保利·伴湖院,融合梅龙湖独特脉络,创建简约古典的高端生态居住区。社区内匠心营造多重立体园林景观,以约1.7超低容积率,成就墅境洋房,演绎自然栖居。9-11层瞰湖视野,礼遇洋房高度,湖居意趣一揽入怀。以方正布局,全明设计,打造约88-125㎡臻品户型,给予赏湖视角,引用现代绿色建筑观念,品质生活款款而来。
项目周边有淳化小学,淳化中学、梅龙湖学校,淳化医院、南医大逸夫医院,距离1号线经贸学院站、江苏海院·南京交院站较近。
项目卖点
保利伴湖院属于低密度社区,容积率仅有1.7,远低于市面上大部分小区容积率。小区整体的楼层数不高,且楼间距较大,前者避免小区的压抑,后者则有效保证了小区通风采光效果,整体居住舒适相对较高。
小区环境
小区整体绿化程度为33%,树木和灌丛交替,道路两边还有草坪,定期有人修剪。
建筑风格
小区现代风格,真石漆立面,超宽楼间距,1楼采光也没问题。小区规划总高11层的小高层,周边无高大的建筑物,视野、采光较好,楼间距在25米以上。
花园景观
在园林景观方面,保利·伴湖院聘请保利·天悦同款景观团队“安道国际”操刀园林设计,以媲美顶豪的理念设计出全龄化四大园林,1.7的低容积率与约40米平均楼间距相得益彰,营造出奢阔观景视野。四大主题实景园林,艺术叠水、亲子花园、下沉式会客厅及栋栋入户花园等十大园林亮点。
楼栋分布
1栋
2栋1单元
2栋2单元
3栋1单元
3栋2单元
4栋
5栋1单元
5栋2单元
6栋1单元
6栋2单元
小区周边配套不够完善,居民生活不便利。
保利伴湖院
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中南京医科大学附属逸夫医院距离楼盘3km,南京乾德医院距离楼盘1.1km,为医疗需求提供了保障。
楼盘直线1km范围内有3家超市,居民可前往购买生活用品。
江宁大学城板块作为近两年的热门板块,配套成熟人口众多。伴湖院同享大学城板块配套,近邻地铁1号线、龙眠大道等交通干道,周边各类商超齐全,文鼎广场、保利若比邻、mini-mall等多家购物广场可以满足生活的大多数需求。而根据江宁政府出台的“十四五”规划,大学城板块将和九龙湖、紫金山科技园、东山等一同打造成一体化主城,未来相关配套会更加完善。