首付
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第一套房全款第二套房首付多少
第一套房全款第二套房首付：首付3-5成，分区域：如果你在南京已有一套房，是本地人准备买第二套房的话，贷款已结清或无贷款，最低首付：主城八区首付：5成；六合首付3.5成；溧水、高淳首付3成。
首套未还清二套房首付多少？
首套房贷款没还清想买二套，首付比例限购区和非限购区、限购城市和非限购城市对首付比例要求不一样。拿南京举例子：如果在南京有1套房，贷款没结清的情况下，主城区首付比例至少8成，六合区至少5成，高淳、溧水的话4成就可以了。
30万房子首付和月供多少？
30万的房子，估计在三四线城市吧，应该大多数是1-2室居多，如果是房子的总价是30万，最低首付3成，9万块钱吧，再加上税费，10万左右。如果是公寓类，可能要4-6成的首付，要个13-20万。
100万的房子首付30万月供多少？
100万的房子首付30万，也就是需要贷款贷70万，如果贷款时间是20年，商业银行贷款，预计每月月供在5000元左右；如果是公积金贷款，利息比商业银行低，每月月供在3200左右；组合贷款的月供在两者中间。直接用房贷计算器算一下就可以了。
60万的房子首付多少？
60万的房子首付付多少，要看你在上面地方买，买第几套房。1.如果南京满没房，无贷款记录，首付3成就可以，60万的房子首付18万；2.如果南京没房，房贷已结清；或者如果南京有一套房，主城区无贷款记录或贷款记录已经结清；这两类情况，在南京主城区买房要5成，60万的房子首付要30万，六合区买房首付3.5成，首付21万；高淳溧水的话，18万首付。3.难进有一套房，贷款未结清，主城区买60万房子，首付至少8成，要48万；六合区至少5成，30万；高淳和溧水至少4成，24万。4.买第三套房子，必须全款。60万房子首付60万。另外除了首付款外，税费等乱七八糟的的费用也挺多的，也要个好几万。
南京二手房评估价是怎么算，首付和税费是按照评估价来计算吗
南京二手房评估价是评估机构按照专业的评估方式测算的，评估价对银行贷款、税费的征收都有影响：1.评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。2.评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例计算得出，评估价越高，缴纳的税费也越多。也就是说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
南京二套房首付新政策2019年是怎样的？
019年南京二套房政策： 1.限购方面： 只有以家庭为单位的南京户籍才可以在南京购买2套房。单身买最多买1套。 2.限贷方面： 在二套房方面，有房无贷款记录的，首付5成；有房有贷款记录的首付8成。
南京二套房首付比例要多少？利率上浮多少
"在南京主城区购房有房贷已结清或者有房无房贷首付50%；有房贷未结清首付80%。在南京周边六合、高淳、溧水这些区域贷款二套房无贷款或者贷款已结清的首付可以做到30%不过现在银行贷款政策很严，二套房利率都上浮到30%了，二套房贷款难度本来就高于首套房，首付低的话应该就更难贷款了。"
南京购买二手别墅可以贷款吗？首付最低多少
别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。
南京单身买房首付多少？一样可以首付2成吗
商业贷款和组合贷款首套房首付最低是3成纯公积金贷款（名下无房屋贷款记录）首付最低2成但是南京单身公积金贷款最高额度是50万，公积金额度还与你账户余额有关，所以就算你能贷到最高额度50万，所以你想要首付2成，你最贵只能买62.5万的房子，超过这个价格的房子就不能纯公积金贷款了，也不能首付2成了。
南京购买二手房中首付款转账凭条是哪个？银行转账小票吗？
不是转账小票，是收据，如果你的首付款是直接打到资金监管账户，会跟你开一个首付收据。如果你是直接付给卖家的话，卖家会跟你写一个收据，并且会签名按手印。建议首付款不要直接打给卖家，一旦房子不能成功交易可能很难收回首付款，就算是走法律程序的话那也是劳心劳力，会耽误很多时间。资金监管能够保障你的额资金安全，如果交易不成功能够直接打回你账户。另外房产交易过程设计的欠款大，交易周期长，建议选择一家靠谱的中介公司。
南京二手房交易首付款要监管多久？是银行监管吗
"资金监管要看你交易的时长了。最快的事卖家房子无贷款，买家全款买房，这样买家资金监管之后，做完评估就可以过户，过户完资金监管就结束了，就可以拿到钱了。但是我们实际交易中更多的事卖家有贷款，买家按揭购房，这种情况时间就要长很多。具体流程是这样的：1、签订二手房合同，首付款资金监管，同时申请银行贷款2、房价评估（这个很快就搞定）3、银行出具贷款承诺书（这个要看买房的贷款资质和银行的政策，时间不确定）4、卖家赎楼（只要资金到位，这个也比较快，一般一周可以搞定）5、赎楼后到房产局办理注销抵押登记（一天可以搞定）6、买卖双方过户7、资金监管解除，放款到卖家账户"
南京二手房交易中首付款付给谁？卖家还是中介？
"不管是按揭还是全款，二手房交易时房款都是先进资金监管账户的。资金监管资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。"
南京购买二手房首付款什么时候交？首付不够可以先交一部分吗
签合同的时候就要交首付，首付款不够那是很尴尬的事情，因为你的首付会直接进监管账户，然后就要去办理抵押贷款了，如果的首付不够，那么全部都要重新再操作一次，重新签合同、资金监管、贷款。浪费时间不说，中介和卖家也愿意陪你走这么长时间的流程的。在这个过程中万一出个什么新政策导致你房子买不成，那损失可就大了
南京卖房什么时候可以拿到首付款
"过户之后钱就到账啦。交易过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。过户一般要求是在买家交钱钱合同之后30日内办理。所以你签了合同之后大概也就一个月的时间可以拿到首付款。如果你需要拿这笔钱赎楼，最好是委托中介办理，他们会帮你拿这笔钱先赎楼，然后再过户。"
请问在南京房子实际价格低于评估价，首付怎么算
南京二手房都需要网签的，现在不管是银行贷款还是相关税费征收都是会参考这个网签价格的，也就是说，房子贷款能贷多少不是按照你的实际成交价格来计算的。所以如果你的实际成交价格低于网签价格只能说房子售价低于市场价，同时你首付可以少一点，税费要多交一点。
南京买房首套房首付比例最低多少？首付不够怎么办
首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。
南京首套房公积金贷款首付最低多少
"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那么你首付就是50万。说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少影响公积金贷款额度的因素有1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数2、月供，工资必须高于月供的2倍3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万4、不超过房屋总价的80%以上四项取最低值。"
南京购买首套房贷款首付几成？是否无房就算首套
"商业贷款南京首套房首付最低30%，首套房指的是名下无房也没有房贷记录如果没有房子但是有房贷记录，在南京主城区购房首付最低50%（和名下有一套房首付是一样的），六合首付最低35%，溧水、高淳首付还是可以30%公积金贷款名下无房和名下有一套房满足家庭人均住房面积小于40平，，总面积小于120平的条件，首付可以20%，但是有最高贷款额度的限制注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。"
南京购买二套房公积金贷款的话首付要多少
"南京二套房公积金贷款首付比例最低20%，最高贷款30万公积金贷款额度计算公式：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)。例：以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资5000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5万元。那么他能贷到的公积金为：30万元（因为二套房最高是30万元）"
南京购房首付最新首付政策是什么样的，最低首付多少
1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
南京公积金贷款购买二手房首付最低多少
公积金贷款首付最低为房屋总价的20%，同时公积金首付还受其他因素的影响：1、房龄，一般比较旧的房子评估价会比较低，可能贷不了那么多款；2、个人还款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之后月供需要还4000，那么你就只能提高首付啦3、还会受到政策的印象，可能二套房首付又会调高到30%，这都说不准的
请问南京用公积金买房首套房首付比例是多少？
你好，南京市首套房首付比例:公积金20%,首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的!希望对你有用！
请问南京买二套房首付需要给几成？
你好，南京二套房首套首付30%，二套首付70%。 本市户籍的居民无贷无房可以买二套。外地户口限购一套 本地户口限购两套。 杭州买房是可以落户的，但要求是全额付款，同时要有金额的限制。
请问南京买房公积金的买房首付多少？
你好，015年4月21日起，南京市住房公积金贷款政策作出调整，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款较低首付比例仍按30%执行。
请问南京二套房首付需要付几成？
你好，如今，房贷利率和首付比例下调，新的二套房首付比例最低3成，此前，二套房首付比例有三七开、四六开等。2017二套房首付比例是三成。住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，2017年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。希望对你有用！
南京的公积金买房首付一般要给多少？
你好，南京住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次：一是建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在90－144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30％；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40％。首付比例在最高限贷额度内。希望对你有用！
南京现在二套房首付要给几成？
您好，一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。 三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。 上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。希望对你有用！
父母出资付首付，由夫妻两人还贷款，房产证名字该如何填写？
父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠给何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母、父母与恋人、自己与恋人之间的关系，事先应在备方同意的情况下签下有法律效力的协议。
房子交了首付后发现没有预售证，现退回首付有哪些问题要注意的？
起诉越早越好，这种事不能拖拉。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。为什么要早诉呢，因为同部司法解释的第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以如果你要起诉也要尽早，这样还可能得到“双倍返还”，否则等到开发商取得预售许可证，合同就可以被认定为有效。
大家买房首付的钱都是怎么来的？全靠自己吗？
首付30万，当时攒了21万，找父母借了5万，同学借了2万，亲戚借了2万。与此同时，外面有六万块别人没还我们。收房半年后，自己攒了一些钱，又借了几万，然后一边装修，一边还外债，装修用了差不多20万，搞软装的时候，别人也终于把欠我们的钱还给我们了。从买房到现在，有两年半多的时间了，房产证也都办了，还差父母六万块没还，他们也说不要了，可是父母的血汗钱，不能不还，不过现在手里还有五六万，以备不急之需。公婆在我们房子装好后，给帮着还了两万外债，等以后有钱了，也必会还给他们。
手上300W现金，是全部用来买房付首付，还是买房+理财好？
公积金贷款+商业贷款。同时空出的钱拿来自己做理财。这是必然的。我也是在上海，我家里条件要比LZ好，不管好多少，不管怎么说，有一点必须明确，贷款这个钱是国家给你用来缓冲经济积累期的，尤其公积金贷款，如果你公司有帮你缴纳补充公积金，那么可以贷更多。总而言之一句话是公积金贷款贷满，能贷多少贷多少。至于商业贷款，可以根据实际情况来做个权衡和分析，比如之后需要还款的金额，以及贷款后富余的钱，如果用来理财，哪怕是股票等等，这个相信回答和方案会有很多，他的收益能有多少，别忘记，这部分也是可以用来抵消部分房贷的，不论多少。做个交叉计算就可以得到哪个更划算了。再一句话，在有能力还款的情况下，有贷款不贷，那就是傻的不能再傻的行为了。资金和财富靠累积，贷款是你迈向更高资本层次的第一步。
我弟弟要结婚了，女方家里出首付买房，用弟弟公积金贷款，这样弟弟会亏吗？
这还亏，给你计算一个数学问题，假设总房款90万，首付30万，男方付60万，贷款利率4%，还贷20年，那么每年还3万，按照年金现值系数计算，这60万相当于现在的40.77万。如果是还贷30年，每年还2万，60万相当于现在的34.6万。我不是专业人士算的可能不太准，不过差不多。想告诉你的是，别看你总共掏了60万，但你是在未来逐渐掏的，其实按现值算没那么多，所以你其实没亏多少。
男方父母买房付首付，婚后我和老公共同还房贷，房产证上加我的名字和不加是不是都属于夫妻共同财产？
婚前婚后加名都属于夫妻共同财产，如果不加名则属于男方个人财产，但就还贷的部门和增值部门女方可以获得补偿。
购买期房什么时候交首付？
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
卖50万的房子首付15万的话每个月要还多少钱？
根据贷款年限来算！！！商业贷款：公积金贷款：10年：月供398310年：月供362615年：月供305915年：月供267820年：月供262120年：月供2216
没结婚买房,我付首付，她贷款,如果分开房子算谁的？
这属于婚前购房，如果房产证写的是她的名字，即使你付了首付，贷款人女方，分开后，这房子由于产权人不是写你的名字，是跟你没有关系的。除非写两个人的名字。这样也只是各一半的权产。还可以去做一个公证或合同如书面上的。但是仍然存在风险