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深圳宝珠花园商铺的房子出租注意事项有哪些,公积金贷款购买房屋条件是什么? 您好,很高兴为您解答宝珠花园商铺小区相关问题。 宝珠花园商铺的房子出租需要注意:第一,对宝珠花园商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租宝珠花园商铺房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,宝珠花园商铺租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付宝珠花园商铺房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。 公积金贷款购买宝珠花园商铺房屋条件包含:1、借款人要有宝珠花园商铺所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买宝珠花园商铺自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买宝珠花园商铺贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
深圳怎么判断碧湖豪苑商铺开发商的实力,房子出租注意事项有哪些? 您好,很高兴为您解答碧湖豪苑商铺小区相关问题。 判断碧湖豪苑商铺开发商的实力,1、要了解碧湖豪苑商铺开发商和项目土地情况;2、要看碧湖豪苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看碧湖豪苑商铺开发商以往的业绩;4、碧湖豪苑商铺开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看碧湖豪苑商铺开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看碧湖豪苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 碧湖豪苑商铺的房子出租需要注意:第一,对碧湖豪苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租碧湖豪苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,碧湖豪苑商铺租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付碧湖豪苑商铺房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
深圳下步庙北区商铺的房子出租注意事项有哪些,二手房交易主要事项有哪些? 您好,很高兴为您解答下步庙北区商铺小区相关问题。 下步庙北区商铺的房子出租需要注意:第一,对下步庙北区商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租下步庙北区商铺房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,下步庙北区商铺租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付下步庙北区商铺房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。 下步庙北区商铺二手房交易注意事项有1、进行下步庙北区商铺二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订下步庙北区商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明下步庙北区商铺二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买下步庙北区商铺二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
新房子入住的交接流程,需要注意什么? 1、收房時间 ⑴收房是有限期的,买房者需要在收房的最终限期以前去收房,假如贷款逾期收房,将担负合同书上要求的合同违约责任; ⑵假如你买的是高层房子,能够 挑选在雨天去收房,那样就能检测出房子是不是渗水,假如渗水,立即与房地产商沟通交流处理;下雨天还能够检测墙面的防水状况,假如墙面湿冷,表明房子的防水没搞好。 2、验房 ⑴验房时,最先需看房地产商是否有“三证两书一表”,要是没有,能够 回绝收房。 ⑵自身能够 带上验房专用工具去验房,关键查询墙面是不是有裂开状况、电源电路是不是有电、洗手间的排水管道是不是顺畅、窗门是不是有什么问题、墙面是不是存有墙面空鼓状况这些。或是,还可以携带技术专业、有工作经验的老师傅帮助验房。及时处理解决困难。 3、物业管理交割难题 物业管理费从签名收房那一天逐渐交。比如北京市,依据《北京市物业管理条例》要求:“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费,由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起,物业管理花费由购房人担负,彼此另有承诺的从其承诺。” 在签名收房,交了物业管理费以后,即使宣布完成了新房子的入住交接流程。在这里全过程中假如发现问题,一定要马上强调。如果是一般性难题,根据简易检修、拆换就可以;如果是全局性难题如更改构造,或历经检修、拆换仍没法处理的,能够 回绝接收房子,并有权利退房流程和规定赔付。
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五证不全的房子能买吗? 五证是啥? 五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 五证不全别买房后果很严重 市民买房要先看开发商有没“五证”,以及《土地使用证》上的土地使用性质,看是不是“住宅用地”。 五证不全的后果: 1、骗取定(订)金 不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。 2、房屋质量没保障 开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗? 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。 4、混淆商住房与住宅 没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。 5、一房多卖 开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。 6、房贷难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。
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谁知道什么时候租房子便宜? 一年四季来说,一般旺季在过完年的2月份到4月份和毕业季的6、7月份。因为每年春节刚过完,城市与城市之间大量流动人员比较繁华时间段,大量的务工,经商人员流入城市需要居住条件,另外还有一些过年前想搬家的,现在要搬到另外的区域居住。而大学生一般在6月毕业,会有大批大学生离开学校进入社会,那时也是各单位招聘的高峰期,如果要在非家乡的城市工作、安顿下来,势必要先找到住处,需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份,这段时间是换房居住比较少,特别是务工,经商人员回家过春节,因此大量人会退房,而租房的人几乎都要在年后来租。每逢年底,租赁市场就进入淡季,对于租房的人而言,恰是春节前一个抄底租房的好时机。对于当前的租房市场,到了年底,部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房,从而导致这个时候房源多租客少。这样一来,租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走,租房人也就有了更多的房源选择。而每年春节过后都会出现租房市场的小高峰,房东抬价的情况频现,租房者选择空间压缩,只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。租赁需求比旺季下降时,为促成订单成交,中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下,大部分房东在房屋空置超过两个月后,会听从中介的建议,下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。而年底正是“抄底租房”的好时机,不仅房源增加,可选择性多,价格比较理想,而且议价空间相对宽松。在租房需求逐步萎缩的背景下,需求的减少,房源的增多,使得租赁市场供求矛盾明显缓解,房租均价即开始逐步回归平稳。建议在年后有计划换租或者租房的租客,可以在年底提前了解房源信息,租好房屋。
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