房屋过户
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南京房屋过户需要什么手续？需要哪些流程？
您好，二手房买卖过户手续：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
过户流程：
1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
4、由房地产管理部门核发过户单。
希望能帮到您。
2019房屋过户费用有哪些？
2019年过户费和现在应该相差不大，主要费用有这些： 一、契税: 1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3% 2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5% 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1% 二、个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税 2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2% 3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 三、营业税: 1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5% 2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5% 3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5% 4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。
房屋过户有什么注意事项？
1、买方咨询
二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同时可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。
2、签合同
在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金(非必须，双方协商)，之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费是二手房交易中除了房价必须交的，也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂，种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的，交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。
6、产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。