物业
共找到45个问题
南京物业管理主要负责什么？
您好，物业管理主要负责整个小区内部的配套设施管理和保养，除了要对区域环境内的卫生做好清洁工作之外，还要保障相应的秩序活动。为了能够保持小区内部的完好性，并且可以较为长久的发挥功能。除了要保障卫生洁净之外，对于相应的设备场地以及治安等方面进行专业化的管理。比如对于公共设施当中的电梯、消防设备和路灯进行常规的维护。并且在我国住房制度不断改革的前提条件之下，物业管理已经形成了以业养业和自我发展的优越性。再加上随着生活水平的不断增高，对于居住环境的要求，也投入了更多的关注一些高端小区，对于物业的管理也更为严苛，并且物业管理的好坏也成为了购房者在选择购买楼盘时所考虑的重要因素。一般来说小区的文化氛围以及居住的环境好坏都直接受到物业的影响。希望能帮到您。
南京南湾营馨康苑小区物业怎么样？周边配套好不好？
南湾营馨康苑小区是2008年建成的 小区内部环境比较好 人文素质也比较好 小区的外部配套比较齐全 交通 生活都比较方便。小区门口公交164.163.141.142.5路，出行方便。马群地铁枢纽，芊城轻轨，交通路线四通八达。生活配套齐全，对面就是超市，菜场，银行，小学，中学，幼儿园。
南京翰香苑小区物业怎么样？周边配套好不好？
翰香苑项目位于南京市江宁大学城内，在弘景大道以东。有楼梯房和电梯房，分别由多层和高层组成。在方山脚下，有南外分校、齐武路小学、公立幼儿园公交，配套齐全，吃住方便。物业还行。
南京清江花苑小区物业怎么样？周边配套好不好？
南京清江花苑小区地处龙江商圈，周边有金润发 龙江新城市广场，省妇幼，中，农，建，招，浦发，交通等银行。公交：21路、75路、134路、502路、511路、532路、d15路、y18路夜间（国防园站），距离地铁龙江站直线距离1020米，靠近扬子江大道、江东北路快速路，交通便利，生活设施齐全总的来说，居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。
南京明月港湾小区物业怎么样？周边配套好不好？
南京明月港湾小区物业费是：0.8-1.2元/平米/月,物业公司是：明月物业管理有限公司。大型小区管理也不错，环境优美。步行即到地铁，小区门口就有公交站牌，可直达市区。
南京锦绣花园物业怎么样？周边配套好不好？
南京锦绣花园小区物业不差。小区环境优美、景色迷人、临湖小区，自带社区医院，小区门口有公交站台，多路公交直达马群地铁。各种生活设施齐全，商场、便利店一应俱全 。
南京二手房出售之后物业水电气怎么过户
水电气卡需要去过户，下面是过户办法；1水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
南京二手房水电物业交割流程是什么样的
"第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，售房业主将钥匙交给购房者；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。需要注意1、一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。"
南京二手房交易中物业水电过户怎么办理，需要什么证件
"水电燃气过户都需要去小区所在的营业厅办理一般办理材料有：房产证、身份证、银行卡（供扣款用）物业直接到小区物业管理处办理就可以了，需要的材料：房产证、身份证、银行卡、照片需要注意，办理以上过户最好买卖双方一起去，现场结清相关费用，以免日后有所纠纷。"
南京购买二手房物业、水电什么时候过户
"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。二手房物业交割流程1、卖房腾空房子2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）4、水电煤气过户5、物业费结清6、原房主户口迁移7、领取钥匙，更换门锁8、钱物业交割单，结清尾款"
房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担?
提供水、电、气、热、通讯、有线电视等服务的单位，应当依法承担物业管理区城内相关管线和设施设备的维修、养护责任。这些单位也可以委托物业管理公司对公共管线和设施设备进行维修养护，但相关费用应由这些单位支付，物业管理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。
物业费收费按什么面积来计费？
一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。
但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。
物业管理公司有权停水停电吗？
不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗?
业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。
物业费是怎么计算出来的，又怎么来收？
物业费收缴率，有两种统计方法：
1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。
2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。
由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。
房屋未居住是否要交物业费？
按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。 但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。
全款购买的现房，后因窗户等问题，开发商、物业和售房互相推诿，所以我拒绝在收房上签字，可以退房吗？
你好，根据合同约定起诉处理，要求其承担违约责任，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。