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青岛开发商延期交房可以退房吗？您好，开发商延期交付房屋是可以进行退房的，而且合同法规定如果出卖人延迟交付房屋，在催报三个月的合理期限内，如果还未交房，那么购房者可以申请解除合同，但如果另有约定的情况除外，而且延期交房也是可以申请退房。开发商延期交房维权的方式有以下4种： 1、先进行协商解决，比如说要求赔偿，如果协商一致，那么也会避免很多的麻烦。 2、向消费者协会进行投诉，这时候购房者需要拥有详细的文字材料以及证明材料，虽然消费者协会的决定对于双方并没有强制性的约束力，但是在一定程度上也影响了开发商的社会形象，对于开发商造成一定的压力，这样对于解决问题也有一定的效果。 3、向相关机构进行反应，掌握一定的证据，可以要求对开发商进行处罚，由于房屋建设管理部门的权利相对是有限的，而且行政部门也没有审判权，因此对于开发商只能进行罚款不能强制开发商对于业主进行补偿。 4、购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，同时还可以根据相关规定解除房屋买卖合同，不过提起诉讼时应当有相应的证据，采用录像或者文字记录的方式来进行保留。希望能帮到您。

交房开发商

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青岛买二手房必须知道哪些常识？您好，购买二手房相对新房来说是比较复杂的，因此在签合同之前需要明确以下4点： 1、确定房屋的归属权，需要由房东出示房产证，以此确认。 2、去房地产交易中心对于房屋的产权进行调查。 3、确认房屋的学位是否被占用。 4、确认房屋是否在出租。 5、尽可能的选择中介来辅助交易。对于很多购房者来说，在购买二手房屋的过程中如果出现了拒贷的情况，可以采取以下3种措施来进行挽救： 1、可以增加联合还款人以及担保人，而且大部分这样操作，都可以进行正常的贷款。 2、可以将首付款提高，这样相对来说贷款额度就降低了，那么对于银行来说风险相对更小一些，那么批款率自然也会更高一些。 3、而申请房贷有多种银行可以办理，并不是只能在一家银行进行办理，而且每一家银行对于房贷的规定都会有所不同。其中如果是小型的商业银行，通常贷款条件是比较宽松的。希望能帮到您。

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请问认购是什么意思？您好，房屋认购通常有两类，一种是内部认购，也就是开发商还没有取得预售证时，向购房者预定房源，而拿到预售证后可以进行正式成交，而另一种认购则是拿到预售证的情况下与购房者达成买卖协议，但此时并没有进行书面签约，只是进行了协议签署。房屋认购需要注意以下2点： 1、检查开发商是否具备相关的证件以及条件，如果没有获得预售证，那么认购书也不受到法律的保护，此外，开发商可能会在预定书中不写明预售证等资质的情况，躲避有关的法律规定，买这样的房屋也是有一定风险的。 2、在认购的过程中，需要明确协议当中的条款以及内容，比如基本状况、地址以及电话等，其中基本状况包含房号面积以及总价等，而签订正式合同的期限以及签约地址等相关信息，也需要明确。希望能帮到您。

其它其它分类

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青岛二手房交易定金交多少？您好，定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。如果定金超过了20%，那么超出的部分就不属于定金，也得不到相应的保障。通常情况下定金交付主要是为了防止买卖双方其中任意一方如果出现违约的情况，那么违约方是无权要求退还定金的，而如果接受定金的一方出现违约的情况，那么应当双倍返还定金，除此之外还需要签订一些补偿协议，而所签订的补偿协议主要是为了弥补实际的损失。此外在交定金之前还需要注意核查卖方的房产证，并且确认房主是交易方本人，因为房产也要进行仔细的核查，并且检查房屋是否出现债务纠纷的情况，落实到细节也可以规避自身的风险。希望能帮到您。

交易二手房

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青岛认筹后选到房不要会怎样？您好，认筹后选到房不要是可以退认筹金的，如果没有签订任何条款协议，那么认筹行为也不具备法律效应，购房者认筹过程中所缴纳的认筹金也是可以退还的。认筹通常是开发商在正式销售楼盘之前，会使用一些优惠的折扣让购房者缴纳一部分认筹金，这样可以享受优先选房或者是其他开发商承诺的优惠。在楼盘开盘之前，开发商也会通知参加认筹的购房者到场，等项目正式开盘的时候，可以优先进行选房，而且开发商在认筹阶段，可以将购房者心仪的房源进行锁定，等到开盘的时候，购房者可以直接进行买房，并且与开发商签订合同。不过认筹也是具有一定风险性的，大部分认筹的楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳认筹金时，政府部门也无法进行监管，所以如果购房者需要认筹，那么应当对开发商有所了解，确定其信誉的情况之后，再缴纳认筹金。希望能帮到您。

房屋买卖签约

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青岛租房中介费应该多少？

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