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房屋转让怎么办理,办理房屋转让需要准备什么材料? 办理房屋过户手续:1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。需要准备的材料:1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
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买房的时候网签和面签要准备什么材料? 网签:买卖二手房网签只要在房屋核验通过、购房资质审核通过的情况下,就可以网上签约。如果房子所在区域需要做资金监管,买卖双方还需要准备建委认可的银行卡。\n面签:\n商业贷款的面签备件\n业主已婚:\n夫妻双方到场,夫妻双方的身份证.结婚证.户口本,产权人房本,收款卡(一部分银行代开卡以实际面签为准)\n业主离婚:\n身份证,离婚证,离婚协议(房子有明确的产权归属),户口本,房本,收款卡(一部分银行代开卡以实际面签为准)\n业主单身:\n身份证,户口本,房本,收款卡(一部分银行代开卡以实际面签为准)\n客户已婚:\n夫妻双方到场,夫妻双方的身份证.户口本.结婚证,收入证明(覆盖左右负债的2倍),流水(银行要求不一样一般是所有负债的1.5倍),营业执照副本复印件加盖公章或者工牌,银行卡(有些银行是现场开卡),学历证\n客户单身:\n身份证,户口本,收入证明(覆盖左右负债的2倍),流水(银行要求不一样一般是所有负债的1.5倍),营业执照副本复印件加盖公章或者工牌,银行卡(有些银行是现场开卡),学历证\n客户离婚:\n身份证,离婚证,离婚协议(抚养费算负债的),户口本,收入证明(覆盖左右负债的2倍),流水(银行要求不一样一般是所有负债的1.5倍),营业执照副本复印件加盖公章或者工牌,银行卡(有些银行是现场开卡),学历证。
二手房公积金面签需要准备什么材料? 您好,二手房公积金贷款面签,向公积金管理中心申请贷款。客户需要准备的材料分为五大类:身份证明材料,婚姻状况证明材料,交易真实性证明材料,名下房产证明材料,公积金卡面签卡。 (一)身份证明材料 本人及配偶身份证原件(复印件2份),户口本(集体户口首页复印件加盖公章,个人页,变更页)【特殊情况】有未成年子女的需要提供未成年子女身份证或者户口本(二)婚姻状况证明材料已婚:结婚证;离异:离婚证,离婚协议(法院判决书);【婚姻状况必须和户口本保持一致】未婚单身证明(民政局开具)(三)交易真实性证明材料二手房买卖合同(验原件收1份复印件); 购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据,刷卡单)(验原件收1份复印件);还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);(四)名下房产证明材料家庭名下房屋详情单:去国土局查档,查家庭名下房产。 (五)银行卡,公积金卡 【特情】监管的首期款必须存在贷款人名下的银行卡业主需要准备材料: (一)身份证,户口本(首页,个人页,变更页)【特殊情况】产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);(二)结婚证(离婚证,离婚协议,法院判决书)(三)房屋产权证明:房产证(房屋产权证,不动产登记证)复印件
请问在哪里办理赠与公证?需要哪些材料? 房产赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请,依法证明房产所有人将个人所有的房产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。将个人所有的房产赠与他人的人为赠与人,接受赠与的人为受赠人。办理房产赠与公证,可采取证明赠与人的房产赠与书、受赠人的房产受赠书或房产赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以《房产赠与书》的形式将个人房产无偿赠与他人的文书。房产受赠书是受赠人单方以《房产受赠书》的形式表示接受赠与的文书。房产赠与合同是赠与人与受赠人双方以签订《房产赠与合同》的形式,将赠与人的房产产无偿或附一定条件地赠与受赠人,受赠人表示接受而形成的一种协议。办理房产赠与公证由房产产所在地公证处受理。 申请人应填写公证申请表,并提交下列证明、材料: 1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身证明)及其复印件; 2、受赠人为组织的,应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件;代理人代为申请的,代理人提交授权委托书的居民身份证及其复印件; 3、房产赠与书、房产受赠书或房产赠与合同文本; 4、被赠与房产的所有权证书; 5、赠与房产属共同所有的,应提交共有人同意赠与人将该房产赠与他人的书面意见; 6、赠与房产属集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 7、赠与房产属全民所有的,应提交区、县人民政府或市局以上主管部门批准赠与文件; 8、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
请问办理房屋过户需要哪些材料?买卖双方需要缴纳哪些税费? 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:1、交易费:6元/平方*房屋平方数 2、工本费: 一个证件80元;二个证件90 3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)5、购房证明:20元一份 一般需开3份,计:60元6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托 )
请问继承房产交易过户需要提供哪些材料? 房产赠予、继承过户的办理一、赠予行为(一)所需资料:1、房屋转移登记申请书(原件)两人和两人以上共有房屋的登记,应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件)⑴申请人为自然人的,提交有效身份证明,其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄,户口不再一个户口簿上的须提供结婚证属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明” ⑵申请人为法人的提交营业执照、机构代码和法定代表人有效身份证明⑶申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书⑷申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。3、房屋登记信息核档证明(原件)4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)5、赠与合同或受遗赠证明(遗嘱公证书、接受遗赠公证)公证书(原件)6、可以证明房地产价值的资料(原件)7、税务部门出具的营业税、个人所得税完税或免税证明(原件)8、财政部门出具的契税完税证明(原件)9、非住宅提供国有土地使用权证(验原件收复印件)10、测绘部门出具的房屋平面图(原件)11、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)12、登记部门认为必要的其他材料。(二)收费标准:房产赠与行为,与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税,但契税按照3%的比例征收,赠予公证费按照房屋价值的2%收取。1、契税:评估额的3%2、交易手续费:双方各50%⑴住宅:6元/平方米⑵非住宅:10元/平方米。3、登记费:由受赠人交纳⑴住宅:80元/件⑵非住宅:550元/件4、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。5、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。(三)领取房产证需携带证件1、交易手续费发票2、受理通知单3、受赠人身份证,若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。(四)具体办理程序首先到到房屋所在地的司法局公证处办理赠与公证然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产交易市场办理过户缴纳相关费用并手续通过审查后,自交易中心收件窗口受理之日起5个工作日内办结受赠人持相关手续取房产证。二、继承行为(一)需提供的证件资料:1、房屋转移登记申请书(原件)2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件)⑴ 申请人委托他人代理登记申请的,代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书,委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围⑵申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。3、房屋登记信息核档证明(原件)4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)5、继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件)6、测绘部门出具的房屋平面图(原件)7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)8、登记部门认为必要的其他材料。(二)收费标准:1、交易手续费:1元/平方米。2、登记费:⑴住宅:80元/件⑵非住宅:550元/件3、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。4、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。(三)领取房产证需携带证件1、交易手续费发票2、受理通知单3、继承人身份证,若继承人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。(四)具体办理程序首先到到房屋所在地的司法局公证处办理继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书然后持公证书、房屋所有权证等相关手续到房产交易市场办理过户缴纳相关费用并手续通过审查后,自交易中心收件窗口受理之日起5个工作日内办结继承人持相关手续取房产证。值得注意的一点是我市住宅专项维修资金从5月4日开始征收,过户时需要一并交存。交存标准:住宅专项维修资金由业主按照建筑面积和住宅建筑安装工程平均造价的3%交存。中心城区具体交纳标准为多层住宅(6层以下)30元/m2小高层住宅(7-18层)36元/ m2高层住宅(19层以上)42元/m2别墅(独栋、双拼、联排、叠拼)48元/m2公建(会所、公益共用设施和经营设施)36元/m2。建筑面积包括主房面积、公摊面积和附属房屋面积(含地下室、车库等)。
产权证的业主姓名变更手续要带哪些材料呢? 1、更改错误信息,如:产权人身份证号错误。2、改产权人名。如更改错误信息,费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。如是改产权人名:除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外,其它更名手续都如过户一样。二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注意,以上未含银行贷款费,房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
请问商品房买卖合同包含了,购房合同、房管部门备案登记号吗?如果不是还需要那些证明材料? 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 1、商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 2、按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。