楼市政策
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请问公寓满四十年后怎么办？
您好，公寓满40年之后根据当时的相关规定看土地是否可以进行续期。按照我国的现行标准，如果购买的是民用住宅的土地，在到期之后会自动续期而其他性质的土地则需要到期前一年提出相关的申请，如果申请没有通过，土地产权被收回土地上的建筑物，会以补偿的形式给予购房者一定的经济补偿。公寓大多数只有40年到50年的产权，而且因为公寓的特性没有办法办理户口，家里有孩子的情况之下是没有享受就近入学的。，而且大多数的公寓都都是商用土地，有一些不仅只有水电没有煤气，而且水电费也会比普通的民用使用价格要高，长期生活的话，生活费用支出会大大增加，再加上购买公寓时一般要求50%以上的首付，即便是公寓的整体价格比较低，但对于一些业主来说还是一个不小的压力。希望能帮到您。
南京购房资格最新政策是怎么规定的，怎么判断自己是否能在南京买房
"南京限购政策全面升级后：1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；3、外地人想在南京买房需具备的条件：（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。"
请问南京的买房资格最新政策是怎样的？
2020南京买房限购政策限购范围:南京主城区不含六合、溧水、高淳一、南京市户籍家庭:南京市户籍居民家庭、离异(或丧偶)携未成年子女的视作家庭。(1)名下无房，住房最多购买两套(2)名下有一-套房，住房最多购买-套(3)名下有两套及以上住房，不能再新购。家庭户名下已有两套及以上住房的，不得新购住房(含二手住房和新建商品住房)。单身:成年单身(含丧偶或离异)不携带未成年子女(1)名下无房，最多购买-套住房(2)名下有一套房及以上，不能再新购住房单身名下已有一套及以上住房的，不得新购住房。(含二手住房和新建商品住房)。二、非南京市户籍不管二手住房还是新建商品住房，在有购房资格的情况下，非本市户籍居民最多能购买一套房。1.外地户口，能提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。(1)名下无房，最多购买一 套(2)名下有住房，不得新购注:非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房2. 外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上(1)名下无房，最多购买一套(2)名下有住房，不得新购
子女在南京是南京户口、父母均60岁以上，父母在南京有购房资格吗？
如果父母不是南京户口的话，需要在近3年内，缴纳满2年社保或个税，在南京名下无房，父母才有买房资格，房产证才能写父母的名字。如果是南京户口的话，名下无房，最多可以买2套。当然了，南京有限购区和非限购区，限购区买房需要具备资格。不限购的地方是不受政策的约束，外地人也能买。
2020南京人才购房有啥优惠么？
2020南京人才购房的特点：人才可以优先买房，部分还能发放补贴。大家都知道，南京是限购城市，限购城市不是有钱就能买到房子，要符合限购限贷政策才行。如果是人才的话，那就可以有优先买房权。房源一般是政府建的房子或者是新楼盘拿出2-3成的名额，优先给到人才。判断自己是不是人才，可以对照《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》去看看。不同的人才，享受的补贴力度肯定也是不一样的，人才的覆盖面还是挺广的，除了学历型人才外，还有技能型、管理型、经验型人才等等。申请的话。
2020年买房政策南京是怎样的？
2020南京买房限购政策限购范围:南京主城区不含六合、溧水、高淳一、南京市户籍家庭:南京市户籍居民家庭、离异(或丧偶)携未成年子女的视作家庭。(1)名下无房，住房最多购买两套(2)名下有一-套房，住房最多购买-套(3)名下有两套及以上住房，不能再新购。家庭户名下已有两套及以上住房的，不得新购住房(含二手住房和新建商品住房)。单身:成年单身(含丧偶或离异)不携带未成年子女(1)名下无房，最多购买1套住房(2)名下有一套房及以上，不能再新购住房单身名下已有一套及以上住房的，不得新购住房。(含二手住房和新建商品住房)。二、非南京市户籍不管二手住房还是新建商品住房，在有购房资格的情况下，非本市户籍居民最多能购买一套房。1.外地户口，能提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。(1)名下无房，最多购买一 套(2)名下有住房，不得新购注:非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房2. 外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上(1)名下无房，最多购买一套(2)名下有住房，不得新购
房屋70年产权到期后怎么办？
住房属于个人财产，享有终身权益。然而，土地属于国家。当开发商建造房屋时，他们只租一段时间。土地使用权期满后，人们根本不需要担心这些。根据国家现行法律法规，商品房土地使用权期满后可以自动续期。
动迁房和商品房区别？
商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售的产权房。
2019年南京户口迁入政策是怎样的？
2019年南京户口迁入政策主要有：积分落户、人才落户。积分落户，是指按照一定的积分指标，对申请落户本市城镇的非南京户籍人员条件进行指标量化并赋分，达到相应分值，可以申请在本市落户。人才落户主要对象：本科生级以上学历、中级以上专业技术资格人员、取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
南京关于房产证上加名字政策是怎么规定的
房产证上加夫妻对方的名字：一、准备相关证件在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。二、各地收费不同接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。三、办证约需要10个工作日上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
南京在房产证上加名字怎么办理
"房屋赠与办理流程：1）双方签订房屋赠与合同。2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）。3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系人加名。限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名。"
南京买房可以落户吗？南京有没有买房落户的相关政策
南京没有买房落户政策，如果是积分入户的话，买房可以积分，具体政策是：面积每满1平米计1分，政府提供的共有产权房，按本人产权比例计分，租赁房不计分，多套房面积不累计计分
外地人在南京买房条件是什么？
外地人在南京买房条件是：在南京无房的情况下，最多只能买1套，而且需要缴纳满2年社保或个税（在近3年内），买房后3年内不允许再卖给别人。如果在南京有房，禁止再买。现在符合人才政策，如硕士学历、高级职称等人才在南京就业的，政策有放宽。 另外，外地人也可以先落户，再买房。本科学历或有中级以上职称等，即可落户。相当于给人才买房开了绿色通道。
南京落户政策2019细则是怎样的？
南京市目前实行的是“户籍准入办法”和“积分办法”双轨的户口迁移政策。 符合户籍准入情况：（按以下情况落户南京以后，即可按照南京户籍获取购房资格。） 1、军队干部转业安置本市的； 2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的； 3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员； 4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证； 5、博士后出站人员； 6、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）； 7、应届全日制普通高等院校毕业生（含职业院校毕业生） 8、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员； 9、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员； 10、取得专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，连续缴纳社会保险满2年的； 11、经省、市政府批准引进的其他人员。 12、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形； 13、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形； 14、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女； 15、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的； 16、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。 17、户口迁往南京农村地区的八种情形。
2019南京买房新政策怎样，最新消息是什么？
2019南京买房新政策，预估和18年相差不大：限购政策1.南京市户籍：单身限购1套，家庭限购2套；2.外地户籍：限购1套，且需3年内缴满2年社保或个人所得税。限贷政策1.首套房：有房无贷，首付3成，无房有贷，首付5成；2.二套房：有房无贷，首付5成，有房有贷，首付8成。
落户大城市有什么好处？
现在大城市买房基本上实行限购政策，本地户口和外地户口的限制不一样。对外地户口的限购政策更加严格。如果是本地户口买房，基本不受社保和个税要求限制。另外落户大城市，可享受大城市的基础设施、配套资源、医疗教育等。另外，现在大城市为了吸引人才，落户还有现金补贴。
南京户口迁入政策2019年是怎样的？
2019年具有下列情形之一的，可申请户口迁入南京市城镇地区： （一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）； （二）取得中级以上专业技术资格人员； （三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
南京二套房首付新政策2019年是怎样的？
019年南京二套房政策： 1.限购方面： 只有以家庭为单位的南京户籍才可以在南京购买2套房。单身买最多买1套。 2.限贷方面： 在二套房方面，有房无贷款记录的，首付5成；有房有贷款记录的首付8成。
2019拆违建最新规定是怎样的？
下面这些建筑，可能会面临被拆的风险： 1、未申请或者申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
如果农村宅基地征收，宅基地1平方补偿多少？
农村宅基地征收补偿标准 一般来说征地的补偿费主要分为两种：一种就是农村耕地的征用补偿费；另外一种就是土地征地的补偿费。宅基地补偿标准费用主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。（耕地征用，补偿种类一样）
2019南京房产过户新政策是怎样的？
南京房产过户政策，和现行的应该没差： 一、契税 首套房： 面积≤90平，契税税率为1%面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房： 面积≤90平，契税税率为1%面积>90平，契税税率为2%。 二、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年：免征增值税。 在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 三、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。 四、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。 五、交易的手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。 六、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 七、贷款评估费用 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
南京3套房房产税是多少？怎么计算
就目前公开信息显示，房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：按房产剩余价值计算：以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。
南京人才购房政策上有哪些优惠
A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”，原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式；B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式；C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。D类人才，在本市选择申购90平方米左右的共有产权房、租赁90平方米左右的人才公寓、申领每月3600元租赁补贴中的一种安居方式。E类人才，在本市选择申请租赁60平方米左右的公共租赁住房或申领每月2400元租赁补贴；F类人才申请安居的新就业高校毕业生，选择申领租赁补贴或申请租赁公共租赁住房的期限为5年。
外地人没有南京社保可以在南京买房吗
外地人没有社保能在南京买房的都是要求比较高的人才级别的。比如：ABC类人才、有硕士学位如果你是本科毕业，可以先直接落户南京，然后再购房。南京本科生落户流程（40岁以下）准备好材料1、《教育部学历证书电子注册备案表样式》或《高等教育学历认证报告》2、户口本（户口是集体户就带户主页的复印件和个人单页原件及复印件；户口是家庭户口的，就带户主页和个人单页原件+复印件）、3、身份证原件和复印件4、入户申请书落户到南京市集体户到南京政务服务中心（搭乘地铁2号线，奥体东，5号口出来就是）办理；落户到个人户口的直接到所属派出所办理
本科毕业生在南京开购房证明怎么办理
如果你是外地户籍，不满足南京的限购条件，建议不可以先凭学历落户，南京40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，技术凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。购房证明的办理流程就是和本地人办理流程一样，下载“我的南京”APP，实名注册时候，点击“购房证明”直接在线上开具。具体办理流程点击下面链接查看南京购房证明线上办理流程
2018南京最新限购政策是什么样的
南京最新的限购政策《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》政策原文：一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市范围；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为商品住房。
南京不动产登记信息可以查询吗？怎么查询
到房产所在的不动产登记中心查询（一）不动产档案馆：华侨路52号，83198500，办理主城六区国有土地上不动产登记资料查询。（二）栖霞区：文枢东路10号档案室，85304719，办理栖霞区集体土地上不动产登记资料查询。（三）江北新区：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼、柳园路1号桥北文体中心，58881007。（四）江宁区：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），69977148；江宁滨江开发区飞鹰路11号(政务服务中心西侧)，51183606。（五）浦口区：江浦街道象山路1号，58110995。（六）六合区：雄州东路1号，57119076。（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。
南京单身购房政策是什么样的？单身可以购买几套房
单身限购的政策是2016年就出台的，现在还是一样政策，此外南京还有的限购政策有：1、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。2、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。3、购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。4、非南京户籍限购区域包括：六合区、溧水区、高淳区。南京户籍限购范围不包括：六合区、溧水区、高淳区
南京购房证明在哪里开，全市任意一出开都可以吗
"1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。 "
南京购房证明有效期多长时间，过期了怎么办
"南京购房证明有效期是6个月（包括电子购房证明）如果过期了需要重新办理1、本地户籍（满足以下任意一种情况）可以在线开具（1）未婚或无婚生子女的成年单身居民；（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。2、其他人群只能到现场去开 (1)华侨路房产交易与不动产登记大厅 地址：华侨路35号，咨询电话:84710245、84726022、84710699(2)大光路房产交易与不动产登记大厅 地址：大光路49号，咨询电话:84680379 (3)中央门房产交易与不动产登记大厅 地址：龙蟠路9号，咨询电话:85532963 (4)中山路房产交易与不动产登记大厅 地址：中山路171号，咨询电话:83198500 (5)仙林房产交易与不动产登记大厅 地址：栖霞区文枢东路10号一楼，咨询电话:83198500税务电话:84705266 （6）南京市不动产档案馆 地址：华侨路52号，咨询电话:84722588-752"