二手房
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南京二手房买了多久可以再卖？
您好，在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。
二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：
1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。
2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。
3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。
希望能帮到您。
请问南京二手房面签是什么意思？
您好，二手房面签主要指的是房屋借款人以及共同还贷人，或者是担保人一同到贷款银行进行面谈以及签字的流程，同时还要缴纳贷款的相关费用，面签必须由借款人本人进行面签，而且不能由他人来进行代替，在面签之前需要准备相关的证明材料一同缴纳给银行。
购买二手房的注意事项有很多，表现在以下三个方面：
1、签署的买卖合同相对来说是比较重要的，除了要审核房屋的产权之外，还要亲自去确认产权，购房者可以到房地产交易中心进行核实房屋的实际情况，在与卖方签订合同。
2、在购买二手房签订合同的过程中，双方需要到场签字，关于卖方姓名、身份证号以及联系方式等基本信息，也需要在合同中标明清楚。
3、在交易的过程中，以免出现日后追责困难的情况发生，双方应当在合同中事先约定好违约责任，保障各自的利益，这样即便出现了纠纷也有据可查。
希望能帮到您。
南京二手房买卖交易流程，应注意什么问题？
您好，二手房交易流程及注意事项：
①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个很重要的问题。
③房屋产权是否允许买卖，需要注意产权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。
④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。
希望能帮到您。
想知道南京二手房交易税费大概是多少呢？
您好，正常过户的话：
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
希望能帮到您。
请问？二手房过户费用怎么计算的？
您好，一般购买二手房都是找有信誉的中介介绍购买的，定下的二手房中介会告诉你需要缴纳什么税费。
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4、营业税及附加税：
（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；
4、产权转移登记费：80元。
希望能帮到您。
请问二手房几年后可以再次交易？
您好，二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖，只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为，会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足2年再次交易所缴纳的税费会比较高。二手房在交易的过程当中满足2年或者是满足5年，并且是卖家唯一的住房，能够享受比较优惠的税收政策。不满足2年的情况之下再次交易，需要按照成交价的5.6%收取营业税以及房价总额1%的个人所得税。在满足5年以上并且是个人的唯一住宅，可以免征营业税和个人所得税。满足2年以上并且是个人唯一住宅，可以免征营业税。希望能帮到您。
请问二手房房产税是哪些？
您好，如今的房价越来越贵，很多年轻人都没有能力购买一手房源，就会奔向二手房源。
二手房也是需要缴纳税费的
1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。
3、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
4、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。
5、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。
希望能帮到您。
请问南京二手房买卖手续是什么？
您好，最近的几年因为房价飙升的厉害，二手的房屋也开始火爆起来。购买二手的房屋需要注意
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
希望能帮到您。
南京二手房可以退契税吗？
如果购买二手房符合契税退税的条件，那么，购买二手房就可以退契税。契税退税条件：单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；小区修建容积率在1.0以上；成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。进行契税退税时可以咨询当地的相关部门，了解具体的条件。
南京买二手房契税怎么算的？
最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行，对现行的契税政策及契税利率影响不大。首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。产权70年面积小于144平米的叫普通住宅，大于144平米的叫非普通住宅；
南京天福园3期二手房均价多少钱一平米？
南京现在房价：35225元/m²，天福园3期40774元/m²，小区和全市房价比差值为：5549元/m²，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m²，房价比区域房价要便宜。湖南路商圈参考价为36040元/m²，和周边商圈的小区对比较高。价格来源网络，仅供参考！
南京金基翠城二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
金基翠城 和燕路紫郡兰园 3房2厅 113平 精装装修 南北
3室2厅、113平米、精装、低层(共9层)、东南、2005年建。
鼓楼-小市二手房-金基翠城
小市中心小学东校区，满五唯一，房本在手。
415万
36726元/平米
南京长塘佳苑二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
长塘佳苑 3室1厅1厨1卫 93.44m² 精致装修
3室1厅、93.44平米、精装、高层(共6层)、南北、2002年建。
江宁-东山镇二手房-长塘佳苑
南京市东山小学。
232万
24829元/平米
南京南砖新村二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
南砖新村 2室1厅1厨1卫 59.78m² 普通装修
2室1厅、59.78平米、简装、中层(共6层)、南北、1988年建。
栖霞-迈皋桥二手房-南砖新村
南京市迈皋桥中心小学，满五年，房本在手。
154万
25761元/平米
南京金粟佳园二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
金粟佳园 3室2厅1厨2卫 124.66m² 精致装修
3室2厅、124.66平米、精装、中层(共6层)、南、2003年建。
秦淮-来凤里二手房-金粟佳园
南京市凤游寺小学，满五年，房本在手。
469万
37622元/平米
南京景祥北苑二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
景祥北苑 2室2厅1厨1卫 75.4m² 精致装修
2室2厅、75.4平米、精装、高层(共10层)、南北。
江宁-东山镇二手房-景祥北苑
南京市东山小学分校文靖东路小学。
195万
25862元/平米
南京恒山花苑二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
恒山花苑 3室2厅1厨2卫 131.0m² 精致装修
3室2厅、131平米、精装、中层(共16层)、南、2011年建。
建邺-奥体二手房-恒山花苑
南京市建邺实验小学(黄山路)，距离2号线雨润大街站约270米。
685万
52290元/平米
南京科巷小区二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
科巷小区 新出三条巷五老村施教红花地采光好诚心售
2室1厅、60.27平米、简装、低层(共7层)、南北、1990年建。
秦淮-五老村二手房-科巷小区(科巷)
南京市五老村小学，距离2号线大行宫站约365米，随时看房，满五年，房本在手。
320万
53094元/平米
南京尚文东苑二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
尚文东苑 2室2厅1厨1卫 94.69m² 满五年
2室2厅、94.69平米、精装、中层(共6层)、南北、2004年建。
建邺-南苑二手房-尚文东苑
南京市建邺实验小学分校，满五年，房本在手。
299万
31577元/平米
南京芦席营70号二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
芦席营70号 南小五十中 中间楼层 南北通透 全明采光好
2室1厅、55平米、精装、中层(共7层)、南、2000年建。
玄武-玄武门二手房-芦席营70号
南京大学附属丁家桥小学，距离1号线新模范马路站约303米，满五年，房本在手。
230万
41818元/平米
南京钓鱼台二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
钓鱼台 3室1厅1厨1卫 112.0m² 精致装修
3室1厅、112平米、精装、高层(共7层)、南北、1985年建。
秦淮-来凤里二手房-钓鱼台
南京市钓鱼台小学，满五唯一，房本在手。
328万
29286元/平米
南京胜利新村（严柳新寓）二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
胜利新村(严柳新寓) 拎包入住 采光好看房方便
2室1厅、65.66平米、精装、高层(共6层)、南北、1998年建。
江宁-百家湖二手房-胜利新村（严柳新寓）(胜利新村)
南京市百家湖小学，距离1号线胜太路站约363米，满五年，房本在手。
190万
28937元/平米
南京莺歌苑枫雅居二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
莺歌苑枫雅居 河西万达金鹰 集庆门云锦路 精装两房 楼层低
2室1厅、80.56平米、精装、低层(共7层)、南北、2001年建。
建邺-万达广场二手房-莺歌苑枫雅居
南京市晓庄学院第一实验小学，距离2号线集庆门大街站约362米，满五年，房本在手。
310万
38481元/平米
南京天景山公寓佳福苑二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
天景山公寓佳福苑 精致装修 3室2厅1厨1卫
3室2厅、92平米、精装、高层(共6层)、南、2006年建。
江宁-东山镇二手房-天景山公寓佳福苑
南京市天景山小学，满两年，房本在手。
183万
19891元/平米
南京城开怡家二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
城开怡家 4室2厅1厨2卫 132.0m² 精致装修
4室2厅、132平米、精装、高层(共11层)、南北、2005年建。
建邺-南苑二手房-城开怡家
南京市南湖第三小学，满五年，房本在手。
556万
42121元/平米
城开怡家 2室2厅1厨1卫 91.38m² 精致装修
2室2厅、91.38平米、精装、低层(共11层)、南北、2005年建。
建邺-南苑二手房-城开怡家
南京市南湖第三小学。
383万
41913元/平米
南京红花村小区二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
红花村小区 1室1厅1厨1卫 45.0m² 精致装修
1室1厅、45平米、精装、高层(共4层)、南、1987年建。
秦淮-秦虹二手房-红花村小区
南京市武定新村小学。
138万
30667元/平米
南京城佐营14-16号二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
城佐营14-16号 2室1厅1厨1卫 48.0m² 精致装修
2室1厅、48平米、精装、高层(共5层)、南。
秦淮-升州路二手房-城佐营14-16号(城佐营)
南京市马府街小学，距离3号线常府街站约487米，满五年，房本在手。
155万
32292元/平米
南京樱花苑二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
樱花苑 2室1厅1厨1卫 80.09m² 满五年
2室1厅、80.09平米、精装、中层(共7层)、南北、1996年建。
玄武-卫岗二手房-樱花苑(樱花苑(玄武))
南京市孝陵卫中心小学，距离2号线下马坊站约172米，满五年，房本在手。
262万
32713元/平米
南京玄武英郡二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
玄武英郡 2室2厅0厨1卫 116.0m² 满五年
2室2厅、116平米、简装、低层(共30层)、东、2007年建。
玄武-玄武门二手房-玄武英郡
南京市南昌路小学，距离1号线玄武门站约470米，满五年，房本在手。
475万
40948元/平米
南京澳丽嘉园二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
澳丽嘉园 5室2厅1厨2卫 187.0m² 满五年
5室2厅、187平米、精装、高层(共11层)、南、2004年建。
秦淮-大光路二手房-澳丽嘉园
南京市大光路小学，满五年，房本在手。
835万
44652元/平米
南京招商紫金山1号二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
招商紫金山1号 5室4厅1厨4卫 444.0m² 满五
5室4厅、444平米、精装、低层(共11层)、南、2013年建。
栖霞-马群二手房-招商紫金山1号
南京市太阳城小学，满五唯一。
1080万
24324元/平米
南京杰海公寓二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
杰海公寓 迈皋桥 十字街71号 杰海公寓 精装两房 满五年
2室2厅、91平米、精装、中层(共7层)、南北、2000年建。
栖霞-迈皋桥二手房-杰海公寓
南京市中电颐和家园小学，满五年，房本在手。
249万
27363元/平米
南京宁电馨苑二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
宁电馨苑 3室2厅1厨2卫 182.14m² 精致装修
3室2厅、182.14平米、精装、高层(共6层)、南北、2004年建。
江宁-东山镇二手房-宁电馨苑
南京市竹山小学，满五年，房本在手。
455万
24981元/平米
南京挪威森林小区二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
挪威森林小区 精装修大空间五房 房主急售 南北通透
5室2厅、185平米、精装、高层(共6层)、南北、2006年建。
江宁-将军大道二手房-挪威森林小区(挪威森林)
南京市百家湖小学（将军山分校），满两年。
470万
25405元/平米
南京百市西苑二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
百市西苑 2室2厅1厨1卫 95.88m² 精致装修
2室2厅、95.88平米、精装、低层(共6层)、南北、2005年建。
鼓楼-龙江二手房-百市西苑
南京市龙江小学(力学分校)。
450万
46934元/平米
南京君悦城市花园二手房均价多少钱一平米？
这个是Q房网正在售卖的房子，房价供参考：
君悦城市花园 3室2厅1厨2卫 134.2m² 满五年
3室2厅、134.2平米、精装、低层(共18层)、南北、2008年建。
雨花台-能仁里二手房-君悦城市花园
雨花台实验小学西校区，满五年，房本在手。
445万
33159元/平米
南京清荷园南园二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
清荷园南园 2室1厅1厨1卫 68.0m² 精致装修
2室1厅、68平米、精装、高层(共34层)、南、2004年建。
建邺-奥南二手房-清荷园南园
南京市莲花实验学校（小学部），距离S3(宁和城际)永初路站约469米，满两年，房本在手。
202万
29706元/平米
南京一鸣花园二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
一鸣花园 3室2厅1厨1卫 96.4m² 精致装修
3室2厅、96.4平米、精装、中层(共6层)、南北、1997年建。
江宁-东山镇二手房-一鸣花园
南京市百家湖小学，距离1号线河定桥站约208米。
266万
27593元/平米
南京银通公寓二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
银通公寓 精装三房 低楼层 设施齐全 生活方便 看房随时
3室1厅、89平米、精装、低层(共7层)、南北、1998年建。
秦淮-瑞金路二手房-银通公寓
南京市大光路小学，满五唯一，房本在手。
360万
40449元/平米
南京紫金雅苑二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
紫金雅苑 4室2厅1厨2卫 154.0m² 精致装修
4室2厅、154平米、精装、低层(共10层)、南北、2007年建。
秦淮-月牙湖二手房-紫金雅苑
南京市中山小学，距离2号线苜蓿园站约202米，满五年，房本在手。
698万
45325元/平米
南京康馨花园(江宁)二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
康馨花园(江宁) 2室1厅1厨1卫 77.0m² 精致装修
2室1厅、77平米、精装、高层(共5层)、南北、2000年建。
江宁-东山镇二手房-康馨花园(江宁)
南京市江宁实验小学。
210万
27273元/平米
南京铜坊苑小区二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
铜坊苑小区 2室2厅1厨1卫 93.15m² 精致装修
2室2厅、93.15平米、精装、高层(共7层)、南北、1995年建。
秦淮-来凤里二手房-铜坊苑小区
南京市双塘小学。
259万
27805元/平米
南京天安花园二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
天安花园 4室2厅1厨1卫 117.0m² 满五唯 一
4室2厅、117平米、简装、低层(共7层)、东南、2001年建。
鼓楼-江东二手房-天安花园
南京市江东门小学，距离2号线云锦路站约374米，满五唯一，房本在手。
426万
36410元/平米
南京龙西新寓二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
龙西新寓 南京南站精装修托管房源满两年有地铁
5室0厅、105平米、精装、中层(共30层)、南北、2000年建。
江宁-岔路口二手房-龙西新寓
南京晓庄学院滨河实验学校（小学部），房本在手。
318万
30286元/平米
南京太平商贸二手房均价多少钱一平米？
下面是Q房网现在在售二手房价格，仅供参考：
太平商贸 1室1厅1厨1卫 53.0m² 普通装修
1室1厅、53平米、简装、中层(共6层)、南、2005年建。
江宁-百家湖二手房-太平商贸(太平商贸中心)
南京市翠屏山小学。
135万
25472元/平米
南京仙鹤茗苑二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
仙鹤茗苑 双卧室朝南，采光好 无遮挡
2室1厅、69.97平米、精装、高层(共5层)、南、2007年建。
玄武-仙鹤门二手房-仙鹤茗苑
南京市紫东实验学校(南京市科利华中心紫东校区)，满五年，房本在手。
185万
26440元/平米
南京长发蜂巢二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
长发蜂巢 山西路 三步两桥 祁家桥 水佐岗 水佑岗 天津新村
3室1厅、66平米、精装、中层(共9层)、南、2016年建。
鼓楼-湖南路二手房-长发蜂巢
南京市马台街小学，满五年，房本在手。
170万
25758元/平米
南京甜水湾小区二手房均价多少钱一平米？
在售房源，面积对应价格供参考哈：
甜水湾小区 方家营地铁线 精装三房 南北通透 急售
3室2厅、70平米、简装、高层(共7层)、南北、1980年建。
鼓楼-建宁路二手房-甜水湾小区
南京市方兴小学，满五唯一，房本在手。
190万
27143元/平米
南京金发公寓二手房均价多少钱一平米？
下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
金发公寓 精致装修 3室2厅1厨2卫 121m²
3室2厅、121平米、精装、中层(共5层)、南北、2004年建。
江宁-东山镇二手房-金发公寓
南京市东山小学。
330万
27273元/平米
南京西堤国际第一区二手房均价多少钱一平米？
在售房源如下，仅供参考：
西堤国际第一区 2室2厅1厨1卫 97.0m² 满五年
2室2厅、97平米、精装、低层(共18层)、南、2008年建。
建邺-奥体二手房-西堤国际第一区(银城西堤国际一区)
南京市新城实验学校，满五年。
670万
69072元/平米