小Q说新闻:东莞租房公积金提取最高可达70%
发布于2020-05-12
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东莞明确住房限售细则:2017年4月11日前网签的不限售


5月6日,东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》显示,2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制;此时间段之后,网签的住房需要在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。(来源:澎湃新闻网)


点评:

以网签时间划定界线,利好2017年4月11日前完成网签但未出证的购房者,尤其是需要较长时间取得不动产权证的新房。部分放开,使得这部分房源能更快进入交易流转,但长期来说对市场的影响不会很大。


东莞加码住房租赁市场:公积金提取比例上限提高至70%


东莞人民政府7日发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提到,将租住提取公积金比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。《意见》提到,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。鼓励房地产开发企业等市场经营主体,开展混合所有制经营。(来源:证券时报)


点评:

除了上述内容外,还从子女入学鼓励租赁住房。东莞是制造业名城,需要大量的人力,加上要实现2030年常住人口达千万的目标,新市民居住和子女上学是东莞城市发展必须要解决的问题。


深圳今年居住用地供应量增一倍


5月8日,深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会,发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据悉,2020年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷,其中深汕特别合作区182公顷。按用地性质分,计划供应居住用地293.2公顷,产业用地198公顷,民生设施用地601.8公顷,商服用地107公顷。


值得一提的是,为了完成170万套住房供应任务,深圳市从今年起加大了居住用地供应力度,今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍,其中公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。(来源:证券时报)


点评:

170万套住房的任务又多一重保障。值得注意的是,今年前4个月成交的5宗宅地均由人才安居拍得,宅地放量,接下来会呈现什么特点,静观后续土拍。



建行将支持6个城市筹集80万套政策性租赁住房


中国建设银行9日分别与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。这是由住房和城乡建设部部署的完善住房保障体系试点工作的一个重要阶段性成果。


根据协议,未来3年内,6个城市将以市场化运作方式,筹集80万套(间)政策性租赁住房,建设银行将给予不少于1900亿元的贷款支持,帮助解决上百万名新市民的安居问题。(来源:新华社)


点评:

相对于买卖市场,租赁市场的投资回报周期更长,开发商考虑的因素更多。通过政府鼓励,能调动市场的积极性,以市场化运作,促进资源的更高效流动,加快实现住有所居。


海南省全装修住宅工程质量分户验收,不合格不得竣工验收


5月9日,海南省住房和城乡建设厅印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》,自5月10日起,海南省全装修住宅工程质量分户验收,分户验收不合格,不得组织住宅工程竣工验收。(来源:澎湃新闻网)


点评:

政策初衷是为了加强全装修住宅工程质量管理,提高住宅工程质量水平。更加严格的验收标准,房企会更加注重质量,购房者合法权益多了一份保障,也能减少买卖纠纷。


互联网贷款管理办法出炉 不得用于购房投资股票


5月9日,银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》,面向社会的公开征求意见为期一个月至6月9日。其中提到,商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途,贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款;不得用于股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资;不得用于固定资产、股本权益性投资等。此外,在过渡期安排方面,按照“新老划断”原则设置过渡期,过渡期为《办法》实施之日起2年。(来源:证券时报)


点评:

从制度上堵住资金流向房地产、股市等投资领域的口子,在支持实体经济流动性的大环境下,对房地产和投资方向的资金流向进行多渠道多角度管控,想要借助杠杆买房或投资更难了。


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