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怎样解除二手房买卖合同?有什么方法? 《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。解除二手房购买合同应该有一定的原因,这个原因必须符合国家的规定。
农村房屋买卖合同怎么写? 农村房屋买卖合同范本  卖方(以下简称甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:_____  国籍:____居民身份证号码:________地址:_________ 联系电话:_______买方(以下简称乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:_______  国籍:____居民身份证号码:________地址:_____________联系电话:_______甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人xxx同意,达成以下合同条款:  第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家组的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在**省**市**县**镇**村委会**组的房屋院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于1981年,房屋结构为土木结构,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米),房屋用途为_______ 该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_______。该院落具体位置为:  东邻:西邻:  南邻: 北邻: ;登记长度为: 米,宽度为 米,面积共  平米。该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房屋前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并转让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱。  第二条房屋面积的特殊约定  本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时,甲乙双方同意另协商处理。  第三条土地使用权性质  该房屋相应的土地使用权取得方式为__________土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。  第四条价格  双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  即人民币小写 元。其中 (小写: )为房屋实际价款, (小写: )用于购买**房屋后的地块(面积为 平米)作为道路, (小写: )用于购买**家地块(面积为 平米)作为道路, (小写 )用于购买xx组xx 家地块(面积为 平米)作为道路。乙方在合同生效时一次性付清所有款项。  甲方应在xx 前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等。  第五条付款方式  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。  第六条交付期限  甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给乙方。  第七条乙方逾期付款的违约责任  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__________计算。逾期超过________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第________种约定,追究乙方的违约责任。  1.终止合同,乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  2.乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金,合同继续履行。  第八条甲方逾期交付房屋的违约责任  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算自第__________个月起,月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权追究甲方的违约责任。  1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  2.甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金,合同继续履行。第九条关于产权登记的约定  甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。  合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。  第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。  第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。  第十三条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由**村委会仲裁。  第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。  第十五条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。  甲方(签章):______年____月____日乙方(签章):  ______年___月___日  
深圳二手房买卖合同最新版谁有? 二手房买卖合同最新版根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖事宜,于某年某月 日在 市 区达成如下协议,以资共同信守:第一条房屋基本情况甲方所出售房屋坐落于_____(以下简称房屋),为____结构,建筑面积____平方米;房屋权证号为______,所有权人为___ (共有请注明)。房屋是/否抵押;抵押权人为      ,抵押金额为        。房屋目前状态为自住/出租/空置。第二条 价款及支付方式房屋成交总价为人民币(大写)     元。价款支付至双方确定的监管账户乙方账户乙方指定账户,收款账户信息(户名、开户行、账号、开户行代码)第三条 交易税费承担成交总价为甲方净得价含税价格。成交总价为甲方净得价的,本次交易中应有甲方承担的房屋初次登记中发生的税费、个人所得税及其他税费全部由乙方承担并支付;成交总价为含税价格的,以下税费由甲方承担 ___,本次交易中发生的其他税费,即便该税费在法律上应有甲方承担,亦全部由乙方承担并支付。第四条 权属变更登记甲方应在本协议签订之日起 _日内乙方支付第一次价款  _日内解除房屋质押。乙方申请贷款(含公积金)支付价款的,乙方应在甲方房屋解除抵押后 __日内通过贷款审批或自筹资金支付全部价款;乙方不申请贷款的,双方应在__年___月____日前完成权属变更登记。第五条 房屋交付甲方应在__ 年 _月 _日前办理权属变更登记后___日内(以先到期日为准)向乙方交付房屋并完成以下事项:(1)将房屋实际交付乙方占有和使用;(2)将登记于房屋的户口迁出;(3)将房屋之水、电、煤气、物业账户变更为乙方;(4)结清房屋交付日前所欠水、电、煤气、物业、车位、网络、电话、电视等费用。交付时应确保房屋已清理完毕,附件所列设备设施、家具等将作为房屋之一部分与房屋同时交付乙方。第六条 违约责任一方违约,逾期交付房屋或逾期支付价款的,按每逾期一日合同成交总价的万分之五向守约方承担违约责任;逾期或违约状态达十五日的,守约方有权解除本合同并要求按合同成交总价的20%承担违约责任。一方违反约定承诺的,除依法律规定及本合同约定承担违约责任外,还应赔偿守约方预期利益损失。守约方有权要求违约方承担履行本合同而支出的中介服务费、评估费、交通食宿费等,有权要求违约方承担因维护自身权益而支出的律师费、公证费、评估费、调查取证费、诉讼费等。第七条 其他约定因本协议及其履行发生争议的,应优先友好协商解决;十五日内协商不成的,任何一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同签订及履行中的通知送达以本合同文首确定的为准;如有变更,变更方应及时书面通知另一方。本协议一式份,甲乙双方各执份,自双方签字按印之日起生效。甲方签字(盖章):             乙方签字(盖章)日期:                                日期:
二手房买卖流程是什么?? 买卖二手房的流程:1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。5、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款打余款完成交易:卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2018深圳买卖房屋过户流程有哪些? 2018深圳买卖房屋过户流程:一、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。二、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。三、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元如果房屋属于其他产权,每件收费200元维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。四、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。五、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放六、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。过完以上流程,就能顺利拥有一个属于自己的房产,辛苦都是值得的。希望能帮到你。
新房买卖流程有哪些? 买新房流程是什么?1、买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。2、如果你已经确定在某一个小区买房,好了第一步就是找售楼顾问,让他给你介绍一下楼盘与楼层,一般来说楼层在4 14 18 顶楼都不好卖 所以价格相对便宜,高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金,或者5千 或者1万 这个都不一定。定金交了说明这个房子就是你的了。以个周之内交齐首付,而首付通常来说是百分之三十。但是一定记住计算方法不是总房价的百分之三十。是总房价的万元单位乘以百分七十得到的万位是你的贷款钱数,总房价减去这个数才是你的首付。4、在准备首付的同时,开发商会给你开一个公共维修基金的单子,这个单子是你要去银行自己去交的,大约是一百多乘以房屋面积。所以说首付再加上这个维修基金才是你购房的首期款。5、一周之内去售楼处刷卡交齐首付,记住首付刷卡最多只能刷两张卡,第三张卡要收费80元手续费,所以一定不要多于两张卡。一起手续办完就等着签字吧。有大量的字要签。6、一周之内去银行办理贷款,办贷款有两种还款方式,一是本额一起还再就是开始换的多 后来还的少。办完这一切等着交房时候在拿契税,契税金额是总房款的百分之1,90平方一下是百分之一。希望能帮到你。
深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么? 深圳二手房买卖流程:1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。2、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.4、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。5、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。
请问深圳二手房买卖交易流程谁了解? 深圳二手房买卖交易流程:一、找房源和看房看房这种事情,要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。二、产权审核买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。三、查档查档时,买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。四、确定房屋产权再交定金1、如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。2、如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。五、签订正式合同在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭贷款如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。七、过户在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。八、交房交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。
请问无房产证房屋买卖协议怎么拟? 无房产证房屋买卖协议根据《人民共和国合同法》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款:甲方:                      身份证号码:                     乙方:                      身份证号码:                       一、该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币(          ),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等费用,甲方不得再以任何形式追加。三、甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件,出示本人(       )与共有权(       )身份证并提供复印件各壹份。五、由甲乙双方协商同意于(   )年(  )月(   )日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名:       账号尾号:          )转账(   )元整(大写:     元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。六、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产拥有人署名虽为甲方,但实际归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。七、协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。八、未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。九、本合同按照《人民共和国合同法》规定的内容履行,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。十、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。十一、本“房屋买卖协议书”一直有效。十二、本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。甲  方:                       乙  方: (摁手印)                       (摁手印)身份证号:                       身份证号:                                联系电话:                       联系电话:           地址:                           地址:               日期:                           日期:               
2019深圳二手房买卖要注意哪些事? 深圳买卖二手房注意事项大全有:1、核实卖方的身份。个人业主,要看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错的。5、购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋; 存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估; 签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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2019标准的房屋买卖合同怎么拟? 卖方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________手机:______________买方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________手机:______________根据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:________________________.(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。第四条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行(2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。第五条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉第六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。卖方:买方:中介方:合同签订日期:____年____月____日
在二手房买卖中如何防范卖方违约? 针对不同情况卖家违约的理由,购房者可采取以下措施(一)签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。(二)签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失。
二手房买卖合同范本谁有? 二手房买卖合同范本:卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《人民共和国经济合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本,作为购房定金。第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方二手房购房合同范本。甲方:乙方:
深圳限价房买卖政策是怎样的? 限价房政策:眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点:1、限制:8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。4、房源:有两种筹集方式 限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、价格:按市场价的一定比例测定 限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
集资房买卖合同怎么写谁知道? 你好,【集资房买卖合同简单范本一】甲方:姓名:住址:乙方:姓名:住址:鉴于:1、甲方通过集资建设楼房,在吉埠新村返迁地拥有住房一栋。2、甲方愿意把其通过乙方现金方式集资建房取得的房屋第四层左边一套(面积为壹佰伍拾平方米,包括楼梯间)所有权归于乙方。3、甲方确定乙方取得的本处集资房第六层右边一套(601)房产权完全属于乙方所有。4、自签订本合同之日起到房屋产权乙方名下期间,乙方为此房屋的实际产权人,拥有对该房屋的所有权益。为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5栋)的房屋产权特签订以下合同:第一条、集资房的基本情况及产权实际人约定身份证号码:联系电话:身份证号码联系电话:1、甲方集资房屋坐落于吉埠新村返迁地一梯2户九层。2、自本合同签订之日起,乙方即为上述鉴于第二条约定房屋的实际产权人。3、整栋楼梯间为甲乙双方共同通道。第二条、集资房交付、产权的办理与取得(一)房屋交付自本合同签订之日起,甲方将该房屋直接交付予乙方。乙方即可行使实际产权人权力对该房屋的所有权益。(二)产权证的办理和取得1、甲方应在取得该房屋产权证书后,在可以过户之日起3个月内,将自建房5栋第六层右边全套(601)壹佰伍拾平方米的房屋产权证、土地使用权证协助乙方过户至乙方名下(过户所需费用由乙方给付)。2、无论出于何种原因,至该房屋权暂时或永久无法办理至乙方名义下,乙方为实际产权人享有对该房屋的所有权益,甲方不得就此主张任何异议和纠纷。第三条、除集资款的费用承担本合同履行中,甲方除收取本套集资房的房款和报酬_______________________外。不再向乙方收取任何额外的费用。第四条、违约责任甲方:乙方:证明人:甲方不履行或不完全履行本合同,除应全部退还乙方付给甲方的集资款外,还应向乙方承担违约当时房屋市场价值数额相等的违约金。第五条、声明及保证鉴于本合同履行中,若由于甲方原因致生障碍,对乙方权益影响重大,甲方承诺签署本合同时,对此合同的签署取得了其家庭甩有成员,共同权人的同意,甲方及其家庭成员保证:放弃所有不利于合同履行的主张和权利。第六条、该合同签订,代表甲方签订人及其家庭所有成员、共同权人的意愿。签订后,无论发生任何情况,甲方家庭所有成员、共同权人不能损害乙方的权益。第七条、附加条件如果乙方要转让,在同等条件下,优先甲方。第八条、合同效力1、本合同自双方签字之日起生效。2、本合同共3页,一式两份,甲、乙双方各一份,具有同等法律效力。甲方:乙方:证明人:xxx年xxx月xxx日
二手房买卖合同注意事项有哪些? 二手房交易签合同前十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
小产权房源可不可以进行买卖? 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
经济适用房买卖纠纷如何解决? 可以通过自己的协议处理,实在不行就只能通过法院咯。经济适用房的弊端经济适用住房制度自1998年实施以来,确实解决了很多中低收入阶层的住房问题,但此一时彼一时,它应该退出历史舞台,而不是简单转向补“砖头”与补“人头”并行的模式。1、经济适用房违背市场规律。经济适用房是经济转轨的产物,用来解决历史遗留问题倒是还能说得过去,一直延续到现在就不正常了。在当下的城镇,住房绝对属于奢侈品、稀缺品,姑且不论经济适用房能否到真正的穷人手里,以“公平”的名义用财政税收来补贴穷人来进行奢侈消费、实现拥有住房的梦想,而社会的中间阶层却在为高涨的商品房价格而绝望,这显然不是真正的“公平”。这种违反市场规律的住房制度,必然是低效的。2、经济适用房缺乏退出机制。为了保证经济适用房不被富人拿来炒卖,各地一般规定经济适用房在一定年限内(如5年)不能转卖。首先,这一规定并不能有效阻止经济适用房的炒卖其次,买经济适用房的时候是穷人,不代表一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。3、经济适用房容易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后,不管是有钱的,钱不多的,没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温,扭曲了一些人对自己购房能力的估计,产生超乎偿还能力的提前消费。政府补贴在购房时起了很大的诱导作用,却不会显著地提高购房者偿还银行贷款的能力。