还贷
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提前偿还贷款支付违约金吗？买房已办理15年的按揭贷款
如果银行允许提前还款，合同里面一般会写提前还款的计费规则，一般是不需要违约金的，但是要按合同里终止贷款来收钱。如果合同里面写不允许提前还款的话，提前还款会收取违约金。每个人银行的提前还款收费不一样，建议问一下当时贷款的银行客户经理。
我借钱买了房子(以公积金的形式)，提前还贷可以么？
不同的银行有不同的提前偿还贷款的政策。你可以询问当地银行的客户服务号码，它通常会告诉你。如果你想了解更具体的细节，你可以让客户服务中心从你贷款的分行打电话给你，然后打电话给分行。一般来说，合同应该有办理按揭业务的经纪人的电话号码。你可以检查一下，然后问抵押贷款经纪人。这种交流更加直接。
提前偿还贷款值得吗？我申请了贷款买房，并申请了商业贷款。
如果你用钱投资可以赚到比贷款利息更多的钱，你不需要匆忙偿还。如果你不知道你所有的闲钱，也没有计划使用它，尽早偿还抵押贷款。其他任何事情都没有不经济或不合算的地方。
100万的房子首付30万月供多少？
100万的房子首付30万，也就是需要贷款贷70万，如果贷款时间是20年，商业银行贷款，预计每月月供在5000元左右；如果是公积金贷款，利息比商业银行低，每月月供在3200左右；组合贷款的月供在两者中间。直接用房贷计算器算一下就可以了。
房贷怎么还最划算？
房贷怎么还划算，我觉得要根据自己的情况来：如果是刚需买房，没有多余的钱，等额本金和等额本息每月还款额差不太多，如果是工资比较稳定，可以选择等额本息。如果现在赚的多，可以等额本金，前期每月还多一点，后期会越开越少。
房贷可以拖欠几个月？
房贷一般不能拖欠，如果拖欠的话，就是做逾期处理了，一起的话对征信有影响不说，另外还会有罚息，银行也会派人电话、上门等方式催收。超过半年还拖欠，银行很可能低价把你房子给拍卖了。拍卖的钱抵扣完银行利息和罚息和各种手续费，基本上也没什么了。
你们觉得贷款20年好还是30年好？
贷款时间越长，利息越多，如果经济压力不大，建议选择20年。我们以100万的房贷为例：1.如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万左右，每个月还款≈6500元。2.如果是30年的还款期限，本息合计191万左右，每月还款≈5300元。如果经济压力比较大，建议选30年，虽然利息高，但每个月的还款额度比较低。
请问提前还清房贷利息怎么算？
一般需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。
南京提前还清房贷可以提取公积金吗？
"目前还贷提取方式有两种逐月提取和逐年提取1、逐月提取材料：借款人及配偶身份证、结婚证原件贷款人还款账户（就是还款的银行卡）贷款银行出具的个人住房贷款信息登记证明个人信用报告其他规定的材料流程:到贷款银行办理商贷信息登记并打印贷款证明到人民银行打印个人征信报告带齐上述材料到公积金承办银行网点申请委托逐月还贷协议2、逐年提取材料：借款人及配偶身份证、结婚证原件贷款人还款账户（就是还款的银行卡）个人信用报告贷款银行出具的一年内还款明细其他规定材料办理流程：填写南京住房公积金提取申请书（加盖单位印鉴）开具一年还款明细、贷款证明到人民银行打印个人征信报告带齐材料去公积金承办银行网点办理柜面转账"
南京房屋贷款可以提前还清吗？具体怎么操作
⑴ 协助房主预约还款，确定还款银行、还款金额以及还款时间。⑵ 银行还款：在约定的时间内约买卖双方到银行办理转账手续。拟定房款收条.⑶ 领取他证办理注销：带着房产证和卖方到银行领取他项权利证和结清证明，委托书，注销涵，还款明细到指定的房产局办理注销手续；（4）产权人有两人或者以上，银行出具的委托书上委托谁来办理注销，委托人本人带上身份证原件及其他产权人身份证复印件，房产证原件、他项权利证、结清证明原件、委托书，注销涵（这四份材料房主的贷款行给的）5个工作日后房产局系统注销完毕才可以办下面的手续。"
南京房贷提前还贷利息怎么计算
房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，那么它的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
南京住房贷款提前还贷手续怎么办理
也可以到到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
买房提前还贷划算吗？
你好，很高兴为你解答。
这个问题要自己权衡；说一下正常的观点：1、如果自己有好的投资项目，能获得更大的收益（毕竟贷款利率还是低的），那就不要还。2、手里没有太多的钱，要提前还款日子就过得紧巴巴的，提前还就没意思，不要影响生活质量。3、手头有闲钱，提前还也不影响生活，还没有投资项目，那就提前还了，毕竟还能省利息。
还款年限能改吗？
还款年限是不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
建议申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。
贷款买房在哪些情况下不宜提前还贷款？
不适合提前还贷的情况：
1、公积金贷款。若借贷人是使用公积金贷款买房的话，那就不必急于提前还贷，因为央行降息后，公积金贷款利率也有所下调，那么这样贷款优势就更加明显，借贷人若有空余的钱，不妨可用于另外的高收益的投资。
2、贷款期限已经过半。若借贷人的贷款期限已经超过一半时间的话，那么也是没必要在还款期未到之前即先行偿还贷款的，因为贷款时间过半，那么偿还本金的比例就会较大，假使提前还贷也节约不到什么利息了。
3、贷款利率有优惠。贷款利率低那么借款人的还款压力也就比较小，若借贷人在申请贷款时，贷款利率可享受很大的优惠，那么也是不用着急提前还贷的。
因此，如果您属于以上情况，建议还是不要提前还房贷，因为达不到节省贷款成本的需求。
想要提前还贷需要什么手续？
1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
（1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
（2）还款金额为一万元的整数倍。
（3）关于违约金的规定。
目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。
2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
等额本息还款可以提前还款吗？
提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。以上纯属个人建议!
如果想要提前还款，那我贷款时间长一些好还是短一些好呢？
要看你选择的哪种还款方式，是等额本息（每个月的月供都是一样多）还是等额本金（月供逐月递减，主要先还利息），根据你的情况我想一定是等额本息，当然你贷的时间越长月供就越低，相同时间提前还贷的情况下，相对来说你还银行的利息就越少，所以针对你短时间内会提前还贷的情况下，贷款时间越长越好，22年和20年的月供区别并不是很大，建议贷款时间尽可能长点，现在向银行借钱不好借啊！！！
提前还贷需要做好哪些准备？
提前还房贷是需要做好一些准备工作的。
1、对比贷款利率。随着银行房贷的收紧，首套房的利率优惠已经取消了，之前办理过房贷的用户可以享受到利率七折优惠，若选择提前还房贷，不合适。
2、若借款人选择等额本金还款法，且还款期限已经达到贷款期限的1/3时，选择提前还房贷不划算，因为等额本金还款的后期基本都是在还本金。
3、各个银行对于提前还房贷的规定不一，包括：贷款违约金的约定上以及什么时候才能申请提前还房贷，借款人事先一定要到贷款行进行咨询了解。
通过介绍，相信对于提前还房贷时需要做好的准备工作也有了一定的了解了，希望介绍可以给你带来一些帮助。
买房人提前还贷款是否违约？
《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。简单的说，除当事人在合同中约定不许提前还款等，借款人是可以提前偿还借款的，不属于违约，应当按照实际借款的期间计算利息。
从实际情况看，一般每个银行的借贷格式合同对提前还贷的约定大都一样，对提前还贷应收取违约金并没有明确规定，属于约定不明。但也有银行对提前还贷收取违约金，所依据的是中国人民银行于1999年4月1日实施的《人民币利率管理规定》第26条，该条规定：借款人在借款合同到期日之前归还借款的时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。也就是说，不管借款人是否提前还贷，借款人都要按最初合同约定的总利息向银行支付利息。此时与《合同法》第208条相违背，由于《合同法》是上位法，《人民币利率管理规定》是下位法，故应以《合同法》为准，即提前还贷如无特殊约定应按照实际借款的期间计算利息。
但这里还需注意两点：1.如果双方在签订借款合同时将规章《人民币利率管理规定》作为合同的内容，则规章的内容成为合同的一部分，这样银行按全额利息收还贷款本金及利息则不属违法。2.一般银行在借款格式合同中都规定提前还贷须经银行同意，银行如不同意提前还贷，则借款人无法实现提前还贷的目的。这一点对借款人极为不利，如银行不同意提前还款，在有约定的情况下，不属于银行违约，那借款人只能严格按照借贷合同约定的期限及利率还贷，直至到期，偿还全部贷款本金及利息。