商品房 共找到268个问题
公寓和商品房的区别有哪些? 公寓和商品房有着本质的区别,主要表现如下:1、概念上的不同:公寓是指在同一宗既有商业用途又有住宅用途的土地上,建造既可以居住、又可以商用的一种新型房产形式。商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造并进行市场销售的住宅。其范围既包括新建的商品房,也包括建成后的二手房等。2、土地性质的不同:公寓是商业用地;商品房是住宅用地。3、供应对象的不同:公寓的购买不受户籍限制;商品房一般是本地户籍和符合条件的非户籍家庭。4、产权期限的不同:公寓一般有40-50年的产权;商品房的产权是70年。5、建筑户型的不同:公寓一般是一居室或两居室或复试结构;商品房一般是50平米以上的建筑住房。6、贷款形势的不同:公寓一般只能是10年期的商业贷款;商品房可以30年期的商业贷款7、使用成本的不同:公寓的物业费用较高、水电费用等一般是商业标准(也有地区民水民电)商品房的物业费用普通、水电等一般是居民标准。8、能否交易的不同:都可以进行上市交易。但公寓的交易条件个别地方可能有所限制;商品房的交易一般没有限制。9、土地到期问题在没有规划占用土地的情况下,40年和70年可以直接续期,无需申请,没有前提条件也不影响交易。
3
1,149
商品房收房注意事项有哪些? 商品房收房注意事项1、看楼栋整体情况是否完善外墙是否倾斜,瓷砖贴的是牢固与否,楼栋大门是否完好,楼道消防系统及公共社保是否能用。2、看自家防盗门是否完好有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。3、检查家里门窗门:关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧,有无怪声音窗:窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。关窗后是否隔音?4、检查层高够不够在成都,层高一般都在2、95-3米之间,用卷尺亲自测量一下是否达标,是否符合购房合同上的要求。5、检查墙面和地板墙面:是否平整,是否有开裂和渗水现象,是否有空鼓包?检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。小贴士:为了防止开发商在墙面动手脚,可用小木锤或其他东西敲墙,可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。地板:检查地面是否平整。是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。6、检查卫生间是否渗水在卫生间地面上倒水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符8、一般情况下都没什么大问题,但是还是要核实一下另外:阳台、外墙,房屋角落,厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察,到底有没有水泽,有的话很有可能以后会漏水哦!
集资楼与商品房的区别有什么? 集资房和一般的商品房相比较,也是存在比较明显的区别的。首先,像一般的商品房就是房地产的开发商独立开发的一种独特的产品,然后还需要通过市场的买卖关系来实现其中的价值还有使用的价值,也是属于完全的市场经营的行为。因此,一般的商品房的消费群体也是非常广泛的,也没有什么特别的限制。像集资房的话,一般就是通过单位、社会的团体组织还有住宅的合作社来组织建设的房屋,主要就是为了解决好单位以及社会的团体组织既定范围的一些中低收入家庭的住宅的问题,采用主要就是先集资后建房的一种形式,也是一种非市场的行为,也是不存在买卖还有经营关系的。其次,集资房的建设和一般的商品房在各种的手续申办上,也是存在一定的区别的。相关的房地产开发公司,也一定要开发经营一些一般的商品房,这时候,还必须要做到“五证俱全”,也就是说,一定要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》还有《开工许可证》、《土地使用证 》以及《房屋销售许可证》。一般的商品房的土地也是出让的用地,取得的方式,主要也是以招投标、拍卖还有挂牌以及相关的市场转让的方式。像集资房的土地,主要就是可以通过政府的划拨,并且还会减免相关的税费。因此,集资房的建设在申办相关的手续的过程中,各种的手续办理也是不同于一般的商品房的开发经营办理过程的。因此,等到集资房上市交易、出租还有抵押和继承的时候,还应该要向政府有关的部门补交一定的土地出让金。
3
1,089
请问商品房阳台怎么算面积 ? 按国家现行《建筑面积计算规则》计算1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准,均计算全部建筑面积。(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。(2)建筑面积90平方米~140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。(3)建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,计算一半建筑面积,否则,计算全部建筑面积。在两个自然层时,并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时,不计算建筑面积,否则,计算一半建筑面积。5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时,按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积,当上盖宽度不大于0.6米时,不计建筑面积。6、下列阳台视为封闭阳台,计算全部建筑面积(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等,无论其名称如何,只要符合阳台定义的,按阳台计算建筑面积。否则,计算全部建筑面积。
住建委自住型商品房怎么申请的? 1、报名:网上现场两步都得走按照职责分工,市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作,而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候,老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头,在这不少于15天的公示期中,市民可以按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭,还得提交《某市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验:20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号。3、摇号:与车牌摇号系统类似摇号前,产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池,其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房。4、选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。
1
263
哪位朋友熟悉商品房收房标准流程? 一、注意接收入住通知书这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。二、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。三、检验房屋状况实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。四、新房验收的最终结果房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
谁能说说自住商品房申请流程是怎样的? 自住商品房申请流程:1、申请登记。申请购买者应持有关证件(户口本所在单位证明,无工作单位者应持户口所在地街道办事处的证明)到房地产交易市场或房产交易扬填写《购买商品房申请表》,经房产交易所审查,符合国家或当地人民政府规定的购房条件的,发放购买商品房通知书。2、签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同,并与其他有关部门签订协议(如与供暖部门签订供暖协议)。合同应遵照规定的格式,内容包括购买房屋的时间、地点、结构、层次、部位、数量、房屋购买价款和预收定金的数额,付款的方式,履行合同的期限和方式,税费的承担,违约责任和处理方法等等。合同要在有关法律公证人见证下正式签章方能生效。3、付款领证。按照合同规定的付款金额和付款方式交纳房价款,一次性交清购房价款并按规定房价款比例交纳公用部位和共用设施(电梯、高压水泵、共用电视天线)维修基金者,就可以领取《私有房屋进住证》。4、产权过户登记。购房者持房屋买卖合同、交纳购房价款收据与私有房屋进住证,向购入房屋所在地的市或县一级房产管理部门、土地管理部门办理立契过户手续,进行产权登记,领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,即可合法进住所购商品房。
2
197
商品房出售要满足哪些条件? 商品房出售要满足的条件有;A、已交对全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。B、持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据城市规划法的有关规定,在城市规划区进行建设需申请用地的,持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地,经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地,进行房地产开发经营。C、按提供预售的商品房计算的商品房,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。规定投入开发资金达到工程建设总投资的25%以上。D、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这一规定是商品房预售的法定凭据,否则是违约销售。建设部1994年颁布的《城市商品房预售管理办法》对房地产开发企业办理商品房预售许可证明的程序作详细规定。开发商应提交的证件(复印件)及资料包括:企业经营执照,建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件工程进度计划投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料,商品房预售方需向境外预售商品房的应提交允许向境外销售的批准文件。
买的在建商品房抵押了怎么办? 很多开发商因为资金的原因会把在建商品房抵押,但是一般情况下在对外出售之前都会解抵押,但是也会出现购房者买到的在建商品房抵押了。(一)抵押人未通知抵押权人或者是未告知受让人的,转让行为无效。\n根据《担保法》的规定抵押期间,抵押人转让已经办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。\n(二)开发商故意隐瞒抵押状况,购房者可申请赔偿。\n开发商在向购房者出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人,因而其转让行为是无效行为。也就是说购房者与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此,银行作为抵押权人,在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下,有权依照法律相关规定实现抵押权。\n此时,购房者可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。\n所以说当买的在建商品房抵押了,购房者是有权利要求退房并且索取赔偿的,所以购房者一定要学会用法律的手段保护自己的权益。