开发商 共找到290个问题
如何判断一个开发商是否靠谱? 主要从4个方面分析开发商的实力情况:开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。一、开发商资质这是最为简单的一个判断方法,从网上直接搜索就可得知。一般来说,开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准,资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。当然了,从字面上就可以得知,一级当然是最靠谱的开发商。一般来说,一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质,在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。二、口碑这就需要购房者你从各种途径多方打听了,当然了,也可以上网搜索。一般来说,开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象,所以从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商,肯定不会差。在判断该开发商口碑是否好的时候,小编建议,最好去询问一下身边已购房的朋友,一般来说,从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。当然了,购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在各种平台里寻找信息,看看开发商的口碑情况。三、已建造的楼盘质量如果你觉得上面这2个方法还不足以判断的话,那么就去看看该开发商已建造的楼盘质量。判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何,楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现,如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。既然已建造的楼盘质量可以观察出该开发商是否靠谱,那么该如何做呢?具体办法还是以网上搜索相关办法为主,其次还可以去之前的小区,实地去问问业主情况。总之,一个开发商对所建楼盘负不负责,就看之前的楼盘建的如何。四、年报这里的年报,自然就是开发商销售房子的年报了。一般来说,大开发商往往每年都会在网上公开年报的,总而言之,开发商年报是反应开发商经济实力的窗口,一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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开发商交房时要注意看哪些地方? 看面积是否对:买房那可都是按照面积来算钱的,而且平米的钱也是一笔数字,所以如果面积少了的话,那就非常的吃亏的,所以在验收房子的时候一定要检测房子的面积,看它跟合同上面写的是不是一样,当然有很小的一点误差也是不可避免的,只要不相差太多就行,一定发现少的比较多的话就要及时的跟开发商说明白。看排水系统:排水系统很重要,验收的时候要注意监测房子里面的各处排水是否正常,能不能正常使用,因为像这些排水一旦出现问题的话,比如说卫生间堵塞,还有厨房,洗漱台等等地方都是要去监测的。不然在后期出现问题就很麻烦了,请工人来维修也需要不少的费用。地面平整的情况:房子如果做工不好的话,像地面这些就会显得不是很平整,验收的时候要对地面做一个检测,看其是否平整,有没有出现凹凸不平的情况,而且最重要的是看上面有没有裂缝,有裂缝的就马上要求退房,这样的房子是万万不能住的。大门:这是我们看到的第一道门,当然你后期可以选择自己重新安装,但是我们还是要看开发商安装的门是否合格,这可以看出安装的一个情况。检查墙壁:我们验收房子的时候,墙壁是一定要去看的,主要就是看墙壁有没有出现空鼓的情况,一旦有的话,就说明墙壁有问题。具体检测的方法就是用一个小锤子轻轻的敲墙壁,听它发出的声音,如果是实体,那声音就是沉闷的。如果是空鼓的话,声音听起来就会比较清脆一些。
延期交房、开发商跑路该怎么办? 一,延期交房 分情况维权 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。 二,产权证未办,及早维权 房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等二是相关主管部门原因三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。 三,开发商“跑路”司法途径主张权益 开发商先将房屋出售给业主,再将房屋抵押,涉及民事合同欺诈行为,建议业主走司法程序解决,这是目前最有效的办法。 业内人士也指出,开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大,带来了“烂尾”的风险,开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后,银行金融机构往往因为手中有抵押物,没有严格监督资金流向,导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。
开发商只有交了土地出让金才可以拿到土地使用权证吗? 买新房可以找Q房网,其实……很多人都在想找中介还 要付中介费呢?开发商不用付中 介费。 并非如此……为什么呢?(听 我细细道来) 中介公司代理的一手房能在市 面出售,说明了开发商的证件齐 全,可以预售或现售(中介方是 有这个识别能力的)。如果有纠 纷中介代理公司也不会进行代 理,要负法律责任的哦…… 2.中介方代理的一手房会采取客 户团购进行折扣优惠,在开发商 自己销售的底线上还会有折扣优 惠…… 3.中介方代理的一手房预售或现 售是不收取任何佣金的,这个服 务佣金是由开发商支付的…… 4.开发商给中介方支付了佣金,是不是我 直接找开发商就会把开发商支付给中介方 的服务佣金从总房价款中减掉,省下来……? 其实并非如此,因为开发上的内 场销售都是承包给了代理公司 的,这个代理公司是内场的代理 (负责签约和洽谈、折扣申请 等),这个费用是怎么都不可能 省掉的。 5.找开发商最好不要直接买,为 什么呢? 因为你找开发商直接买,没有中 间人(开发商是卖了房就走人, 以后是有可能永远都见不到的, 中介至少还有后期服务,以后还 可能再次交易。),很难申请到 最低的折扣,而中介方如果在其 中,就能起到关键的作用,外场 的中介就是负责谈判的(三级市 场中介)和内场的中介(二级市 场中介)进行交流协商,为了做 成这个单,一定尽最大的努力帮 您申请到最低的折扣。如果没有 中间人,……其他的事情你也可 以想的到……对不起这个是我们 的底价,能优惠的都给您优惠完 了。如果有三级市场中介,那就 不一样了,给销售经理协商折扣 的问题,想尽一切办法给你申 请,即使申请不到你想要的,也 一定会帮你申请点下来。可能有 的客户不在乎这么一点,其实有 句话这样说:“在家靠父母,出 门靠朋友”“朋友多了路好走”。交 一个知心的房产中介,可以作为 自己的长期房产理财规划师,中 介是房产一线人员,他们比国土 局都早知道房价再涨再跌,因为 国土局统计出来的数据至少推迟 了2个月左右(因为中间要赎 楼,按揭申请、公积金贷款等要 素的原因,过户时已经推迟 了2个月左右的时间)。三级市 场中介就是吃这个饭的,他们是 一线专员,可谓他们就是专家。