新房 共找到881个问题
新房子入住的交接流程,需要注意什么? 1、收房時间 ⑴收房是有限期的,买房者需要在收房的最终限期以前去收房,假如贷款逾期收房,将担负合同书上要求的合同违约责任; ⑵假如你买的是高层房子,能够 挑选在雨天去收房,那样就能检测出房子是不是渗水,假如渗水,立即与房地产商沟通交流处理;下雨天还能够检测墙面的防水状况,假如墙面湿冷,表明房子的防水没搞好。 2、验房 ⑴验房时,最先需看房地产商是否有“三证两书一表”,要是没有,能够 回绝收房。 ⑵自身能够 带上验房专用工具去验房,关键查询墙面是不是有裂开状况、电源电路是不是有电、洗手间的排水管道是不是顺畅、窗门是不是有什么问题、墙面是不是存有墙面空鼓状况这些。或是,还可以携带技术专业、有工作经验的老师傅帮助验房。及时处理解决困难。 3、物业管理交割难题 物业管理费从签名收房那一天逐渐交。比如北京市,依据《北京市物业管理条例》要求:“物业管理交付购房人以前产生的物业管理花费,由建设企业全额的担负。物业管理交付购房人之日起,物业管理花费由购房人担负,彼此另有承诺的从其承诺。” 在签名收房,交了物业管理费以后,即使宣布完成了新房子的入住交接流程。在这里全过程中假如发现问题,一定要马上强调。如果是一般性难题,根据简易检修、拆换就可以;如果是全局性难题如更改构造,或历经检修、拆换仍没法处理的,能够 回绝接收房子,并有权利退房流程和规定赔付。
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据说深圳新房也将建立指导价是不是真的? 继二手房建立官方指导价后,深圳新房或也将有一份指导价!最近,网传一份《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。据@深圳买房计划表示, 其第一时间致电住建局核实该文件真实性,住建局工作人员表示文件属实。文件重点如下:1、对新房进行价格指导:预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目,两次申请价格备案时间间隔未超过一年的,原则上按照前期备案价格进行批复。2、针对现房备案价格:对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上备案价格不得向上调整。3、针对尾盘:对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中进行备案。4、针对精装修:防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价,实行精装修价格梯度。如果这个文件开始实行,那么深圳除了二手房之外,新房也将开始实行指导价,以后房价将会控制在一定的范围。其实新房在实行指导价之前,已经进行了限价,这样一来,深圳楼市将会被限制的非常严格,市场将会回归理性,由此也能看出深圳对房价的态度已经是非常明确了,短时间内放松是不太可能的了。
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深圳华茂苑三期商铺的房子出租注意事项有哪些,新房交易税费怎么算? 您好,很高兴为您解答华茂苑三期商铺小区相关问题。 华茂苑三期商铺的房子出租需要注意:第一,对华茂苑三期商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租华茂苑三期商铺房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,华茂苑三期商铺租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付华茂苑三期商铺房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。 华茂苑三期商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华茂苑三期商铺契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。华茂苑三期商铺维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。华茂苑三期商铺物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!
深圳怎么判断中兆花园商铺开发商的实力,新房交易税费怎么算? 您好,很高兴为您解答中兆花园商铺小区相关问题。 判断中兆花园商铺开发商的实力,1、要了解中兆花园商铺开发商和项目土地情况;2、要看中兆花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中兆花园商铺开发商以往的业绩;4、中兆花园商铺开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看中兆花园商铺开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看中兆花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 中兆花园商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中兆花园商铺契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。中兆花园商铺维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。中兆花园商铺物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!