房地产
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房地产税改革试点来了，房价要降了？
部分地区将开展房地产税改革试点工作，为期5年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次政策意义非常重大，是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策，值得社会各界的积极关注。此次政策明确了房地产税改革的三大目标。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这里说明改革三个思路——第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法，地方政府制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年是部分城市试点的重要时间。总结来看：1. 如果你在一、二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；2. 如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；3. 如果你手里有1套及以上商业性房产，那么请每年按时交房产税，税率为1.2%或12%。
2018深圳最新房地产政策是什么？
深圳购房新政策有：1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70％执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50％的比例，还必须满足无房贷记录的要求。3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70％。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。4、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
2018房地产税最新消息来了，房价会降吗?
房地产税大概会这样征收：第一，启动立法并不意味着房产税立即实施，真正实施要等到2019或者2020年；第二，各地房地产税税率会差别巨大，因为经济状况不同，要全国、地方人大“充分授权”；第三，会“分步推进”，估计是大城市先行，且开始的税率不高，让大家逐步适应、接受，然后慢慢发力；第四，按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的，没有考虑房屋价格巨大变化因素，显然不合理。将来，每套房子国家都会给一个征税的评估价；第五，开征房地产税后，会降低“建设、交易环节税费”；第六，不仅住宅要征收房地产税，商业地产（商铺、写字楼、商务公寓也要征收）；综合判断认为：货币政策基本没变化。而关于房价，醒醒吧，2018楼市难大跌！房价稳定是根本目标，通过时间换取新动能发展的空间。
房地产开发资质需要什么资质？
房地产开发资质办理需要具备的条件：一、一级资质标准：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。二、二级资质标准：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。三、三级资质标准：1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。四、四级资质标准：1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。
投资房地产有风险吗？
房地产投资风险有：系统风险：1、通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。2、市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。3、周期风险，房地产市场的周期波动引起。4、变现风险，销售过程复杂难以变现。5、利率风险，国家对经济宏观调控。6、政策风险，政府政策变化调整。7、政治风险，政变、战争、罢工等8、或然损失风险，火灾或自然灾害。个别风险：1、收益现金流风险。2、未来经营费用的风险。3、资本价值风险。4、比较风险，即机会成本风险。5、时间风险，进入时机是否适合。6、持有期风险，时间越长，不确定因素越多。
2017房地产法律有什么政策？
1、法律：《人民共和国城市房地产管理法》2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号
目前房地产政策有什么变化吗？
您好，关于2016年政策走势，注意几个方面：一方面，经济政策：稳中求进，首要目标是稳增长。12月召开的中央政治局会议指出，2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，做好经济工作十分重要，坚持稳中求进总基调，坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的压力下，货币政策也将继续宽松，降息降准的预期仍在，人民币继续贬值，但美国进入加息周期，也小幅制约货币政策，不过在2016年尚不会明显显现。另一方面，房地产政策:继续放松，部署去库存新措施。可分为五点。一是，深化住房制度改革，结合户籍制度改革和新型城镇化，加快农民工市民化，扩大住房需求。将有针对农民工的政策出台。二是，住房保障政策，主要是继续推进棚户区改造。
遇到房地产纠纷该怎么处理？
收房时面积有差异：1、交房时发现面积存在差异，首先则应该根据合同的约定处理；2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，则按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。入住发现房屋有质量问题：若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。
房地产贷款怎么算？
答：房产贷款计算可以说是与我们的生活也是息息相关的，贷款额度，利率，年限，还款方式等也是与银行相关的，许多贷款有经验的人都会利用与银行关系好，对贷款知识专业的人来操作。所以据我所了解关键是函数PMT。在单元格A1、A2、A3、A4分别输入 560000，30%，180，8%，在A6输入贷款总额 =A1*(1-A2)，A7输入月支付额 =PMT(A4/12,A3,-A6)，在A8输入总利息 =A7*A3-A6
谁清楚房地产法的作用是什么？
你好，房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。
房地产法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法、经济法中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通法的规定以及房地产行政法规、部门规章等。狭义的房地产法是指国家立法机关即全国人民代表大会制定的对城市房地产关系作统一调整的基本法律即《人民共和国城市房地产管理法》。
我们可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项： (1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。 (3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。(4)城市房产管理关系。城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为。 (5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法调整之列
未过户的房地产买卖合同纠纷怎样处理?
1.未过户，即房屋未办理登记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。2.房屋原所有权人是谁？即房屋所有权证上记载的所有权人是谁，这是回答你的问题的关键和基础。3.如果房屋所有权证上记载的所有人是你父亲，那么你父亲签字的转让协议生效，对方可以要求履行合同，即要求办理过户手续，对方也可主张违约责任。4.如果房屋所有权证上记载的所有人不只是你父亲，而还有其他共有人，则要根据所有权比例等情况判断协议效力。5.总结：房屋所有权未发生变更，所有权人仍为房屋所有权证上记载的人，协议效力需要根据具体情况判断，但你现在提供的信息不全面，无法判断。6.特别提示，请你和你的家人谨慎处理该纠纷，你和你的家人可能涉及合同诈骗罪，是要判刑的。7.建议你聘请律师，或去律师事务所进行咨询。以上表述仅供参考！
深圳房地产限购政策,有两套房子还可以买房吗?
深圳是不可以了，上面那位说的或许可行，但听说有风险， 如果真的有闲钱想投资房产的话，或许可以考虑离深圳比较的地方， 比如东莞黄江，樟木头，再者，惠州也不错
深圳市房地产交易各税费如何扣取?
深圳二手房买房税费: 1、契税。90平方以下1%,90-144平方1.5%144平上3%。首次置业90平方以下1%,二次置业3%. 2、土地交易费。每平方6元。 3、抵押手续费50元。一次性付款则免。 4、登记50元,贴花5元。 5、营业税 5.6% 6个税按核定:普通住宅1%评估价。非普通住宅:1.5%评估价。 个税核实:20%
在深圳卖二手房需要房地产证吗
你好，在深圳卖二手房是一定要有房产证的，首先房产证可以有效的确认产权人的身份信息和产权信息，才能保证客户的利益，签合同没有房产证，我们无法确认产权人的身份信息，是否有抵押给银行或者个人等，而且没有房地产证后续手续是进行不下去的。所以在深圳卖二手房是一定要房地产证的。
现在的房地产市场好不好？可以考虑买房吗？
现在市场已经回暖，优质房源积累的较多，营改增等政策均已落地，是买房的好时机。
2015年深圳二手房在“营业税5改2”“银行3次降准降息”的重大利好政策推动下，让本来就“人多地少，需求大于供应”的二受房市场涨幅接近70%.涨幅领跑全国。持续进入“抢房时代”有房就买，不敢多挑。2016年在3月25号政府对贷款，购房资质，税收等都出台了调控政策，使得二手房交易量急速减少，很多客户出现了观望心理，期望房价会跌，迟迟不肯出手。业主放盘量增加，很多好房出现，但是成交价却未明显下降。
现在各种调控政策均已落地，本着需求大于供应的深圳二手房市场，成交量已经在缓慢上升。各种好房已经出市，是客户挑房的好时机。
房地产典当和房地产抵押有什么区别？
房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。
(一)银行贷款
一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。
(二)房地产信托
信托因其制度优势，宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务，可以在不同层次、不同品位上，为房地产业服务。
但是，房地产融资的迅猛势头以及由此产生的风险，已受到有关部门重视。银监会已经开始限制信托对房地产贷款的支持。另外，信托资金的规模，尤其是集合式信托的规模因为受到信托法的限制，有最多200份的限额。进入房地产行业的信托资金将受到一定影响。
房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？
就我个人的观点，一线城市的租售比看起来很奇怪，但综合起来想想就知道，这个租售比是很多个因素决定的，至少在当前形势下是合理的。大多数“正常”的新建商品房还是自用的，主力户型是60～120平的刚需房和120以上的改善房，题主问的出租收益低的基本都是这个类型。但是这个类型的房子大多数都是自用或改善过渡或为了孩子学区，这样出租收入其实并不是业主最关心的，因为业主本就不是为了投资，要么孩子在重点学区上完学就卖，要么自己住，长期出租的很少。而投资导向的房子租售比是很合理的，主力就是50平以下的非学区小公寓和度假区的房子，租售比一般也能达到1:300以下，有些甚至可以光凭租金达到20年内7%的收益率。当然还有一块大市场，就是08年以前的老房。这些房子本身已经是大幅盈利了，租金再低都有的赚，也从另一个方面拉高了租售比——隔壁老居民区80平租2000一个月都能赚，新小区60平租2000都亏，所以新小区谁会长期租出去赚钱呢。房产这个东西太依赖政策，一朝取消户籍制度和重点学区，相应的房子价格就会出现断崖式的下降。房子的售价和租价都是合理的，关键是看相应的环境是怎样的。利益相关：2013年购买二线海滨城市学区二手房，目前仍在出租中，租售比1:500，打算未来自用。
2016 年房地产市场会是怎样的局势？
2016年以及未来3年的对房地产的看法：房地产崩溃是小概率事件，但是不能排除可能。政府托住房价是大概率事件，但是这是有成本的。一二线城市新房子设计更合理，配套设施更好，价钱更高，需求旺盛。旧房子，价格暴涨比较难（但是不好说），下跌也不会太严重（除非经济崩溃）。部分配套不齐全的房子，有问题（质量问题或者因为人口流动产生的问题）可能会腰斩打折或者成为鬼城，这并不出乎意料，也不算什么大问题。房价就那样，买不起就搬家吧，三线四线房价会比较公道的，生活压力也会比较小，将来医疗教育会逐渐跟上的更适合生活居住。我对托住房地产的代价更感兴趣：1.资产泡沫加剧，这其实不算什么，债多了不愁，虱子多了不咬人。2.社会投资向地产倾斜，继续抽制造业的血，这届政府应该不会犯这个错误，至少制造业还是挺重要的，抽血风险依旧存在。3.流动性，流动性和通胀应该算一体两端，央行可以放流动性，但是要承受通胀的压力。流动性放给谁，直接注水地产是不是有点蠢？砸钱去搞第三产业？去砸科研？然后带动房地产去库存？这个路径是不是好一点？但是行政效率如何，不好说....其它影响房地产走势的因素：1.滞涨，这个是很可怕的，当通货膨胀压不住的时候，恶心循环开始了。而且几乎无解....2.农业改革？我不知道，因为不懂，也不了解，如果提升农业效率，那么可以提高农民收入，解放劳动力，保护粮食安全，但是哪些原有的劳动力怎么办，去干什么？制造业目前不景气，第四次工业革命谁也不知道什么时候突破，这些失业的农业劳动力怎么办？他们希望能去大城市，也是房产的潜在需求，但是钱呢？工作呢？第三产业又对教育的需要非常高，继续让他们上学？社会贫富矛盾会不会加剧？3.石油价格维系底价，假如石油价格真的稳定到了30美元，50%的能源成本要下降到15-25%，那么物价自然会下跌，那么房价会不会下跌呢？恐慌情绪诞生的时候会不会引爆泡沫？通过加税维系油价，然后再补贴制造业？那么会降低社会效率么？会摧毁制造业竞争力么？4.黑天鹅-中东乱战，石油价格暴涨，高通货膨胀，高物价，居民消费被遏制，房地产去库存更艰难，社会发展陷入桎梏，托底房产压力剧增，银行坏账滚雪球般变大，央行一方面面临滞涨的威胁，一方面又不得不释放流动性，社会失业率居高不下，维稳成为第一重要的事情。（我认为从利益角度讲，油价回涨是大概率事件，低油价不利于美俄，至于什么供求关系，只要有个搅屎棍在中东折腾一下，石油开采自然就受阻了，美国只需要找个要削减赤字的理由撤几个军事基地就可以了）5.廉租房，棚户区改造，我看....有点难
请问房地产权证号是根据什么编号的啊
房产证号规定为:A房权证B字xxxxx号一般以行政区划分类,如昆明的A处为昆,B处按各区的简写,如西山区为“西”“xxxxx”为流水号,位数各地不同,但都留有发展的空间。他项权证、共有权证的规则同上。
想去房地产中心办点事，深圳房地产交易中心在什么位置，办公时间是什么时候？
一个在宝安区新安09区广场大厦七楼房地产交易中心，还有一个在福田区振华路东8号设计大厦。办公时间：除节假日 周一至周五 上午9:00~12:00 下午14:00~18:00 节假日另行通知！
在什么买房子，深圳市的房地产交易都有哪些税，这些房地产交易税如何扣取？
深圳二手房买房，深圳二手房交易产生的费用主要有契税、土地交易费、抵押手续费、营业税，个个人所得税。分别如下计算：
1、契税。90平方以下1%，90－144平方1.5%144平上3%。首次置业90平方以下1%，二次置业3%.
2、土地交易费。每平方6元。
3、抵押手续费50元。一次性付款则免。
4、登记50元，贴花5元。5、营业税 成交价的5.6% 6个税按核定：普通住宅1%评估价。非普通住宅：1.5%评估价。个税核实：20%
深圳二手房地产中介有哪些？哪个中介服务质量及可信度高？
深圳世华地产、中联地产、中原地产、家家顺吧 这几家比较大一些，服务也相对好一些。还有像满堂红，合富，同益，信之安，俊诚等等一些。建议您找一些房源量充足，房源真实的房产中介，目前我知道的像世华地产就不错，有朋友通过世华买到不错的房子，现在升值30%。
珠海房地产登记中心地址和电话是多少？
珠海房产登记中心地址： 珠海市吉大九州大道中2002号电话:0756-3268333公交路线：乘9路、60路、69路公交车在“国土资源局”站下车即可看到我中心；乘公交车到白莲洞公园站、建业一路站、中电大厦站再步行3-6分钟也可到珠海房产登记中心.。
房地产市场宏观调控发生变化了吗
新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。银行的利率发生了很大的变化，这一变化就是表明了房价是跌不下去的，因为地皮，钢筋，水泥，人工成本，什么就涨房价不涨行吗？简单概括就是，房地产的价格也会跟着物价的飞涨上涨，其中包含（水泥，钢筋，地皮。。等等各方面的成本）
在房地产行业中“新式里弄”是个什么东西？
新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，比较适应当时中上层阶层的需要。境内最早出现的新式里弄住宅，是民国9年（1920年）由营造公司建造的亚尔培坊（今陕西南路582弄），共有钢筋混凝土结构的3层楼房39幢、4层楼房4幢。20世纪30年代前后，在四明银行、实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下，形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里、信德里、合群坊、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。
房地产开发五证指的是什么？
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。