小Q说新闻:杭州发布“限售、限购、限摇”新政
发布于2020-07-07
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央行出大招!多地大额存取款要登记


近日,央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作,个人存取款超过数额就需要实名登记,试点期限为2年。目前设定河北省、浙江省和深圳市试点对公账户管理起点为50万元,对私账户管理起点分别为10万元、30万元、20万元。(来源:中国新闻网)


点评:现金具有匿名、不可追踪等特点,加强现金管控能打击洗钱、贪污腐败等违法犯罪行为。如今线上转账等途径相当发达,普通人大额取现的需求相对不多,加上本来也需要和银行提前预约,有需求时登记即可,对正常经济活动影响不大。


惠州市区普通住房标准调整


7月1日,市住房和城乡建设局、市税务局、市财政局联合印发《关于调整我市市区普通住房标准的通知》,公示了市区普通住房的最新标准。惠州市区普通住房标准住房建筑面积交易单价分别调整为:惠城区(含仲恺区)低于14593元/平方米(含14593元/平方米);惠阳区低于16731元/平方米(含16731元/平方米);大亚湾区低于16667元/平方米(含16667元/平方米)。与此同时,在住房面积和住宅小区建筑容积率的限制环节则维持既有的标准,分别要求单套建筑面积在144平方米(含)以下,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。(来源:惠州日报)


点评:虽然目前惠州房地产交易仍以新房为主,但随着惠州二手房交易量的提升及二手交易流程的规范,豪宅线上调还是会对二手交易的税费产生一定影响的。


杭州发布“限售、限购、限摇”新政


7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》),对公证摇号销售有关事项进行了明确。


三大政策调整受人关注。一是“限售”,杭州增加人才购房后限售5年的条件;二是“限购”,对“无房家庭”提升门槛,户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭,除需符合原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求;三是“限摇”,规定一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。(来源:21世纪经济报道)


点评:落实房住不炒,调控升级!对人才优先选房补上限售条件有利于稳定市场。另外,摇号要求高了,一户仅能登记一个项目+限购区一年社保要求,堵住了全家占号的口子,能减少“万人摇”;政策也提出均价3.5万元/平以下的新建项目,无房家庭房源不低于50%,为无房刚需保驾护航。


东莞楼市监管升级:同幢新房每套均价差不宜超20%


广东省东莞市住房和城乡建设局等部门2日印发《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,从加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导及加强商品住房项目销售监管等方面,加快住房有效供应,保持住房价格平稳。通知,自印发之日起实施。


通知提出,加强商品住房销售价格指导。新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。(来源:中国新闻网)


点评:政策出台是针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。新政打击捂盘惜售现象,通过同栋、片区、装修标准三个方面控价,期望通过分期备案提高价格将很难行得通,有利于加快供给、平抑房价。后期房企拿地更应充分考虑高溢价项目的定位问题。


珠海拟放宽落户限制:非全日制大专学历可申请落户


7月3日下午,珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》(征求意见稿)(下称《通知》)。记者获悉,珠海拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业;满足条件的非全日制大专以上学历可落户;珠海企业新招用毕业两年内的技工(职业)院校学生可落户珠海。(来源:南方网)


点评:珠海之前的“两个五年”入户基本条件要求是比较高的。若政策落地,力度和影响都是比较大的,尤其是放宽技工入户条件,再加上现行对创新创业团队等支持政策,能够为珠海城市发展带来更大的人口红利。


洛阳公积金政策重大调整!新增三种情形不得使用!


3日,洛阳市第三届住房公积金管委会换届暨第一次全体会议召开。会议审议通过了《洛阳市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订草案)》和《洛阳市住房公积金提取管理办法(修订草案)》。政策:新增以下三种情形,不得使用公积金贷款。情形一:购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;情形二:离婚两年内,职工与原配偶之间买卖住房的;情形三:所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。此外,政策还提及第二次使用公积金贷款利率上浮以及异地贷款政策条件放宽。(来源:洛阳晚报)


点评:公积金政策收紧了!从政策层面堵住套用公积金的漏洞。值得注意的是,新政后,第二次使用公积金,不管新购入住房是否为家庭唯一住房,利率都要上浮。


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