中介
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在南京找中介租房流程是怎样的？
租房流程：选房、看房、磋商价格、签合同、物业交割。1.选房：通过app、网站或线下门店选房；2.看房：由房产中介带你去看选中的房子3.磋商价格：如果有看中，和房东商量价格。找到两边都能接受的价格。包括：租金、押金、物业费、水电费等费用的确定。4.签合同：价格确定后，租赁双方到中介门店当面签合同。需要带身份证等证件。5.物业交割：签完合同，去交房，再次确认房间是否有问题。
请问找小中介买房有风险吗？
您好，尽可能的选择大中介买房，小中介买房的话，一方面是因为房屋中介人的资质比较年轻，对于办理房屋过户的手续以及相关的服务流程了解的不够透彻，可能存在有拖延的情况发生，而且在小中介买房很容易会因为拖欠物业费，或者是户口迁出迁入等多种问题而造成流程拖沓，影响后续的房屋交易步骤。选择二手房作为房屋的中间商，一定要是合法经营的公司，在选中介时还要多看中介的资质和证书，是否具备有营业执照、执业资质证书、收费资质证书。稍微大一些的中介公司实力雄厚，不必担心会出现中介跑路的情况，而且大型的中介渠道比较广泛，相对来说房屋的房源信息也会比较充足，能够多元化的满足客户的需求，自身的管理制度也会相对完善，避免出现很多经济纠纷的问题。希望能帮到您。
房产中介需要哪些资质？
开个房地产中介需要的资质：1、新成立的房地产经纪机构，按注册资金不低于30万元，注册房地产经纪人不少于1名或房地产经纪人协理不少于3名，以房地产经纪为主营业务等规定条件报市房地产管理部门备案，并申领《房地产中介服务机构临时备案证书》。2、开展业务1年后，有相应的经营业绩，注册房地产经纪人不少于2名，同时具有工程师、经济师、会计师等中级职称人员，以房地产经纪为主营业务，未发生损害当事人合法权益行为的，可报请市房地产管理部门备案，并申领《房地产中介服务机构备案证书》。房地产经纪临时资格不能超过两年。3、新成立的房地产咨询机构，应具有10万元以上注册资金，房地产及相关专业中级以上职称的人员不得少于总人数的50%。
找中介租房中介费多少？
中介机构不同收费的高低也不一样，城市不同，收费的多少也有差别。一般租房的话，是一个月租金作为中介费，房东和租客一人出一半。买二手房的话，一般是收取成交价的3%个点，房东和租客一人出一半，也就是1.5%。房价高或租金高的大城市，中介较多的城市，价格也可能比这个要低很多。
买新房千万不要找中介，对吗？
买新房千万不要找中介，其实找了中介中介也会把你介绍给楼盘的营销中心，相当于中介给开发商介绍客户，其实和自己去楼盘找营销中心看盘是一样的。不过好在，中介介绍给开发商是不收用户的费用的。一般都是看中成交后，开发商才支付费用给中介。
南京租房个人发布价格和中介发布价格差距这么那么大啊？？？
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南京租房,为什么中介的价格比个人的要低,会不会有诈??
有时候，一些信息网站上的房源价格超级低，可能是不正常的现象。有可能是骗子发的，也有可能是中介为了吸引用户发的。属于虚假房源。建议你上一些好点的平台找，如Q房网，房源都是真房源，小区质量也比较高。
通过中介租房注意事项有哪些？
中介租房适合时间紧精力少预算充足的人，打算合租的最好先找好室友。1.先说优势，大部分初次租房的人都会选择中介，房源多，信息全面，还有人带看，帮忙推荐房源，省时省力。2.中介租房劣势就是贵，中介费一般半个月的房租，你在线上看到的房子也可能已经没了，中介租房一般是整租的，如果不是几个人约好了一起合租的，时间性格等都合适的室友也不好找。
中介租房注意事项有哪些？
中介租房注意事项：1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。4）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金），合同盖章请看好盖的是谁的章。6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
南京委托中介卖房有哪些风险，如何防止被骗
委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。1、明确房屋价格二手房都是私有可转卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好， 而买方往往会买 得越低越好。在这里我建议有房子的可以看一下市场价格，往往报价比 市场价格高一点然后在看一周有 多少客户打电话咨询房子情况，如果咨询得频繁，说明 房子紧张，购买的人多，可以稍微提高点价格。 如果咨询的少，就适当降低价格，直到 有人咨询及看房情况。（当然急卖就另当别论）2、明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约 定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公 司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。3、委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜 过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等 行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。4、所委托的中介公司是否违规，有污点的中介自然是要避开的。
在南京的二手房要出售个人交易好还是委托中介好
不管我是卖房还是卖房都还是会通过中介，感觉会更放心1、 不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、 不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。
在南京怎么挑选房屋中介，求经验
找中介，找对中介公司很重要，有以下几点建议，希望可以帮到你一、看资质《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置 公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能 不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。 二、看品牌和口碑有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常管理、培训等制度都更完善，服务能力更强，就算出了 问题，也跑不了，其处理纠纷等问题也较为透明。品牌是要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱 砸广告就有了品牌。第三，是从业时间长短和对周边房源的熟悉度，买卖一套房子是一个较复杂的过程，里面牵扯到很多 问题。从业经验丰富的经纪人能帮我们有效的规避风险。对周边房源熟悉能帮你找到更优质合理的房子。 第四，服务态度和是否用心办事，关于你的各种问题，经纪人是否站在你的角度了解过关于房子的各 种情况，能够在你询问之前落实房子的各项信息，进而流利的解答相关问题。试探办法，出其不意的 突然问他或者电话咨询。 教你如何找到靠谱的房产经纪人和中介公司？第五、看经纪人专业度和服务细节通过和经纪人沟通，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存 在的风险是否清楚，来辨别专业水平的高低。
南京房屋中介购房合同什么情况下可以解除
这些情况下都可以解除购房合同1、双方协商一致解除购房合同2、有一方违约3、房屋质量存在问题4、房子不能正常过户，比如查封或者小产权房5、政策改变或者贷款不批等相关赔偿可以参考合同约定，没有约定的双方协商处理
南京租房中介费多少？有没有相关标准的规定
完全由市场决定，没有限制，南京房屋租赁中介费无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。租房中介费主要有以下三类：1.直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这类方式城中村比较常见，租客通过贴在墙上、巷子里的租房小广告找到房东，直接商议、成交；近几年互联网快速发展，租房信息在网上发展地也非常活跃，网友可以直接在网上找到房东发布的租房信息，比如众多专业的门户网站，如搜房网等，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式一般都不需要支付租房中介费。2.租客找房产中介公司，通过专业的中介找到房东，然后三方合作洽谈完成交易，这种方式需要收取一定的租房中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。租房中介费一般是租客与房东各支付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的所有租房中介费由租客承担。3.找小区保安、门卫或者物业公司，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比找专职租房中介便宜，中介费是可以商讨的，一般从几十元到几百元不等。
南京二手房交易中首付款付给谁？卖家还是中介？
"不管是按揭还是全款，二手房交易时房款都是先进资金监管账户的。资金监管资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。"
中介卖房的流程是什么？
一、房屋详情
首先经纪人要了解自己所销售房产的详情，包括房屋产权情况、房屋内部结构及设施的这样在为客户介绍的时候，才能做出全面详细的解答，这是成交客户的必备条件，也是最基础的职业能力。
二、房子优劣势
详细了解房产情况后，经纪人要总结出房子的卖点，并对劣势做出相应的说服对策，这样在说服客户的时候才有侧重点，思路更明确。了解小区周边设施，包括交通、超市、学校等。
三、看房取图
经纪人需要实地看房取图，从小区的门口开始，规划路线、了解小区物业、小区绿化、户型、朝向等，并拍摄房源和周边图片。在拍摄图片时，要讲究一些拍摄的技巧，这样才能拍出好看的图片。
四、房屋评估
之后就要进行户型评估，对房子的总体进行估价。
五、匹配客户
接下来就是为房子匹配客户，如果没有适合的客户就把房源发布出去，寻找客户。
六、带看
找到有意向的客户后，接着就是带看，当然带看时经纪人要讲究一些技巧，才能更好的促进成交。
七、签合同
经纪人几番带看过程，最终有客户决定购买，然后就是联系业主签合同。
八、办理手续
然后就是按照合同进行过户和贷款手续，包括房产证办理，申请银行贷款等。
买南京二手房如何选择房产中介？
第一，购房者要查询所选中介的企业规模、企业文化，以及公司营业执照和贷款合作银行，还有经纪人档案信息等是否具备国家认可的房地产经营项目，如果发现中介未经合法注册登记，经纪人证号也名不副实，那么你就应立即停止交易，并向有关部门核实和举报，这样才能维护自己的权益。
第二，在购买南京二手房时谨慎交付个人的详细资料，避免在合同签订前把房地产证、身份证，以及私章等个人资料和物品交给中介，这样会使其有可乘之机，容易引起法律纠纷。
第三，要求中介组织买卖双方见面，认真审查交易房屋的权属状况和使用现状，避免中介“低吸高执赚取差价”，从而让自己上当受骗。
第四，在签证南京二手房交易合同时，准确了解签证合同的人员是否具有经纪资格或职业律师资格，是否详细地为你解析南京二手房交易合同的各项条款。同时要明确中介费所包含的的项目及支付办法，这样能避免中介“适设名目”违规收费。
买二手房抛开房产中介私下成交买要支付中介费吗？
居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋，若未经所有共有权人同意，部分权利人出售房屋的行为是无效的。但对于居间合同来说，不能如此简单认定。在司法实践中，一种意见认为，居间合同的本质是基于居间服务的委托合同，委托人只要是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同，一经订立即可生效。由于对委托居间的房屋没有合法的处置权而居间不成的，不影响居间合同的效力。另一种意见认为，如果委托人对所委托居间的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理，事后又不能得到追认的，居间合同则归于无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务且委托人隐瞒了权利瑕疵的，中介可按约或根据实际损失追究委托人的缔约过失责任。
买房贷款需要向中介交担保费吗？
其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
房子没买成 中介费能退吗?能退多少?
买二手房时，免不了要和中介打交道，中介费怎么收就成了问题，也属于常见纠纷。买了房好说，基本上是按房价的比例来给，没买成房子，这中介费还给不给呢？
建议，买房时最好还是先签合同最保险。因为二手房中介费的具体金额，是要看双方的协商以及房屋有没有成交。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。
一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。