过户
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请问央产房买卖过户流程是什么？
您好，央产房买卖流程和其他商品房虽然有一定的区别，但准备的资料都差不多。由单位出具上市出售的证明，提供出售确认表，以及物业费和供暖费已经交清的证明原件。凭借着申请人的个人身份证明缴纳相应的契税，可以完成央产房的过户。除此以外，还需要提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同，如果是多个产权共有人，需要所有产权共有人签订同意出售的书面证明。通过继承的方式过户，需要先到房屋所在地的公证处，办理继承权的公证，会对继承公证时到家庭成员核对，公证办理结束之后，凭借着继承公证书，房产证和身份证到当地的财政局办理证明，申请继承转移。在房产继承中可能存在的费用包括有公证费、评估费、登记、印花以及交易多种费用，和二手房买卖时的费用类似，程序并不复杂。希望能帮到您。
请问还建房怎么过户给别人？
您好，还建房过户需要经过以下4个流程：
1、签订相应的买卖合同，如果不经过房产中介时，需要在合同中将相应的条款以及违约条款写明，避免出现不必要的纠纷情况。
2、准备过户所需要的相关资料。
3、在规定的时间内缴税即可。
4、拿到房产证，过户完成。还建房买卖之间还会存在一定的风险，如果是农村集体土地上自建的还建房，那么是没有产权的，这类房屋是不允许上市交易的，如果是私下进行交易，也得不到法律的相关保障，所以在买卖还建房时应当确定房屋的产权证。如果是普通还建的商品房小区，那么取得房产证之后就可以直接交易。但如果还建房是经济适用房，那么需要再取得房产证之后满5年才能在市场进行上市出售，而且在出售时还应当按照同地段普通商品房和经济适用房的差价的一定比例向政府缴纳相应的收益。
希望能帮到您。
请问满5不唯一的房子过户交多少税?
您好，满五不唯一的房子，如果要过户需要缴纳契税、交易费、测绘费以及营业税、个人所得税等等。所缴纳的契税需要按照房屋的面积进行计算，面积在144平米以上的房屋需要缴纳总房款的3%，面积在90平米以下，如果购买的是首套房，可以按照1%的标准进行缴纳，绝大多数人购买房屋所缴纳的契税是按照总房款的1.5%收取。测绘费以及登记的其他费用一般都是在几百元以内。而针对于卖方来说，满五不唯一的房子可以免征营业税，但是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者是总房款的1%收取。所以在购买二手房时，尽可能的选择满五唯一的住房，在购房时只需要缴纳契税以及一些其他的相关费用。增值税以及个人所得税都是可以免征的，对比于其他类型的房屋能够少交很大一笔支出。希望能帮到您。
南京房屋过户需要什么手续？需要哪些流程？
您好，二手房买卖过户手续：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
过户流程：
1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
4、由房地产管理部门核发过户单。
希望能帮到您。
请问？二手房过户费用怎么计算的？
您好，一般购买二手房都是找有信誉的中介介绍购买的，定下的二手房中介会告诉你需要缴纳什么税费。
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4、营业税及附加税：
（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
（2）5年或5年以上：免征 ；
（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；
4、产权转移登记费：80元。
希望能帮到您。
二手房过户费多少钱？
二手房过户费的计算主要看3点：1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！
房屋交易十年后过户，风险大吗？
法官提醒广大消费者，在买房交易时不要由于房价较低或其他因素选择卖房人还未取得房产证的房屋，此种交易普遍交易时间过长，由于房价上涨及其他因素，一旦卖房人反悔或其他因素导致不能过户，将严重危害交易安全，损害购房者的利益。
南京贷款购买二手房需要先过户吗
注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！
南京二手房交易，已经过户贷款不批怎么办
遇到这种情况，应该分情况来处理：1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。3.在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
请问在南京二手房买卖时候，是先过户还是先付首
一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准。而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。如果不放心也可以进行资金监管：以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。
南京二手房过户流程是什么样的
办理流程：三方申请【卖方（转让方）、买方（受让方、抵押人）、贷款银行（抵押权人）】申请→受理→审核→登簿→核发证书办理材料：1不动产登记申请表（双方）和不动产登记申请表（抵押权登记）2申请人、代理人身份证明复印件（含抵押权人的金融许可证）3授权委托书原件:(1)单位提交授权委托书（单位）；(2)个人委托代理人办理的，提交授权委托书4转让方的不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证5存量房交易合同6房屋分层分户图7主债权合同（不包含抵押条款的，还应提交单独的抵押合同）8相关税费缴纳凭证9其他相关材料办理时间及地址：1、中山路、华侨路大厅（周一至周六，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；2、大光路、中央门大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30（夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；3、市政务服务中心大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；4、仙林大厅（周一至周五，法定节假日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:00-17:00（夏时制14:00-17:00），16:00停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）。
南京二手房出售之后物业水电气怎么过户
水电气卡需要去过户，下面是过户办法；1水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
南京二手房过户多久能够拿到房产证呢
一般过户后10个工作日左右可收到房产证二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
2019南京房屋交易过户费用有哪些？
2019南京房屋交易过户费用新房和二手房不一样，下面是要支付的费用：新房：1.契税2.物业维修基金3.不动产登记费、配图费等二手房：1.契税2.增值税3.个人所得税4.土地增值税（商业类房子，由卖家付）5.印花税（卖家付）6.不动产登记费、配图费7.中介服务费（中介公司收,其他发有关部门收)
房屋交易过户时间一般是什么时候？
二手房过户后多久拿房产证: 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
南京房屋交易过户注意事项有哪些？
南京房屋交易过户注意事项： 1、核实房屋情况——谨慎看房； 2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全； 3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间； 4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障； 5、该房屋产生的费用是否结清； 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
请问买二手房过户费多少钱？
除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等。但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。
小产权房买卖需要过户费吗？
小型房产没有所有权，不能转让。所谓的小产权，就是没有所有权，只有使用权，小产权转让费，没有所有权的东西不能交易性质，你怎么需要收费？除非您首先处理与权利相关的程序，否则获得产权证书后，相应的程序将根据二手房的转让处理。
2019房屋过户费用有哪些？
2019年过户费和现在应该相差不大，主要费用有这些： 一、契税: 1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3% 2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5% 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1% 二、个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税 2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2% 3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 三、营业税: 1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5% 2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5% 3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5% 4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。
2019南京房产过户新政策是怎样的？
南京房产过户政策，和现行的应该没差： 一、契税 首套房： 面积≤90平，契税税率为1%面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房： 面积≤90平，契税税率为1%面积>90平，契税税率为2%。 二、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年：免征增值税。 在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 三、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。 四、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。 五、交易的手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。 六、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 七、贷款评估费用 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
2019父母房产过户子女新规是怎样的？
父母将房子的产权人更名为自己的子女，一般的方式有：买卖、赠与、继承三种过户方法。 1.继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 2.而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 3.进一步说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
南京房产继承过户需要什么手续
房产继承过户需要什么手续? 根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
南京房产过户费用怎么算
房产证过户费用中卖方应付的费用 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。 4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。 5、过户手续费:每套50元。
南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险
不过户或者不及时过户肯定是有风险的，而且风险还会很多，所以买房一定要及时过户1、房价上涨，卖方或违约如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。2、房屋遇拆迁不补偿随着城市化进程加快，在棚户区改造和城市房屋拆迁中经常遇到这样的情况：房屋的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤 销合同或合同无效，要求返还价款，恢复到合同订立前的状态。3、买方难办理房产证如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。4、房屋交易无处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定 要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。5、卖方未还清贷款对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。
南京琅琊路12号的房子可以过户给子女吗？
满足这些条件就可以过户给子女1、房子有房产证2、房屋非小产权房，也就是说房产产权100%属于个人3、房产证处于政策状态（没有抵押、没有查封）对于受赠的子女需要先去开具南京市购房证明，如果开不了购房证明就没办法过户点击查看南京购房证明办理流程只要满足南京的限购条件就可以开到购房证明的可以先自测一下本地户籍在限购区域名下最多只能拥有2套房非本市户籍在限购区域内，最多只能拥有1套住房
南京不动产登记中心可以办理水电过户业务？怎么办理啊
是的，可以办理的办理地点：中山路不动产登记大厅（地址：中山路171号）可办理业务范围：1、居民个人和企事业单位的用水、用电、用气、有线电视过户，2、居民个人和企事业单位的用水、用气、有线电视的新户开通；3、居民个人和企事业单位的水、电、气、有线电视客户信息变更（房屋坐落、联系人等）。注意：现在暂时只能办理主城六区范围内的相关业务，不在上范围内的业务，请按原办法至其他水、电、气、有线电视营业网点办理。办理流程：领证后，当事人可持新领取的不动产权证书、身份证明、缴费卡（折）或凭证等材料办理水、电、气、有线电视业务。办理费用：不需要手续费，只需在办理业务之前结清相关费未结清用即可咨询电话：96055（用水）；025-82217500（用电）；9688 9688（用气）；96296（有线电视）
南京房子卖了，水电气要过户吗？还是直接报停
南京中山路不动产登记大厅（中山路171号）有水电气业务联办窗口了，过户的时候就可以顺便把这些都过户了。南京市不动产登记中心也提醒，办理水、电、气、有线电视业务时，应先缴纳已发生的费用，费用结算事宜由当事人自行协商处理。如有疑问，可咨询水、电、气、有线电视服务窗口工作人员，或拨打咨询电话：96055（用水）；025-82217500（用电）；9688 9688（用气）；96296（有线电视）。
南京二手房交易中物业水电过户怎么办理，需要什么证件
"水电燃气过户都需要去小区所在的营业厅办理一般办理材料有：房产证、身份证、银行卡（供扣款用）物业直接到小区物业管理处办理就可以了，需要的材料：房产证、身份证、银行卡、照片需要注意，办理以上过户最好买卖双方一起去，现场结清相关费用，以免日后有所纠纷。"
南京购买二手房物业、水电什么时候过户
"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。二手房物业交割流程1、卖房腾空房子2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）4、水电煤气过户5、物业费结清6、原房主户口迁移7、领取钥匙，更换门锁8、钱物业交割单，结清尾款"
个人房产过户费用贵吗?
个人房产过户费用1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
价格来源于网络，仅供参考
离婚后房产过户需要什么手续？
这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。 需要的资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议， 离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
离婚后房产过户交税需要吗？
夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式： 一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。 在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
南京房产过户手续在哪里办？
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人身份证、个人结算存折的原件并复印本人身份证（有几个房证复印几份）和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。
4、买方拿协议到贷款的银行交首付办贷款并领取交款凭证
5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需提供身份证、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。（按揭贷款可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理）
缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。
买划拨房改房在过户时需要多交税么？
划拨性质的二手房买卖，需要先缴纳土地出让金，再按普通二手房交易缴纳相关税费，具体包括以下税费
1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取（当年成本价由各地房管部门制定）
2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年（含2年）的，免征营业税
3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收
4，土地增值税，按房产增值额的5%征收
5，地方附加税，由各地税务机关制定
6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取
7，房产证工本费，每本 80元
房屋过户有什么注意事项？
1、买方咨询
二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同时可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。
2、签合同
在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金(非必须，双方协商)，之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费是二手房交易中除了房价必须交的，也是为此次交易提供法律保障。其构成比较复杂，种类及多少由交易房屋性质决定。举例来说，房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的交易税费是不一样的，交易双方可以根据自身情况进行咨询和缴纳。
6、产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋赠与过户的步骤是什么？
私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
买了二手房却没有过户，可以转让吗
根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。
二手房过户流程是什么，之后又需要什么材料呢？
如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
房产过户详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书 ②买卖合同(原件) ③双方当事人身份证原件及复印件 ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
有房产证没有土地证可以过户吗?
一般来说，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。所以土地使用权证也即是土地证水非常中要的，如果没有，在办理过户的时候是不能办理的。
房产过户可以代办吗?如果可以需要准备什么资料?
可以委托他人来代办房产过户手续，代理人需要准备的材料，就是一份经过公证的委托书，以及其他的相关的证件以及文件，比如：屋主的身份证，户口本，还有房产证等，就可以到房产交易所办理相关的过户手续。
房产过户费包含哪些税费?
(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。
(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。
(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。
(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米
(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。
安置房过户需要哪些费用?怎么计算过户费?
安置房过户。买房需要支付的费用计算：
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
核档费：50元/宗。
契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
小产权房能否过户？
所谓小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
二手房买卖过户交易，如何付款最安全？
为了规避风险， 建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金；
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
亲属间房子怎么过户？
如果是夫妻婚姻关系存续期间取得财产办理夫妻更名的话，拿着身份证、婚姻证明直接到房产部门办理，一般收费不会超过200元。
如果是更名给其他的直系亲属，则同更给其他人是一样的。只是你需要选择是采取赠与的名义还是买卖的名义更名。
关于租户合同到期，房产被房东过户给第三方之后需要拆迁，租户是否可以要求第三方拆迁补偿索赔？
如果没有提前通知，而且没有约定具体违约的赔偿额度，一般来说是按照租金的比例（如一个月房租）来赔偿，或者说造成了租户重大损失的话（必须是因为来不及搬离造成的），可以要求对造成的损失进行赔偿。不过一般来说，商谈续租与否是双方共有的责任，租户也有责任在最后半年租期快到时，表明需要续租的意愿。
口头许诺原则上成立合同，但取证很难，如无法有效证明，对方不予承认的话则一般不认为达成协议。
房产遗嘱归我继承，房地产交易中心却不允许过户。
如果你的三姊妹认可父母的遗嘱，就让他们到房产部门配合你办理过户手续，如果不认可，向法院起诉要求由你继承父母房产。这个不是自书遗嘱的问题，是管理继承过户的问题。为了保证遗嘱有效。
买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？
如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下，这样子做是可行的。好处是：本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。
第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁（如果可以的话最好查查产权人的婚姻状况这是一个隐藏雷区要小心），抵押状况等等。如果以上状况和产权证不符合，请以产权证为准。第二就是原房主是否同意直接转让给你，这是另一个问题。严格来说，即使产权正常，双方的合同合法有效且经过公证，也依旧存在这个问题。我见过原房主狮子大开口要好处费的（因为他没有义务直接转让给你），也看过二房东拿到钱之后直接说你去跟原房主商量巴拉巴拉的。这些可以通过法律程序解决吗？可以！！但是需要时间，而且到最后甚至会发生一个情况那就是对方仅仅返还你购房款及利息（接着还有执行难等等），这一段时间之内房价上涨的速度你是否可以承受得起，这个你必须自己考虑啦~~