首套房
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家里的房子（10年还完贷款），还完后添加的我的名字，现在我想把名字去掉，我还算是首套房吗？
首套房认定标准，各城市对“认房”“认贷”有差异，仅供参考：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
南京首套房认定标准是什么样的？购房中首套房二套怎么认定
二套房认定标准一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
请问首套房怎么认定？十种不算首套房是哪些？
下面10种情况不算有1套房产，买房依旧是首套1.没有贷款买的房子2.买的非住宅类的房子（如：公寓、写字楼）3.买的小产权房的房子（土地为集体性质）4.安置房，但是没备案5.农村的房子，自建房6.没有房产证的房子7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房8.婚前贷款已结清的房子9.房产不在限购地的房子10.卖出去的房子，房管局查询为0套
南京买房首套房和二套房的区别有哪些
首套房与二套房主要是贷款上的区别(1)首套房贷款的借款申请人名下是没有房产的，能够申请公积金贷款(2)二套房首贷属于二套房贷款的，有些地方是不能办理公积金贷款的，且贷款利率上涨10%左右(3)首套房贷款的首付款一般要求在30%，二套房要求60%的首付款。
2018南京首套房贷款政策怎么规定
南京首套房公积金贷款政策首套房公积金贷款额度最高到50万/人，夫妻100万/户首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。eg：夫妻在南京首次购买一套总价200万的房子，首付5成的话，就可以享受纯公积金贷款。南京首套房商业贷款政策无房无贷款记录，首付3成，具体标准如下
南京购房首套房契税有减免政策吗
南京契税16年开始对于首套房就有减免政策的，90平以下1%的契税，90平以上1.5%同时也实施了很多契税缴纳便民政策在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、雨花台、栖霞区范围内（以下简称“主城六区”）推行商品房契税征收同城通办工作。不动产所在地属于主城六区的，除了原来的华侨路、中央门、大光路、中山路4个办理点外，纳税人还可选择主城六区的任一地税局办税服务厅办理商品房契税征收业务。征收业务范围是商品房应缴纳契税业务的申报征收，包括依法申请享受减免税优惠的。
现在南京购买首套房贷款利率有优惠吗
南京目前贷款利率还是上浮的，但是上浮幅度有所下降和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，比9月初降了5%；建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。
在南京买房最少要准备多少钱，首套房，无房屋贷款
那要看你买多大的房子，总价多少了，可以跟你按照现在的房价试算以下，现在南京均价3万，如果你要买个60平的小两房，总价180万，因为公积金最高贷款100万，所以如果你想首付低一点只能选择商业贷款或者组合贷款，那么首付最低30%就是54万。税费一最低税费来计算，只有契税契税：108万*1%=1.8万所以以现在南京的房价，如果你要买一套60平的小两房，最少要准备55.8万
外地有房在南京买房算首套房吗？南京怎么认定首套房
"外地有房不影响杭州买房，最重要看有没有贷款记录南京首套房、二套房认定标准①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位！（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录；③贷款是全国都能查到的；④房管局暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的；⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付；⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。"
南京买房首套房首付比例最低多少？首付不够怎么办
首付不够时，选择纯公积金贷款首付是最低的。目前，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30％。
南京首套房公积金贷款首付最低多少
"如果是纯公积金贷款，首付最低可以20%，但是其实公积金是受公积金贷款额度影响的，比如房子总价是100万，以个人名义申请公积金，最高只能申请90万，那么你首付就是50万。说白了，公积金首付多少最少多少就是看公积金贷款额度最高多少影响公积金贷款额度的因素有1、公积金账户余额，一般都是账户余额*一定的倍数2、月供，工资必须高于月供的2倍3、不超过最高贷款额度，首套房个人最高50万，夫妻最高100万4、不超过房屋总价的80%以上四项取最低值。"
南京购买首套房贷款首付几成？是否无房就算首套
"商业贷款南京首套房首付最低30%，首套房指的是名下无房也没有房贷记录如果没有房子但是有房贷记录，在南京主城区购房首付最低50%（和名下有一套房首付是一样的），六合首付最低35%，溧水、高淳首付还是可以30%公积金贷款名下无房和名下有一套房满足家庭人均住房面积小于40平，，总面积小于120平的条件，首付可以20%，但是有最高贷款额度的限制注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。"
南京首套房利率上浮20%，怎么买房才划算
"不管使用公积金贷款买房还是商业贷款买房，银行都会对首付比例有所要求，如果购房者首付比例太低，那么很有可能会拉长放款时间，甚至会被拒贷，这样买房的周期会被拉长。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。另外一方面提高首付，贷款金额少了，虽然利率上浮，但是产生的总利息也减少了。"
南京首套房贷款利率上调后利息要多多少？还会上涨吗
"现在银行贷款门槛为利率上浮20%，银行利率上浮，无疑增加了购房者的买房成本，我们来简单的计算下：以贷款100万还贷30年为例，等额本息，按照基准利率4.9%来算，还款总额为1910616元，利息大约为91万，月供5307元。房贷利率上浮20%之后，利率为5.88%，此时的还款总额变成2130686元，利息大抵为113万元，月供5919元。两者相比，利息总额增加了22万，月供增加了612元。这只是从最低的20%来算的，那么25%、30%的上浮带来的成本则更高。"
南京首套房贷款利率又上调了吗？现在是多少了
"跟你报一下6月中旬公布的南京各大银行的首套房利率情况平安银行、光大银行、广发银行、招商银行首套房最低利率上浮25%华夏银行、杭州银行、兴业银行、江苏银行、工商银行、民生银行、农业银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄、中信银行、中国银行、北京银行、南京银行、紫金农商银行首套房最低利率上浮20%其中光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%，客户经理称，前段时间上浮到30%，这次是降到了25%，但是不能保证贷款能下来。"
请问南京用公积金买房首套房首付比例是多少？
你好，南京市首套房首付比例:公积金20%,首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的!希望对你有用！
请问现在南京的首套房房产税是多少？
你好，南京首套房的房产税如下征收规定如下：１、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。２、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。３、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。希望对你有用！
想知道南京首套房房产税是多少呀？
您好，1、例如在南京买套86平的新房房产税，首套要交1%，二套也是要交1%。 2、2016年新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。希望对你有用！
安置房算首套房吗？
按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。
首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款？
这个问题可能没办法简单直接给出一个准确的答案。我建议要视所在城市的公积金政策和你所在单位的缴费情况才好综合分析。——最终目的是为了买同样价格的房子更省钱！在这个前提下再综合考虑其他因素。总价、还款方式和年限一定的前提下，贷款本息总额的影响因素就是利率。贷款无非就是下面三种情况：1. 纯公积金贷款；2. 纯商业贷款；3. 公积金贷款+商业贷款，也就是大家所说的组合贷。
显而易见，公积金贷款的利率是最低的，近似于商业贷款的7折利率水平，所以1利率最低，至于2和3哪个更低不一定，要看具体情况，直接讲出原因：同一时间，可能能做组合贷的银行商贷那部分的利率折扣没有（另一个银行的）做纯商业贷款的银行利率折扣大。我以自己所在城市深圳为例，未婚的人，公积金贷款额度上限为你公积金账户余额的12倍，上限是50万。如果你要贷款的额度小于等于50万而且余额也够，那就是这个方案最优。（考虑现在的房价水平，除非是偏远地段的单身公寓，单纯靠公积金贷款完成购房比较困难，当然你说首付金额就是全款减掉公积金贷款额度那就当我没说。）如果超过50万的贷款，这时要计算一下，组合贷和纯商贷，根据实际公积金贷款和商业贷款各自的数量和利率，看看月供金额分别是多少就OK。现在题主貌似主要纠结第二套房的影响问题。那…我觉得姑娘，别想太多！后面的政策和你的婚姻情况可能的变数太多，想完美解决所有可能会存在的问题的方案是没有的。单纯说公积金，最大化使用它的方式就是按上限办理公积金贷款。
首套房贷80万，还15年，每月还的话月供一样多吗？
随着央行不断调息，每个月的还款金额也是不断变化的！每个月月供金额多少要看你最终贷的利息多少！还有贷款有等额本息和等额本金之分，总的还款利息也不一样！
首套房认定
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 1、按还贷能力 计算公式为: {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 使用配偶额度的: {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按房屋价格 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数