买房 共找到1437个问题
外地人在深圳买房怎么办理落户?需要哪些手续? 一、买房迁户口的条件:1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明;2.所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有;3.申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;4.申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员;5.符合各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。二、买房迁户口的办理流程:1.买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地的派出所出具同意迁入证明;2.带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;3.带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;4.房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。三、外地户口迁入要的资料:1.迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;2.市局、分(县)局开具的入户证明;3.迁入户的居民户口簿;4.18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;5.毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。希望能帮到你。
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第一次买房需要做哪些准备? 以下几个注意点,第一次买房的人一定要知道:1.买小不如买大第一次买房者的年龄多在20-30岁期间,在这期间购房资金受限,需要父母的扶持。再加上现在年轻人已经不愿意与父母同住等原因,导致在第一次买房的时候选择小户型。但是随着今后需求的加大,家中孩子的出生,对房子的要求也会越来越大,这时候也许就要置换新的房子,选择更大的户型。但到了那个时候,或许你需要承受的购买力更高,自身收入已经未必跟得上房价的上涨。2.不要选择小复式小复式的房子看上去是很洋气,也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后,才会发现小复式的房子住起来并不舒服,楼层较低,比较压抑。加上小复式厨房多为开放式的,这还不符合现在中国人的烹饪方式。再者小复式采光性和痛风性都较差,住久了心情也会很不开心。3.地段好买房的时候也会考虑到房子的升值或者出行的方便,而选择地段好的房子。但作为住房来说,并不需要选择地段好的房子,第一是住房只是为了居住,而不是用来投资;第二地段好的房子价位高,增加了购房费用。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响。购买房子,考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。4.楼间距不可小于70米很多开发商为了提高规划面积使用率,楼间距方面会缩小。或许会使用便宜的价格吸引买房者,但楼间距不够的房源,在今后拥有阳光的机会就缩小了。在现在的大城市中,阳光可是很珍贵的资源。希望能帮到你。
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2019年深圳买房政策是什么样的? 相对17/18年政策,19年的政策调整主要体现在离婚购房方面:一、19年深圳购房新政,规定购房人在离婚 2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,首付款比例不得低于70%;若无房贷记录且可以提供婚前家庭单位无住房的,按三成首付执行。可以提供婚前家庭单位仅1套住房证明的,按贷款首付款5成执行。离婚后购房的政策相比之前更加细化。二、八月开始,《深圳市场利率定价自律机制》又对以上政策进行补充。依据相关细则,对离婚2年内、婚前家庭为单位仅有1套住房的购房者,若要求首付5成,还要满足无房贷记录的要求。三、2019深圳二套购房的其他情况,贷款首付款比例依然不低于7成。资格:一、在深圳购房的深户家庭(限购两套):无房,无房贷记录的,首付3成。无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。已有2套深圳房产,禁贷。二、在深圳购房的深户个人(包括离异,限购一套):无房,无房贷记录的,首付3成。无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。三、非深户个人或家庭(限购一套)在深圳买房,需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。无房,无房贷记录,首付3成。无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。19年深圳购房建议:19年开始深圳楼市回暖,贷款政策良好,刚需首套购房者可以尽快跟进,深圳的政策是打击炒房炒楼,坚持房子是用来住的调控思路不动摇,但是随着深圳经济发展及生活水平提高,商品房价增长趋势不会发生改变。相比深圳周边城市,投资或者自住深圳,还是更好的选择。
商业贷款买房,有哪些需要注意的? 商业贷款来买房细节注意事项:1、提前准备好各项证明材料办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡流水明细等。其中每月收入证明要大于本次贷款月供加其他家庭负债月供的两倍以上。工资卡流水明细需提供近半年的,对于需要购房贷款的人来说,可以提前做准备,但前提是,自己的还贷能力可以保证。2、保持良好的征信,贷款前先查询征信信息凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求,有贷款需求的购房者来说,前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差,那么商业贷款很可能被拒,购房房款就要重做规划。情况恶劣者,可能会就此影响自己的购房计划。3、选择合适的贷款年限贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响,最长为25年。贷款年限越长,每月月供越少,产生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年龄越大,贷款年限越短。当然,贷款年限还可以根据自身经济实力来确认,有些购房者资金实力充足,可以选择短期贷款,减少利息支出,资金实力一般的,通常选择能贷多长时间就贷多长时间,缓解经济压力。4、选择合适的还款方式商业银行贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定,但是全部还款算下来,利息较多。等额本金还款前期月供金额大,后期逐月递减,全部利息算下来较少。具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响,在不影响生活质量的前提下,合理规划还款计划。5、按时还款,保持良好的还款记录不要以为贷到款就可以不顾征信情况了,贷款发放后,要记得按时还款,不逾期还款。一旦出现逾期,要及时向银行咨询补救,如不及时补救,长期如此,你的征信就又要出现问题了,很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以,在还款的岁月里,最好选择自动还款,每月固定往卡里存够一定金额的钱,减少不必要的麻烦。6、咨询银行提前还款事项提前还款要提前跟银行申请,按银行的要求操作,填写申请、存款、扣款等流程,各银行提前还款有不同的要求,具体操作按银行规定即可。
深圳买房怎么判断房源的真假?如何有效的避开虚假房源? 网上看房如何辨真伪: 1、谨慎选择网站网上找房一定要选择正规网站。正规网站的实力有保障,而且覆盖范围更广,开发的房源也更多更真实。正规网站会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格审核,信息的可信度自然就会更高,如果选择了正规的网站是可以有效降低购房者的找房的风险。 2、不要轻易相信低价低价房往往是置业顾问招揽客户的手段。但是每个小区都有一个合理的成交价,只要购房者多多了解市面上房子的价格,就能很容易避开这类“坑”。 3、图片判断真假不要轻信房源照片的豪华装修,因为没有几套房屋真的是豪华装修的,反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多;如果你发现多套房源使用的房屋图片基本上是一样的,那么大致上就可以判断它是虚假房源;看房屋照片的装修风格,如果房屋各个部位的装修风格差异很大的话基本上可以认定是虚假房源。 4、看房源描述假房源往往存在房源标题、描述、图片三者不一致的情形,房源描述的越详细,房源是真的可能性就会更高,具体描述至少包括:卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况、房屋产权情况等。 而假房源往往存在房源标题和地址或图片不一致的情形,例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片,这种情况就需要注意了! 5、电话咨询当购房者看到心仪的房源时,可以先电话联系置业顾问,如果得到房屋已出售、带看不了、房东涨价等诸如此类的答复,置业顾问转而极力推荐其他房源的,基本上可以判定为“等客上钩”的虚假房源。如果置业顾问答复可以看房,购房者要多问几个房屋的细节,如果置业顾问支支吾吾回答不上来,那基本就是不靠谱的了。 6、看房源有无认证一般来说,有认证的房源比没有认证的房源要靠谱,一般网上房源要是有认证标识的,大家在看房源信息时可以多多留意一下。
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深圳买房最新贷款利率是多少? 近期,个人住房贷款利率“换锚”,引起广泛关注。8月25日,央行发布公告称,为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。有消息指出,自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证,得到肯定的答复,一些研究机构也证实了这个消息。从利率表来看, 最新贷款期限5年(含)以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致,执行利率同为首套5.15%、二套5.45%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和 0.06%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。
请问贷款买房子房产证要放在银行吗? 你好,1、按揭贷款买的房子,在房产证办理下来以后,一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行,等到贷款人把自己的贷款还清以后,贷款银行自然就会归还房产证。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后,由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章,然后就会将房产证原件还给贷款人。2、贷款人把自己的贷款还清是拿回房产证最直接有效的方法。如果房产证是抵押在贷款银行的,那么等到贷款人把贷款还清以后,贷款银行会给贷款人一张还清贷款证明且盖过章的单子,几天后贷款人就可以到银行领取房产权和他项权证。然后贷款人需要到当地的房产交易中心去注销房屋抵押状况。3、如果贷款人一直都有按时偿还贷款的话,那么在还款满2年以后,贷款人可以向贷款银行申请拿回房产证。不过拿回的房产证上是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。也就是说表明房子还是在抵押状态中,这种情况会一直持续到贷款人把贷款还清以后,去办理了注销抵押登记的手续才可以解除。4、其实房产证对于贷款银行来说并没有多大的用处,贷款银行想查什么信息可以直接登录网上即可查到,很多银行还是把房产证或者是产权证押在银行的原因是担心业主拿房产证去做其他贷款,从而给贷款银行的权利造成损失。5、目前市面上有很多小贷公司可以做房产二押或者是按揭房加贷,也就是说用按揭房剩余的贷款来再次进行抵押,而贷款公司可以贷到的额度是根据房屋评估价的70%,再减去剩余的贷款来决定的。6、另外也有很多高利贷公司只需要业主把房产证押在他们那边,即可给业主放款。假如业主借钱还不上的话,那么房产就可能面临着被低价拍卖的风险,那么就会直接影响到贷款银行的抵押权益。7、所以为了避免业主拿房产证去做二押或者是民间借贷的现象,贷款银行一般会直接把房产证押在贷款银行,直到贷款人还清贷款为止。不过当业主想要用到房产证的时候,可以向银行申请拿出房产证,不过拿出来最高不可以超过2天,一般是需要在当天就还回去的。
银行买房贷款利率是多少? 贷款利率计算方式:每家银行不同的贷款品种和贷款期限,执行利率都有所不同。 其中最低利率为公积金贷款利率。银行贷款执行利率计算方式:执行利率=基准利率×(1+利率浮动值),其中利率如果下浮,就为负数。前几年各家银行的住房按揭贷款商贷利率有可能是有一定的利率折扣,比如85折,就为下浮15%,利率浮动值就为-15%,住房长期贷款执行利率就为4.165%。当前,商贷普遍上浮20%的今天,利率浮动值就为+20%,住房长期贷款执行利率就为5.88%。而各种消费类,经营类贷款,如果还款方式不同,利率执行情况也不同。还款方式不同,利率也可能不同等额本金或等额本息还款方式,各家银行给出的执行利率可能不算太高,有的可能基准利率上浮很小。很多人觉着这种方式利率低,主要原因是借款人每月需还本还息,银行可以更好的把控风险,对于借款人来说资金利用率并不高,但银行还可以将每期收回的本金再次利用赚取利息。分期付息一次性还本或者到期一次性还本付息的还款方式,由于到期才归还本金,对于银行来说,本金风险大,利率也相应会高一些。但是对于借款人来说,虽然利率会高,其实这种方式资金利用率是最高的,只需要按时还息,到期利随本清就好。
请问买房子提前还贷利息怎么算? 提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。小贴士:五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
买房合同注意事项有哪些? 买房如何降低购房风险:签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办约定房屋产权证的办理时间约定精装修房屋的具体装修标准开发商在销售过程中的承诺。我们在买房时候,除了要看房子是否合我们心意之外,最重要的还要看清楚开发商的资历。了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只需拥有这些证件才有卖房的资历。我们买房的合同才有执法保障。购房者到了付款日,购房的业主如果是贷款,必需要等银行的贷款审批下来,才能完成手续,这时我们必需看清楚合同上面付款日期,若是超出时辰,则要避开不必要的损失。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,并约定超出这个范围如何处理,例如:退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
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深圳买房子要注意什么事项? 购买二手房要注意的9大事项:一、“找”中介在二手房交易过程中,选一家可靠的房中介公司是很重要的。判断中介公司是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看规模。安家置业就选新环境,规模大,实力强,值得你信赖。二、“看”产权1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。在签订房产买卖合同时,只有产权人签下的合同才有效。如果房屋属于共有产权,在签订合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。2、夫妻双方共有房产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、“问”年限在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有50年或40年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。四、“知”用途根据房屋产权证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。五、“辨”装修有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。六、“谈”物业小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。七、“探”实地买家除了向卖方了解房屋情况之外,还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。八、“清”费用由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此买家需要注意要求卖家协助办理水费等过户手续。在此之前,买家要询问卖家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费账单收据。九、“迁”户口除房屋交接和权利转移以外,二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括:卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。
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请问买房如果不立即过户会存在哪些风险? 在房屋买卖中,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会承担一定的法律风险。(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房屋所有权人感觉自己以前卖亏了,往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞,将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形,那么,根据《合同法》的规定,房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效,然后要求房屋所有权人继续履行合同。(2)房屋遇法院查封在二手房买卖中,有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中,房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑,往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时,一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同,事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权,买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
买房时的最常见陷阱都有哪些? 买房时常见的几种陷阱:一、虚假宣传很多房开商在售房前都会进行各种宣传,宣传中的各种承诺都是诱人的,比如配套设施、绿化面积、学区等有的可能就是欺骗消费者的,所以不要轻易相信广告上的宣传语或是房开商的口头承诺,如果都是真实的那就一定要一一落实到合同上。二、预约看房一般看房前我们都会进行预约,然后置业顾问才会带购房者去看房,然而置业顾问带我们看房可能是会根据阳光的情况带我们看房,这样的房屋会给你一种采光很好的感觉,但过了这段时间采光如何你是不知道的,所以千万不能轻易相信置业顾问的话,还是需要多加观察,自己进行分析,有能力的可以找一个相对有经验的人一起。三、赠送面积有的面积其实本就属于业主本身,但到了房开口中就变成了赠送的,买房还送面积,可能谁都会心动吧。如果你动心了那可能就掉入了陷阱。四、看样板房有时看房,房开会带购房者参观样板房,或许你觉得样板房真的很完美,但你要知道这是专业人士设计出来,其实就是为了吸引购房者的,这样的效果可能只是在灯光的作用下给你带来的错觉,真正购买了你就会发现其中的差别。所以买房时不能只看样板房,还要结合实物来考虑。五、精装修房现在越来越多精装房出现,在购买这类房时一定要细化,在签订合同时一定要具体化,比如电器是XX品牌的,沙发又是XX品牌的,保证合同的唯一性。六、房开商资质在购房前一定要了解清楚房开是否具有售房资质,“检查五书两证”,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果房开商不具备这些证明会是缺少其中一个,那房开商所售卖的房屋都是不合法的,购买后可能是无法办理房产证的。七、合同签合同是一个很重要的环节,所以签合同时一定要谨慎,逐条阅读条例,补充协议、交房日期都需要明确写出,如果发现对合同有任何一一都不要盲目签下合同,因为合同直接关系到你日后的权益。
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请问买房的协议书怎么写? 买房协议书范本卖房方(甲方): 身份证号码:购房方(乙方): 身份证号码:一、关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区________________________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整($________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。二,甲方承诺:1,向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2,保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3,保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4,自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5,按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6,在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三,乙方承诺:1,向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。2,保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3,将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4,按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5,在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四,本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲,乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。五,如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。六,违约责任1,如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2,如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。七,本协议的定立,履行,接触,变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八,本协议自双方签字或盖章之日起生效。九,本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十,特别约定:甲方:(签字盖章) 乙方:(签字盖章)年 月 日        年 月 日
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深圳的公积金能不能在惠州买房? 深圳的公积金可以在惠州买房吗?1、住房公积金异地贷款全面放开终于是落地。昨日,市住房公积金的管理中心发布《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》(以下简称 《通知》),自5月8日起,惠州户籍但是在异地工作的缴存公积金的市民,在惠州购房是可申请公积金贷款的。2、此前,惠州的异地贷款对象只限于除深圳外珠三角其他7市,如今是放开后扩至全国范围。市住房公积金管理中心的相关负责人也是有表示,异地的缴存的职工是欲在惠州申请公积金贷款的,是需符合 《惠州市住房公积金贷款办法》第八条的规定,即按月足额缴存公积金达到规定时限且继续正常缴存,规定时限为连续足额缴存满1年。3、另外,还包括信用状况良好,是无尚未还清的公积金贷款的,是具备偿还贷款本息的能力等。根据《通知》,异地贷款是仅适用于职工是在惠州购买的自住住房的,这具体指的是预售的商品房、确权房(现房)、二手房。建造、翻建、大修的自住房,以及是商转公等的用途是不能是在惠州市申请公积金贷款的。4、申请的办理异地贷款的职工是可以享受的贷款的额度、利率是与惠州市的职工相同的。也就是说,无论是其在深圳是缴存公积金的,还是在长沙缴存公积金的,其在惠州申请公积金贷款的额度是,夫妻双方共同贷款的最高额度是50万元,单一职工贷款最高额度是为30万元的。
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深圳买房购房契税什么时候交好? 一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。1、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2018深圳买房入户政策是怎样的? 一、2018深圳入户新政策-核准入户全日制本科以上等在职人才入户深圳,采用核准制方式,并不需要参与积分,社保在这里也就没有了积分功能,不过对社保仍有要求,主要是通过社保确定你真的在深圳工作了,正在为深圳这座城市的发展做贡献。按照目前的规定,通过个人方式申报,在申报前必须在同一家公司连续缴纳7个月社保才能提交,如果是公司申报,就稍微放宽一些,连续缴纳2个月即可申报(理论上1个月也可以申报,但2个月会稳妥一些)。二、2018深圳入户新政策-积分入户通过积分方式入户的朋友,基本都是没有全日制大学学历的(全日制大专,35岁以上除外),加分项目极少,社保*累计30分显得尤其重要了,要达到*30的积分,至少要有5年的社保。按正常渠道走,积分入户基本按照以下几种渠道走:1、非全日制本科+3年或4年社保2、全日制大专(35岁以上)+5年社保3、深圳紧缺工种高级职业资格证(35岁以下)+3年社保4、深圳紧缺工种中级职称+中专毕业证(45岁以下)+7个月社保5、非全日制大专+初级职称+2年社保三、2018深圳入户新政策-居住社保入户居住社保入户是深圳2017年7月份新推出的积分入户方式,报名截止2017年9月30日。根据政策规定,其中社保须累计缴纳满5年才能申请,按照积分规则,养老保险每满1个月积1.5分,一年可积18分,5年可积90分,但符合条件的人实在太多,据报道目前申报人数已经超过8万,且一年只开放10000个名额,只有5年的社保,就算能提交申请,但排队恐怕也很难排到自己。*消息,根据深圳市人力资源发布,2018年积分制入户政策有哪些变化?今年积分制入户不再将符合计划生育政策作为基本条件,使在深圳招调工入户人员申请深圳人才引进入户更加便捷。据深圳户口办理专家分析,结合国家计划生育政策调整,顺应经济社会发展变化要求,深圳已不再将符合计划生育政策作为入户的前置条件。2018年积分入户也作出相应调整,不再需要提交计划生育相关证明材料,积分制入户的基本条件从原来的5个减至4个:(一)身体健康。(二)已在本市依法缴纳社会保险。(三)符合本市计划生育相关规定。(四)未参加国家禁止的组织及活动,无刑事犯罪记录。
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