商业贷款南京首套房首付最低30%，首套房指的是名下无房也没有房贷记录如果没有房子但是有房贷记录，在南京主城区购房首付最低50%（和名下有一套房首付是一样的），六合首付最低35%，溧水、高淳首付还是可以30%公积金贷款名下无房和名下有一套房满足家庭人均住房面积小于40平，，总面积小于120平的条件，首付可以20%，但是有最高贷款额度的限制注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。"
南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积金为：30万元（因为二套房最高是30万元）"
南京关于房屋贷款年限规定是什么样的，新房和二手房一样吗
"最长贷款年限是30年贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁）二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。"
南京房屋贷款有哪几种方式，选择哪一种更划算
"其实每种贷款方式都各有优劣势，像商业贷款和公积金贷款中，当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小。而商业贷款和组合贷款里，组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的。如果选择的是商业贷款，单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家。"
南京购房首付最新首付政策是什么样的，最低首付多少
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
南京购买二套房可以贷款吗？二套房的标准是什么样
首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。其次，对首套二套的政策只针对居住性房产，也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。交税费时首套二套如何认定：在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。目前全国还没有实现联网，因此外地房屋不计入。商贷首套二套如何认定：在银行贷款（首付）鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。公积金贷款首套二套如何认定：公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
南京购房贷款政策是什么样的？我想贷款买房需要满足什么条件
南京购房政策执行差别化住房信贷政策的力度：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
请问现在南京的首套房房产税是多少？
你好，南京首套房的房产税如下征收规定如下：１、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。２、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。３、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。希望对你有用！
我在南京贷款被拒买房违约金该怎么办？
你好，个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷，银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。希望对你有用！
请问南京买二套房首付需要给几成？
你好，南京二套房首套首付30%，二套首付70%。 本市户籍的居民无贷无房可以买二套。外地户口限购一套 本地户口限购两套。 杭州买房是可以落户的，但要求是全额付款，同时要有金额的限制。
请问南京二套房首付需要付几成？
你好，如今，房贷利率和首付比例下调，新的二套房首付比例最低3成，此前，二套房首付比例有三七开、四六开等。2017二套房首付比例是三成。住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，2017年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。希望对你有用！
求一份最新的南京公积金买房贷款条件啊？
你好，南京公积金买房个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上5、能提供购买自住住房的有效合同或协议6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金8、借款人同意办理住房抵押和保险9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。希望对你有用！
请问南京小产权房能够抵押贷款吗？
您好，小产权房屋不能办理银行贷款,只能找正规贷款公司办。北京泽元信德,**北京小产权房屋抵押贷款,短期周转贷款。手续齐全的话,当天可以办好。着急用钱不用卖房、卖车,我公司为您提供房屋及车辆抵押、质押等贷款服务。银行房屋汽车贷款、银行房屋二次抵押贷款,银行信用贷款服务、疑难房屋贷款等。我们的优势是:1.可以先质押后抵押,着急用钱且短期用得客户可以做短期质押,随借随还,每个月利息相同,没有叠加,每月付息,到期归还本金,时间短期用钱的客户。2.银行放款慢,特别是今年,一般要两个月左右银行才能放款,对于着急做银行贷款的客户来说,我们可以短期垫资,等银行放款后您还给我们就可以了,银行贷款我们只收取帮您向银行贷款的贷款服务费,无杂费。3.疑难贷款,房龄老、征信逾期、短期单方贷款、小产权房屋贷款、经适房不满五年等疑难贷款,我们都可以帮您办理。汽车抵押贷款,只要手续齐全,当时办理当时放款,第一个月款中扣息,您按月还息,到期还本金就可以了。希望对你有用！
想知道南京贷款需要什么条件？
您好，南京买房银行贷款条件:（1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式） 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。希望对你有用！
南京现在二套房首付要给几成？
您好，一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。 上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。希望对你有用！
想知道南京首套房房产税是多少呀？
您好，1、例如在南京买套86平的新房房产税，首套要交1%，二套也是要交1%。 2、2016年新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。希望对你有用！
请问南京外地人买房贷款条件是怎样的？
您好，外地人在南京买房的基本条件是要有1年以上的纳税证明，或者社保！ 有了这些才有资格在南京买房。 贷款的话是可以待得，如果你在南京没有缴纳半年以上的公积金，那公积金贷款肯定是不行的。商贷是肯定可以的，只是看你的信用度而已，希望能帮助你！
未婚买房可以一起贷款吗?
你好，婚男女朋友如共同该买房屋，共同占有房屋份额比例，并均在购房地正常缴纳公积金的情况下，可以各自申请各自的公积金贷款，也就是一套房屋，签订两份借款合同。
可以共同贷款，不过签合同时合同上是共同拥有；至于用公积金贷款，应该不用迁户口，因为你缴纳公积金的城市就是你买房的城市，这应该不属于异地购房.
请问个人房屋抵押贷款需要什么手续？
建设银行个人房屋抵押贷款流程手续
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据购建住房的合同、协议或其他证明文件贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
现房抵押贷款担保流程是怎样的？
现房抵押贷款担保流程：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。
如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。
用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。
抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。