卖房
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南京卖房子要交哪些税？
您好，卖房子需要缴纳的税费主要包含契税、增值税、土地增值税个人所得税以及印花税等。
在出售房屋时，需要注意以下5个方面：
1、可以看一下小区内其他房屋的挂牌价以及成交记录，同时也看看别人房屋的图片，跟自身的房屋进行一定的对比，总结一下优劣性，同时也要了解自身房屋的卖点，这样对于房屋的定价也会更加的精准。
2、在有了大致的估价之后，可以委托中介来进行出售，但是挂牌价一定要比心理价位更高一些，这样是为了在交易过程中，买方可以有砍价的空间。
3、在发布信息时，尽可能的全面一些，这样也能很好的筛选出真正想购买房屋的人。
4、如果要出售房屋时，不要签订独家代理协议，否则在代理期没有将房屋销售出去，中介也会找各式各样的理由不进行赔偿。
希望能帮到您。
南京房贷没还完可以卖房吗？
您好，房贷没有还清的情况之下也可以卖房，但前提条件之下是可以办理房屋产权的过户因为还处于还房贷的阶段，所以要先咨询办理贷款的银行是否可以直接办理转抵押的手续，在得到银行的同意之后，将剩余的贷款转到买家名下，延续之前到还款方式或者是向银行申请缩短年限。如果银行不能够直接将贷款进行转移则需要先还清房贷之后，办理了房产证的解押手续，在进行房屋的买卖。可以和买方商量将买房的首付当做还款的金额预先支付，或者是通过其他途径先还清房款，目前已经有许多中介或者是担保公司办理还款的业务需要在交易尾款时支付相关的担保费用。但因为中介或者是担保公司有一定的经济风险，最简单的方法还是通过自己的能力还清贷款后再进行房屋交易。希望能帮到您。
卖房需要交什么税？
二手房卖房和买房税费：1、有关二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。
请问南京个人卖房在哪儿交易？
房子如果是小产权房，一般交易是有风险的，房管局是不给这类房子过户的，自己去集体组织，村镇居委会等申请，同意后转让。如果是商品房，交易首先要双方都满足限购政策，然后磋商好价格后，要备齐资料，然后去房管局过户，如果自己去办，程序比较复杂，办事时间也很长，建议找中介去办，风险较小，过户也快。
房东卖房子的流程是怎样的？
房东卖房子的流程，有以下步骤： 1. 决定卖房 2. 收拾房子 3. 选择房地产代理 4. 出售程序 5. 定立售价 6. 准备销售合同 7. 宣传房产 8. 推出市场 9. 协商或拍卖 10. 商议合同细则 11. 交房日交房
南京卖房流程是什么样的？有贷款
卖家有贷款卖房流程是这样的1、买家付定金2、买家付首付款，签订购房合同3、卖家赎楼赎楼分为额度赎楼和现金赎楼额度赎楼，即担保赎楼，是指有融资牌照的担保公司向银行存一定金额的保证金，银行按照保证金的N倍授权额度给担保公司，如果业主委托该担保公司赎楼，业主以申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清原按揭贷款，担保公司为业主提供保证责任；现金赎楼，即业主以个人的名义向担保公司借一笔钱用于还清银行的抵押欠款，待该房产交易过户，业主收到房款后将该笔借款还给担保公司。4、买家办理贷款5、过户6、在约定时间交房
南京委托他人卖房要办理什么手续
去公证处办一个委托公证，费用大概几百块钱委托人办理房产委托公证，必须本人亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件2、(房地产证）或者房产买卖合同书3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。
南京个人卖房流程中如何防止被骗
卖房时不收房款不过户，坚持这个原则被骗的可能性会小很多，所以不用担心另外个人卖房还会存在很多问题1、个人贷款难以办理2、相关业务不熟，可能来回跑浪费时间，相对来说办理周期会长很多过户流程1、 买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。2、 房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。3、 得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费。4、 缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。
南京委托中介卖房有哪些风险，如何防止被骗
委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。1、明确房屋价格二手房都是私有可转卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好， 而买方往往会买 得越低越好。在这里我建议有房子的可以看一下市场价格，往往报价比 市场价格高一点然后在看一周有 多少客户打电话咨询房子情况，如果咨询得频繁，说明 房子紧张，购买的人多，可以稍微提高点价格。 如果咨询的少，就适当降低价格，直到 有人咨询及看房情况。（当然急卖就另当别论）2、明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约 定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公 司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。3、委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜 过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等 行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。4、所委托的中介公司是否违规，有污点的中介自然是要避开的。
南京卖房什么时候可以拿到首付款
"过户之后钱就到账啦。交易过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。过户一般要求是在买家交钱钱合同之后30日内办理。所以你签了合同之后大概也就一个月的时间可以拿到首付款。如果你需要拿这笔钱赎楼，最好是委托中介办理，他们会帮你拿这笔钱先赎楼，然后再过户。"
房贷没还完可以卖房吗？
个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
中介卖房的流程是什么？
一、房屋详情
首先经纪人要了解自己所销售房产的详情，包括房屋产权情况、房屋内部结构及设施的这样在为客户介绍的时候，才能做出全面详细的解答，这是成交客户的必备条件，也是最基础的职业能力。
二、房子优劣势
详细了解房产情况后，经纪人要总结出房子的卖点，并对劣势做出相应的说服对策，这样在说服客户的时候才有侧重点，思路更明确。了解小区周边设施，包括交通、超市、学校等。
三、看房取图
经纪人需要实地看房取图，从小区的门口开始，规划路线、了解小区物业、小区绿化、户型、朝向等，并拍摄房源和周边图片。在拍摄图片时，要讲究一些拍摄的技巧，这样才能拍出好看的图片。
四、房屋评估
之后就要进行户型评估，对房子的总体进行估价。
五、匹配客户
接下来就是为房子匹配客户，如果没有适合的客户就把房源发布出去，寻找客户。
六、带看
找到有意向的客户后，接着就是带看，当然带看时经纪人要讲究一些技巧，才能更好的促进成交。
七、签合同
经纪人几番带看过程，最终有客户决定购买，然后就是联系业主签合同。
八、办理手续
然后就是按照合同进行过户和贷款手续，包括房产证办理，申请银行贷款等。
哪些人卖房必须做公证？公证流程是什么？
两类人卖房必须办理房屋公证
1、 未成年人
很多家长为了防患于未然，早早就给孩子买了房子，并在房产证上加上了孩子的名字，以为这样就会省下不少麻烦，然而，等到将房产再次上市交易的时候，家长们才会知道自己之前的想法是错的。
根据规定，未满十八周岁的公民（以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起）如需卖房，需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字，监护人就必须向房产交易部门提供保证书。
2、 失去民事行为能力的人
正所谓“世事难料”，如果某人因为意外、生病、行政处罚等原因而失去了民事行为能力，那么他们就变成了无民事行为能力人，即不能辨别自己行为的人。这时，若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话，则必须提供公证书。
办理房屋公证时，产权人必须在场，若无法到场则需监护人代理，若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再办理声明书公证。
房屋公证的流程是什么？
既然避免不了要办理房屋公证，那就必须清楚房屋公证的流程，具体如下：
1、 公证申请
申请人需携带身份证、房屋买卖合同、产权证明等相关资料，前往有管辖权的公证处提交房屋公证申请，并且填写申请表。填写完之后，申请人需将资料与申请表交由工作人员审核。
2、 公证受理
公证处工作人员会先对申请人提交的资料和申请表进行确认，确认无误的，便会准予受理申请人的公证申请。
3、 公证审查
受理申请之后，公证员会对申请资料进行进一步核查，若发现资料不齐全或存在问题的，会及时通知申请人作必要的补充。
4、 出具公证书
经审查，公证处认为申请人符合公证条件的，便会出具公证书给申请人，按照司法部门的规定或批准的格式制作，公证书自签署之日起生效。
房款还没有付清，卖房如何操作？
各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
与房东签居间协议后，房东不想卖房了该怎么办？
1、按照问题所述，如果其产证已经办理，则可以根据已经签订的合同，要求继续履行合同。
2、若对方产证尚未办理，则继续履行则不能。
3、若解除合同，则可以选择定金双倍返还，或者根据合同约定追究对方违约责任，只能择一选择适用，至于约定承担的比例问题，若造成的损失较大，则完全可以按照已约定条款追究责任。
房东卖房，租客有义务让人天天看房吗？
房子租给你了，就是你的，要是卖，你还有优先购买权那，房东卖房必须履行合同要是违约，可以不让看房，也可以到期在搬走，再就是看看你的房东对你好吗，也就是说的关系吧，好就让客户看，不好就不让看，取决于你自己。