房子 共找到3413个问题
房子登记在子女名下有什么风险? 房产登记在子女名下会有以下风险:1、孩子未满18周岁不能贷款,只能全款由于房价一直在不断上涨,动辄好几万一平的高房价,让全款买房无疑成为了不太现实的事情,也因此现在大多数购房者都将贷款买房作为首选。但是,如果将房子登记在子女的名字,孩子又未满18周岁,那么我们既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款,只能全款购房。2、离婚了,子女名下房产不能被分割如果夫妻关系破裂而离婚的话,在财产分割问题上,登记在子女名下的房产是不能被分割的,从法律的角度来看,这套房产的最终归属权是子女,只是由孩子的监护人代为管理,所以该房产也就相当于孩子的私人财产,孩子是有权利选择保留的。3、父母不能随意处置房屋或出售如果房产在子女的名下登记,房子就是属于子女的,由于国家对未成年人的合法权益的保护,就算是父母也不可以随意出售子女名下的房产。通常,如果父母想要出售子女名下的房产,要等孩子年满18周岁并且同意之后才可以处置,如果孩子未满18岁,则非常麻烦,不仅要确认监护人的资格,父母还要签署一份保证书,否则想要出售孩子名下的房产是非常困难的。4、如果子女不赡养父母,房子也不能收回父母花钱买房,如果登记在子女名下,也就意味着父母已经把该套房产赠予了孩子,房子的所有权归孩子所有,即使等到父母老了以后子女不赡养父母,如果父母想把房子收回,也不是件容易的事情。5、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。希望能帮到你。
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请问贷款买房子房产证要放在银行吗? 你好,1、按揭贷款买的房子,在房产证办理下来以后,一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行,等到贷款人把自己的贷款还清以后,贷款银行自然就会归还房产证。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后,由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章,然后就会将房产证原件还给贷款人。2、贷款人把自己的贷款还清是拿回房产证最直接有效的方法。如果房产证是抵押在贷款银行的,那么等到贷款人把贷款还清以后,贷款银行会给贷款人一张还清贷款证明且盖过章的单子,几天后贷款人就可以到银行领取房产权和他项权证。然后贷款人需要到当地的房产交易中心去注销房屋抵押状况。3、如果贷款人一直都有按时偿还贷款的话,那么在还款满2年以后,贷款人可以向贷款银行申请拿回房产证。不过拿回的房产证上是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。也就是说表明房子还是在抵押状态中,这种情况会一直持续到贷款人把贷款还清以后,去办理了注销抵押登记的手续才可以解除。4、其实房产证对于贷款银行来说并没有多大的用处,贷款银行想查什么信息可以直接登录网上即可查到,很多银行还是把房产证或者是产权证押在银行的原因是担心业主拿房产证去做其他贷款,从而给贷款银行的权利造成损失。5、目前市面上有很多小贷公司可以做房产二押或者是按揭房加贷,也就是说用按揭房剩余的贷款来再次进行抵押,而贷款公司可以贷到的额度是根据房屋评估价的70%,再减去剩余的贷款来决定的。6、另外也有很多高利贷公司只需要业主把房产证押在他们那边,即可给业主放款。假如业主借钱还不上的话,那么房产就可能面临着被低价拍卖的风险,那么就会直接影响到贷款银行的抵押权益。7、所以为了避免业主拿房产证去做二押或者是民间借贷的现象,贷款银行一般会直接把房产证押在贷款银行,直到贷款人还清贷款为止。不过当业主想要用到房产证的时候,可以向银行申请拿出房产证,不过拿出来最高不可以超过2天,一般是需要在当天就还回去的。
请问买房子提前还贷利息怎么算? 提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。小贴士:五大银行提前还款的违约金规定1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
深圳卖房子要交哪些税? 卖房子属于二手房交易,需要缴纳以下税费。1.营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅,按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等,则不论是否超过2年都会全额征收营业税。2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差额单位10%,由卖方缴纳。征收条件有两个:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税:税率1%,买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。4.契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买房承担。同时规定:买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税;如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元每平米,总价乘以房产实际面积。6.二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。7.登记费:工本费80元,共有产权增加每本20的工本费。
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深圳买房子要注意什么事项? 购买二手房要注意的9大事项:一、“找”中介在二手房交易过程中,选一家可靠的房中介公司是很重要的。判断中介公司是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看规模。安家置业就选新环境,规模大,实力强,值得你信赖。二、“看”产权1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。在签订房产买卖合同时,只有产权人签下的合同才有效。如果房屋属于共有产权,在签订合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。2、夫妻双方共有房产,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、“问”年限在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有50年或40年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。四、“知”用途根据房屋产权证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。五、“辨”装修有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。六、“谈”物业小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。七、“探”实地买家除了向卖方了解房屋情况之外,还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。八、“清”费用由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此买家需要注意要求卖家协助办理水费等过户手续。在此之前,买家要询问卖家是否已付这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费账单收据。九、“迁”户口除房屋交接和权利转移以外,二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括:卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此,买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。
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留学生租房子要注意什么事项? 留学生租房必须注意的六个问题:1、转租(Sublease):由于回国或者其他情况,你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的,但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的,这些细节都要事先向Apartment的RentalOffice询问清楚,或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。2、在Lease生效之前,一定记住检查房子的各项设施是否完好,记住要求和租房管理公司(或房东)签一个设施状态明细表(Checklist)。结束合约之时,租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空,还会仔细检查房子内部情况。3、如果有人为损坏(如墙面有孔洞或划痕,地毯有污垢或损坏)或脏乱(如厨房灶台有厚厚的油污,或者厕所不干净),RentalOffice会从押金中扣除一部分作为赔偿,归还剩余部分;房东出租的House或Apartment则看房东的要求,有的房东会叫专业清洁工来清理房子(清洗地毯等),然后费用从押金中扣除,也有些房东让你自己打扫,然后他来验收。4、房东好坏很重要,好能请长。有些大房东因为管理的范围太大,所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时,往往要等上相当长的一段时间,甚至要自己修理。在退押金的时候,也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的,后赢得了官司要回了押金。5、如果还没有找好室友,自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦(建议不要轻易这样做,否则后面会比较麻烦)。必须在签Lease前跟房东确认好,如果你尚未找到其他合租者,整套房子的房租是否由你全部负担。(House一般是各个房间分开租的(两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租)。
深圳出租房子合同如何写? 房屋出租合同怎么写1、明确标明具体的租金:这是最重要的,在双方口头商谈确定后再写下来,需明确具体的数字;需要说明的是,很多房客还要要求开发票,所以租金一定要标明是税后、还是税前的;2、标注安全事项:安全永远是个大问题,尤其是出租房,值得重视的是,出租房内的电器老化是一个大问题;作为房客一定要明白这一点,作为房东也应明白自己的安全责任,如果是属于设备超期使用,是要负一定的责任的。3、强调房客不乱接电线、不破坏房屋、乱丢垃圾的行为:作为出租者,肯定希望房客爱干净、勤打扫,但现实生活中,经常有房客将出租房当成垃圾场; 这在合同里要明文写出,并要写出不负责任的经济赔偿。4、标明违约责任:在租房过程中,经常会有提前中止合同的情况,这个要在合同中说明;若一方有违约,必须赔偿对方一个月的租金; 这对于双方都是有利的。在签定《租赁合同》、交了房费后,房客便拥有了一定期限的使用权,房东不得打扰。5、标明电器家具清单:在合同中,应标明配备的电器和家具清单,最好能列出一张表,附在合同的最好。因为时间长了,会忘记,而且会扯不清。6、标明水电费、物管费的缴纳责任:有的房租是包括物管费的,有的不包括,这个必须在合同中说明,以免发生扯皮现象;房东最好将水电费制成表格,定期收取;一般水电费的收取价格同政府定价。这个让房客放心,碰到好的房客也是一种缘份,大家的关系相处是否和谐,直接关系到租房时间的长短。7、双方签名确认:合同内容写好后,要双方签字,署名日期,并要求提供双方的身份证,房东还得提供房产权供查,以防止二房东。双方签名后,合同就正式生效了!