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什么情况购房者会拿不上房产证? ⑴开发商五证不全 五证就是指:《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商逐渐市场销售房地产的前提条件,缺乏一切一个证,都无法申请办理没动产权证。 ⑵土地资源有抵押 开发商获得了五证,但开发商已经将该房屋抵押给了他人,另外售卖该房屋。假如开发商不可以立即执行期满的负债,抵押权人规定完成抵押权得话,购房者肯定是沒有产权资格证书了,乃至连居留权都没了。 ⑶沒有交齐有关税费 在购房的全过程中,需要缴纳各种各样税费。购买新房子时需要缴纳的税费有房产契税、住宅房屋维修基金、交易服务费、房屋评估费、证件合同印花税、成本费等。在其中,房产契税由购房者缴纳,仅有税费交齐才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑷房屋工程验收不过关 新项目完工后,需要相应有关部门开展工程验收,工程验收达标后才可以申请办理房屋不动产产权证。 ⑸买房资质证书作假 如今许多大城市都推行限购房政策。在这种限购城市购房,购房者务必有买房资质证书。 ⑹沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。 购房者沒有立即出示应缴的文档原材料。比如,小A在购房时,正好身份证到期,在这类状况,网签备案时,小A可以用临时身份证明办理流程,可是面审和产权过户时务必用宣布身份证件,假如这时,小A都还没取得宣布身份证件,便会影耽搁没动产权证的申请办理時间。
父母房产过户给子女,哪一种方式最靠谱? 父母的房产给子女主要有赠与、买卖、继承,这3种过户方式。 1、赠与过户 赠与过户免交个税和增值税,但是不免契税。契税需按照3%的税率缴纳。也就是评估价100万的房子,最少需要交3万元的税费。除此之外,部分城市赠与过户还需赠与公证书,公证书是需要费用的,因为收费有差异,所以这里就不详细说赠与公证书的费用了。 2、买卖过户 相信很多人会奇怪,父母的房产给子女,谁会用买卖的方式过户?买卖过户会产生契税、个税和增值税,但是只要满足一定的条件,就可免交个税和增值税。过户的房产如果满了两年,免增值税。过户的房产如果满了五年,且是父母的唯一房产,免个税和增值税。父母的房产过户给子女大多是满足满两年或者“满五唯一”的,也就是说只需交契税和个税或者只用交契税。买卖过户享受契税优惠,税率为1%-3%,个税为1%。大多数情况下,契税和个税加起来都不到3%。所以买卖过户并不比赠与花的钱多。 3、继承过户 顾名思义,继承过户是需要父母过世后才能办理的,生前是不能办理的。继承过户不用交过户税费,属于最省钱的过户方式。 4、哪一种方式更划算? 值得注意的是,赠与和继承所得的房产,如果以后想要出售给他们,会产生20%的差额个税。比如赠与或继承时房产评估价值为100万,等几年出售时价值为180万,差额为80万,20%的个税为16万。相信大部分人都是接受不了高额税费的,所以父母的房产给子女,更划算的过户方式其实是买卖过户,税费不多,以后出售也不用担心差额个税。
深圳石化银湖山庄商铺买房房产证什么时候能拿到手,怎么判断开发商的实力? 您好,很高兴为您解答石化银湖山庄商铺小区相关问题。 石化银湖山庄商铺买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理石化银湖山庄商铺贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的石化银湖山庄商铺房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是石化银湖山庄商铺贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。 判断石化银湖山庄商铺开发商的实力,1、要了解石化银湖山庄商铺开发商和项目土地情况;2、要看石化银湖山庄商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看石化银湖山庄商铺开发商以往的业绩;4、石化银湖山庄商铺开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看石化银湖山庄商铺开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看石化银湖山庄商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!