购房
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南京怎么在网上购房？
您好，在网上购买房屋，可以先在房地产交易中心的官网上进行楼盘信息的查询，之后到售楼处与房地产销售员进行洽谈，洽谈完成之后，对于想要购买的商品房在网上签订认购书，同时实施预售合同，网上签约程序，最后实施预售合同预售登记程序，这样就完成了网上购房的流程。
在网上购买房屋时应当注意以下5点：
1、注意保存网页关于房屋以及所在小区的各项说明以及介绍，同时也建议购买者通过公证机关对于购买的项目网页进行公正，以免出现纠纷的情况。
2、将网页的内容写在与开发商之间的买卖合同之中，这样就更有法律效力。
3、要核实开发商的资质以及法人资格，确定项目的真实性以及合法性。
4、对于项目所取得的相关证件以及许可证的情况调查清楚，并且，检查房屋是否具备预售条件。
5、注意核查开发商所提供的房款支付账号的真实性，以免出现资金风险。
希望能帮到您。
在南京买房一定要开具购房证明吗？需要满足那些条件
"开具购房证明的情形 1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。 "
南京购房资格最新政策是怎么规定的，怎么判断自己是否能在南京买房
"南京限购政策全面升级后：1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；3、外地人想在南京买房需具备的条件：（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。"
子女在南京是南京户口、父母均60岁以上，父母在南京有购房资格吗？
如果父母不是南京户口的话，需要在近3年内，缴纳满2年社保或个税，在南京名下无房，父母才有买房资格，房产证才能写父母的名字。如果是南京户口的话，名下无房，最多可以买2套。当然了，南京有限购区和非限购区，限购区买房需要具备资格。不限购的地方是不受政策的约束，外地人也能买。
2020南京人才购房有啥优惠么？
2020南京人才购房的特点：人才可以优先买房，部分还能发放补贴。大家都知道，南京是限购城市，限购城市不是有钱就能买到房子，要符合限购限贷政策才行。如果是人才的话，那就可以有优先买房权。房源一般是政府建的房子或者是新楼盘拿出2-3成的名额，优先给到人才。判断自己是不是人才，可以对照《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》去看看。不同的人才，享受的补贴力度肯定也是不一样的，人才的覆盖面还是挺广的，除了学历型人才外，还有技能型、管理型、经验型人才等等。申请的话。
南京首套房认定标准是什么样的？购房中首套房二套怎么认定
二套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
南京购房协议书上都包括哪些内容
下面是不动产交易中心下载的标准的购房协议，供参考：商品房认购协议 编号：预售人（下称：“甲方”）：预购人（下称：“乙方”）：乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）之样本内容，并无异议。乙方同意认购由甲方开发建设的＿＿＿＿＿＿项目，宁房销第＿＿＿＿＿＿号《商品房预售许可证》项下的商品房，并就相关事宜，经协商一致，达成如下协议：一、乙方同意认购公安门牌□（工程编号□）为＿＿＿＿幢＿单元＿＿＿室的商品房，该房屋建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。二、乙方认购的该房屋单价为＿＿＿＿＿元∕平方米，总房款为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（￥＿＿＿＿＿元）。付款方式：一次性付款□ 首付加商业贷款□ 首付加公积金贷款□三、乙方认购的该房屋已设定 土地□ 在建工程□ 抵押，甲方须于＿＿年＿＿月＿日前注销抵押登记。四、乙方同意签订本协议时，向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（监管银行）监管账号＿＿＿＿＿＿缴交定金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿元，作为甲、乙双方当事人订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后，乙方缴交的定金转为房款。五、甲乙双方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前签订《预售合同》。六、在本协议的第五条约定的预定期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《预售合同》的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订《预售合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金。七、甲乙双方在签订本协议后，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签订《预售合同》，甲方应全额返还已支付的定金。八、甲方有下列行为之一，乙方拒绝签订《预售合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、未遵守本协议第二条约定的；2、在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的；3、未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押的事实的。九、甲乙双方未在本协议第五条约定的期限内签订《预售合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。十、本认购协议在双方签订了《预售合同》后自动失效。十一、本协议一式三份，乙方一份，甲方二份。本协议自签订之日起生效。甲方(公章)： 乙方(签章)：其他个人信息..
南京签订购房协议书时要注意哪些问题
签订购房合同时要注意的七大细节问题：第一、明确约定逾期交房的违约责任第二、明确约定面积差异的处理方式第三、明确约定公摊建筑面积第四、明确约定房产证的办理期限第五、明确约定房屋质量第六、有关物业方面的约定第七、规划设计变更的约定
南京二手房贷款购房流程需要多久
二手房贷款过户流程：1：第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2：第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3.第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4：第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5：第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
2019南京开具购房证明怎么开？
2019南京购房证明分为线上和线下两种开具方式。线上开具购房证明主要针对两类人群： a.南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民 b.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民 线下开具购房证明需要带上以下材料：
请问购房贷款流程是怎样的？
购房贷款流程如下： 1、信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 2、银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
外地人能在南京买房吗？南京最新购房政策是怎样的
女生租房注意事项： 1.租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。 2.如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。 3.1个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。
购房协议和购房合同的区别在哪里？谁来说下
购房协议：买家和中介签订的买房协议，相当于已经把房子定下来了，具有法律效应； 购房合同：买家和开发商正式签订的合同，内容比协议更加全面，对房屋面积等做了详细描述，具有法律效应。
在南京有购房合同可以贷款吗？
只有购房合同不能贷款。 1.在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 2.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。 3.二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 4.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
2019南京的购房契税怎么计算？
2019年南京的购房契税应该和18年差不多：1.家里唯一住房，面积小于90平米，按1%缴纳，大于90平米，按1.5%缴纳；2.二套房，面积小于90平米，按1%缴纳，大于90平米，按2%缴纳；3.第三套房。按3%缴纳
南京购房流程和注意事项
购房流程和注意事项,注意事项： 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
南京购房合同注意事项
购房合同注意事项,在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意： 第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约责任，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约责任，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约责任中加上“每日”二字。 第二、依据法律规定，在没有约定的情况下，如果房屋的面积超过约定面积的3%以上，超过3%以上的部份购房者无需支付房款，如果房屋的面积小于约定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，往往会约定面积以交房时的实际面积为准，这是恶意规避法律，购房者对该类条款一定不能同意。 第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，如果不能办下贷款，开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约责任，所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件，或者直接在合同中约定，如果不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承担违约责任。 第四、如果开发商一房二卖，对于不能取得房屋的购房者，根据法律开发商应当双倍返还购房款，如果购房者遇到这种情况，绝不能放弃自己的权利，一定要坚持不懈，如果协商不成，可以诉至法院，通过法律武器捍卫自己的权利。
南京购房首套房契税有减免政策吗
南京契税16年开始对于首套房就有减免政策的，90平以下1%的契税，90平以上1.5%同时也实施了很多契税缴纳便民政策在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、雨花台、栖霞区范围内（以下简称“主城六区”）推行商品房契税征收同城通办工作。不动产所在地属于主城六区的，除了原来的华侨路、中央门、大光路、中山路4个办理点外，纳税人还可选择主城六区的任一地税局办税服务厅办理商品房契税征收业务。征收业务范围是商品房应缴纳契税业务的申报征收，包括依法申请享受减免税优惠的。
南京购房合同常见纠纷及处理方法是什么样的
购房新房最常见的纠纷就是贷款办理不下来导致不能成功购房购房者：开发商跟我拍胸保证肯定能申请到三成首付的，现在通知我要五成首付开发商：现在房贷政策一直在变，所以首付比例跟之前售房时的介绍肯定是不一致的目前最多的纠纷是，付了定金或者是首付款但办不出贷款，开发商却不予退还定金或首付款，甚至要求购房者支付违约金。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。不过，买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中，有没有约定“贷款若贷不下来，必须自筹资金补足。”如果有这条白纸黑字的约定，那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。在《合同法》中也有相应的法律条款，来解决新政产生的二手房纠纷。在《合同法若干问题的解释（二）》第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
南京购房合同上一般包含哪些内容
二手房交易合同上一般包括这些内容，现在南京用的都是统一的模板，相差都不会太大一、当事人的名称或姓名、住所二、标的合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；三、价款及付款时间约定通常旧房的买卖是直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式五、违约责任列举出违约的情形，违约后如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式解决争议的方式，双方主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清楚相关明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后财产如何返还。八、合同中止、终止或解除条款有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。
南京房屋中介购房合同什么情况下可以解除
这些情况下都可以解除购房合同1、双方协商一致解除购房合同2、有一方违约3、房屋质量存在问题4、房子不能正常过户，比如查封或者小产权房5、政策改变或者贷款不批等相关赔偿可以参考合同约定，没有约定的双方协商处理
南京人才购房政策上有哪些优惠
A类人才和在本市承担国家（国际）重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”，原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式；B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式；C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。D类人才，在本市选择申购90平方米左右的共有产权房、租赁90平方米左右的人才公寓、申领每月3600元租赁补贴中的一种安居方式。E类人才，在本市选择申请租赁60平方米左右的公共租赁住房或申领每月2400元租赁补贴；F类人才申请安居的新就业高校毕业生，选择申领租赁补贴或申请租赁公共租赁住房的期限为5年。
本科毕业生在南京开购房证明怎么办理
如果你是外地户籍，不满足南京的限购条件，建议不可以先凭学历落户，南京40岁以下的本科学历人才凭毕业证书，技术凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后，即可申请享受相应的住房政策。购房证明的办理流程就是和本地人办理流程一样，下载“我的南京”APP，实名注册时候，点击“购房证明”直接在线上开具。具体办理流程点击下面链接查看南京购房证明线上办理流程
南京哪些人购房不受限购令影响
南京本市户籍在溧水、高淳、六合地区购房不限购，可以随便买，但是外地人满足南京购房条件的在南京全市范围内都只能购买一套。需要注意的是，南京限购政策在计算家庭住房面积的时候，计算的是南京全市范围内的房产。比如本市户籍在六合购买了2套房，在想到市区去买房就买不了了。
在南京单身购房需要什么手续，准备哪些材料
买房准备购房证明就可以啦本地准备身份证、户口本，可以直接在手机APP上开电子购房证明外地准备：3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口本到房产局开具
南京单身人士开具购房证明只提供自己一个人的材料就可以了吗
补充一下：本地户籍开具购房证明只有以下两种情况才能网上开具（1）未婚或无婚生子女的成年单身人士；（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。所以说：本地离异或丧偶的单身人士还是需要去现场开具的另外，单身必须本人来办理，或者提交经公证的明确有效期的本人出具的单身证明原件
南京单身购房政策是什么样的？单身可以购买几套房
单身限购的政策是2016年就出台的，现在还是一样政策，此外南京还有的限购政策有：1、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。2、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。3、购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。4、非南京户籍限购区域包括：六合区、溧水区、高淳区。南京户籍限购范围不包括：六合区、溧水区、高淳区
南京购房证明过期了需要重开吗？
"过期了需要重新办理，南京没有购房证明没有办法办理认筹、过户这些手续的。关于购房证明有效期的认定1、新开购房证明有效期调整为180天；2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。"
南京购房证明怎么开，哪些人需要开购房证明
"在南京需要买房的人都需要提供购房证明不满足电子购房证明的人需要去现场开具条件：非本市户籍需要能够提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开具地点1、中山路房产交易与不动产登记大厅地址：中山路171号2、大光路房产交易与不动产登记大厅地址：大光路49号3、中央门房产交易与不动产登记大厅地址：龙蟠路9号4、不动产档案馆地址：华侨路52号5、江宁区房产交易与不动产登记大厅地址：小龙湾路18号6、浦口区房产交易与不动产登记大厅地址1：大桥北路69号，电话：58578901地址2：象山路1号，电话：58115577"
南京购房证明遗失了怎么办，如何重开
"如果你开具的是纸质证明丢失了，不用去重新开下载“我的南京”APP实名注册登录在进入“我的家园”，在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明。在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。"
可以直接网上开具南京购房证明吗？具体怎么操作
"首先你要先确定你是否满足网上开具为购房证明的条件符合下列条件之一的南京户籍居民，可在线申请开具购房证明（网上开具电子购房证明受理时间：工作日9:00—17:30）：1、未婚或无婚生子女的成年单身居民；2、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。满足条件的人可以通过“我的南京”APP申请，注意申请之前必须先实名认证注册。在购买住房时，可直接进入“我的南京”手机APP，点击打开状态为“可使用”的电子购房证明。将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。工作人员需要验证的话，使用“我的南京”手机APP中的“扫一扫”，验证结果将会显示在手机上。"
南京购房证明在哪里开，全市任意一出开都可以吗
"1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。 "
南京购房证明有效期多长时间，过期了怎么办
"南京购房证明有效期是6个月（包括电子购房证明）如果过期了需要重新办理1、本地户籍（满足以下任意一种情况）可以在线开具（1）未婚或无婚生子女的成年单身居民；（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。2、其他人群只能到现场去开 (1)华侨路房产交易与不动产登记大厅 地址：华侨路35号，咨询电话:84710245、84726022、84710699(2)大光路房产交易与不动产登记大厅 地址：大光路49号，咨询电话:84680379 (3)中央门房产交易与不动产登记大厅 地址：龙蟠路9号，咨询电话:85532963 (4)中山路房产交易与不动产登记大厅 地址：中山路171号，咨询电话:83198500 (5)仙林房产交易与不动产登记大厅 地址：栖霞区文枢东路10号一楼，咨询电话:83198500税务电话:84705266 （6）南京市不动产档案馆 地址：华侨路52号，咨询电话:84722588-752"
南京购房证可以直接网上申请吗
"如果你是本地户籍可以尝试用我的南京APP在线申请，如果是外地户籍就只能去房产局现在开具了中山路大厅地址：中山路171号房产交易管理：025-84722588服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验（测绘配图）业务。不动产登记：025-83198500服务事项：各类不动产登记业务大光路大厅地址：大光路49号房产交易管理：025-84722588服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验（测绘配图）业务。不动产登记：025-83198500服务事项：各类不动产登记业务中央门大厅地址：龙蟠路9号房产交易管理：025-84722588服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验（测绘配图）业务。不动产登记：025-83198500服务事项：各类不动产登记业务政务中心大厅地址：江东中路265号房产交易管理：025-84722588服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验（测绘配图）业务。不动产登记：025-83198500服务事项：各类不动产登记业务仙林大厅地址：文枢东路10号一楼房产交易管理：025-84722588服务事项：商品房合同备案、房产交易备案 、存量房合同打印、存量房交易资金托管、房源核验（测绘配图）业务。不动产登记：025-83198500服务事项：各类不动产登记业务档案馆地址：鼓楼区华侨路52号房产档案：025-84712536服务事项：拆迁查产不动产登记：025-83198500服务事项：不动产登记档案查询、开具相关证明"
开具南京购房证明需要准备哪些材料
"办理购房证明所需材料：（一）、已婚双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。（二）、未婚本人身份证、户口本，（集体户口可用加盖户口专用章的常住人口登记证）。（三）、离异本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件也需带齐）。非本地户籍开具购房证明除以上所说材料外还需提供（提供其中一种即可）：1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）3、硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需教育部翻译认证）4、中级以上专业职称或高级技能证书，本人在南京工作（证书是否能用需窗口确认）或者创业并提供相关证明材料。其他情况：㈠丧偶单身：户口簿上婚姻状况改为丧偶。㈡军人：到服役单位开具相关证明，证明是用过的军官证号和现在使用的身份证号为同一人，本地的现役军人，标明服役地点在南京，请所在单位盖章。㈢如遇特殊情况，以窗口所说为准。（户口簿复印首页和本人页，且本人页胡浩要与首页号一致）（单身必须本人来办理，或者提交经公证处且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》原件）"
南京购房首付最新首付政策是什么样的，最低首付多少
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
南京购房贷款需要哪些材料
你好，在南京买房贷款要看工资的收入（收入证明证明还款能力）和房屋的评估价格（由评估公司评估房屋、按房屋的年代、装修、楼层、小区环境、格局、面积等评估，按评估价格的5-8成贷款）两种取低的一个。比如你收入能贷款20万，房子能贷款18万，那只能贷款18万。新房首付90平米以上30% 90平米以下20%。你每年存款5万，看好楼盘，能负担首付就可以了！虽然政策说能贷8成 但银行是不批8成的贷款的 如果单位好最高贷6成单位差点就贷5成 所以说无论你买多大的 贷8成是不可能的准备的材料有：1：收入证明 （售楼部要表单位盖章) 2：没结婚要开单身证明（户口所在地民政局开） 3：户口本
南京购房贷款政策是什么样的？我想贷款买房需要满足什么条件
南京购房政策执行差别化住房信贷政策的力度：1．居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。2．对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。3．居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
请问谁知道南京购房资格该怎么查询？
你好，南京购房资格如下：非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年（含）以上南京市纳税证明或者一年（含）以上南京市社保。如果需要迁入户口有一下两种情况：1.在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口（户口落在公司或者是人才市场的）这样对所购房面积没有什么要求。2.户口没有在南京本地的就需要购买面积不低于60平的房屋才能落户。购买二手房的话有一些税费的问题，一般买房人自己需要承担的税费就是契税了（如果房主的报价是净得价您这边根据房屋的具体情况您可能还需要承担的税费有个税和营业税）。购买一手房（也就是新房）没有税费问题（因为一般的都包含在房价内）(29)
请问南京签订购房合同时有什么注意事项？
你好，一、购房初期的定金条款或者定金合同购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于个人原因导致交易不成，可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。二、房屋面积上设置陷阱开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。三、违约责任违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。四、房屋质量条款要提前制定实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。出现问题后，难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。
南京的购房贷款利率是多少？
你好，目前在南京申请房屋按揭贷款,南京大多数的银行首套房贷款利率都有9.5折优惠利率,而折算成贷款利率,则是5.84%。这些银行主要是紫金农商银行、交通银行、南京银行、工商银行、兴业银行、招商银行、中国银行、花旗银行、邮储银行、建设银行、农业银行、光大银行。南京也有3家银行的首套房贷款利率是执行的基准利率6.15%,而这3家银行主要是中信银行、民生银行、浦发银行。
请问南京购房最新政策出来了吗，还是没变？
您好，南京购房最新政策如下：对于外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的：1、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；4、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；5、新开购房证明有限期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。本地户籍开具购房证明需要哪些材料：以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理（一）已婚双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明（二）未婚本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）（三）离异本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
请问南京的购房条件是怎么样的？
您好，非本地户口在南京市购买房屋需提供： 一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。 1、开具新购住房证明申请表。 2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。 3、结婚证或未婚证明。 4、户口本。 5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。 如果需要迁入户口有以下两种情况： 1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。 2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
在南京买房时一般要看购房合同的哪些注意事项？
你好，认购书问题。 在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人不想购买该房屋,就可能无权要回所交纳的认购款。 2、补充协议问题。 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议,该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发
最近南京个人购房贷款利率怎么样？买房值得吗？
你好，南京商业贷款利率利率项目 年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款 6.10 六个月至一年(含1年)贷款 6.56 一至三年(含3年)贷款 6.65 三至五年(含5年)贷款 6.90 五年以上贷款 7.05南京公积金贷款率:利率项目 年利率(%) 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45 个人住房公积金贷款五年以上 4.90希望对你有用！
请问南京购房如何选择户型好一点？
您好，选择好的房型住的也舒服很多。“动线”，这个名词如果不是有点专业知识“垫底”还真不会知道，而这条线又和户型的好坏息息相关，所以到底何为动线，动线又该如何看就需要好好的解释一番了！一、动线是啥东西呢？动线，是指人在室内外活动时移动的点，是一种室内设计和建筑用语。动线的设计是设计师在进行户型开发时经过多重因素的考虑。而作为房主，除非把房子拆了自己重新盖，不然从最初选择的户型就决定了动线，因为装修只能对动线形成简单的调整。因此，在购房前了解户型和动线尤为关键。二、住宅中涉及到的三条动线在住宅中，根据设计原则，可以将动线大致分为三种：家人动线、家务动线、访客动线。总体设计原则是：三条线不交叉、划分不同功能区域、分割总体空间。1、家人动线家人动线顾名思义就是家庭中人们常移动的路线。其主要涉及到的空间有客厅、餐厅、书房、衣帽间、卧室、卫生间等私密性较强的空间。因此，其动线设计要点为便利、私密。常见的动线线路包括就餐动线、学习放松动线和入户活动动线三种。入户活动路线：大门→玄关→卫生间→厨房→客厅→卧室学习放松路线：书房→阳台→卧室就餐路线：卫生间→厨房→餐厅→客厅2、家务动线家务动线即在家务劳动中行成的移动线路，主要涉及厨房和洗晒衣物，其设计要点是顺序的合理安排，避免浪费时间和体力。厨房动线：储物柜→冰箱→水槽→炉具洗晒衣物动线：洗衣→晾晒（直接相连）3、访客动线访客动线即访客移动形成的线路，主要涉及客厅、餐厅和卫生间。设计要点：尽量不与上面的两条动线发生交叉以免影响家人的休息和工作。行动路线：客厅→餐厅→卫生间要注意啦，所谓的动线是一条几乎上不可更改的线路，因此在你选择户型的时候一定要好好关注这条线的。户型图是要仔细看的。希望对你有用~！
请问南京购房合同注意事项有哪些？
您好，理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房? 到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味 图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘 。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
南京现在有没有什么购房新政策啊？
南京最新限购政策 3月15日晚间，南京发布升级版的限购政策，从今天开始执行，具体内容可参见下图： 附热点问题解答： 1、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？ 答：是的，外地人在南京无论买新房还是二手房，都需要2年社保。 2、 外地户籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京买了？ 答：南京没房，外地户口可以买一套。 3、 外地户口，在宁已连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？ 答：购房证明的有效期是90天，只要开出来了就不需要再开。 4、外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？ 答：对外地人来说，不管是在主城八区还是高淳、溧水、六合买房，都要社保哦，你的情况买不了。 5、外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？ 答：可以在南京买房，但是需要提供工作证明或创业证明哦！ 6、南京人，和老公在外地有两套住房。回南京可否买房？ 答：你好，外地房产不算，你们可以在南京买房。 7、 社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年，中间断过可以吗? 答：3年内累计2年就行，中间断过没关系。 8、 高淳户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？ 答：你好，你的情况在市区买不了哦。 9、 外地户口，社保交了满一年不满两年，之前开的购房证明，3.16之前已签约。但是合同还没鉴证，可是购房证明就要过期了，再去重开按照新政策还是老政策？ 答：购房证明没过期，就是有效的，按照之前的政策就可以了。 10、南京户口，一个家庭在六合有两套房子。再回南京主城区买房子，算首套么，还是被限购了？ 答：你好，你名下已有2套房产，在主城八区被限购了，不能买了哦。希望对你有用！
南京如何查询购房资格？
您好，非本地户口在南京市购买房屋需提供： 一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。 1、开具新购住房证明申请表。 2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。 3、结婚证或未婚证明。 4、户口本。 5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。 如果需要迁入户口有以下两种情况： 1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。 2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。 另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。 这个不允许包括两个方面： 一是开发商不准卖给你二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。 凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。