小区综合评分
92
小区简介
保利上城花园为央企保利集团公司在深圳全力打造的住宅项目,2010年批地,2014年年底建成。小区总共10栋楼,主力户型有88平方米的3房。小区花园由深圳埃迪优景观设计有限公司设计,小区的花园风格是简约的ARTDECO设计风格,是龙岗大运片区内的高端景观住宅区。1、小区位置:保利上城位于龙岗核心地段,处于豪宅板块,不仅是双地铁物业,同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等配套。2、小区基础信息:保利上城项目整体占地69991.83方,容积率为3.85。总建筑面积36万方。包含住宅,商务公寓,商业,幼儿园,文化室等。小区一共有10栋。3、小区配套:深圳中学龙岗小学、新亚洲中学、深中二幼。小区自带花园、游泳池、。附近有龙城医院、龙城公园、4、居住感受:小区比较安静,不会太吵,出行/购物都比较方便,在龙岗大道和龙翔大道之间。
建筑年代:
2012~2015年
物业用途:
商铺/住宅
总栋数:
10栋
总户数:
2822户
停车位:
2344个,地上100个,地下2244个
开发商:
深圳市保利置地房地产开发有限公司
全部
综合评价
92
小区综合评分
市场活跃
89分
交通情况
88分
教育资源
78分
医疗配套
99分
生活配套
92分
区域位置
100分
楼盘品质
76分
物业品质
90分
优点
1.户型比较方正,使用率高,采光通风好,阳光充足,视野敞亮;2.小区楼下围绕整个小区全是商铺,生活便利。小区在吉祥和爱联地铁站之间;3.社区的物业管理好,品牌开发商,大社区;4.小区停车位充足,地上地下均有停车位。
缺点
1.朝向好的户型临近城市主干道,会吵杂;部分户型没有阳台。2.区周边无优质大型医院,就医要驾车前往。3.小区4,5,6,7,8栋面向龙岗大道和地铁,会有粉尘和噪音影响。
小区内部
小区环境
保利上城花园小区规模大,楼龄新品质好,户型多样化。保利上城花园是由深圳市保利房地产开发有限公司开发建造的。一共10栋。总户数2733户,车位是2254个。小区分为南北两区,南区是1栋至8栋,北区是9栋跟10栋,10栋是安居房。小区花园内,树木高大,枝繁叶茂,绿化很好。小区物业是保利地产公司的物业保佳物业,小区里面有篮球场,儿童乐园,游泳池。小区物业管理处旁边还设有老年活动中心。大运新城商圈正在迅速崛起,成为龙岗商业新中心。
建筑风格
保利上城是有5万平米中心花园社区,是由30余处大景点、100多处小景点精工打造的龙岗首屈一指的ARTDECO装饰艺术风情园林。花园采用整体抬高半层的手法,利用地下室形成台地,将沿街商铺掩蔽于平台园林下,彰显了居住上城的尊贵感。大堂都有管家值班,24小时提供必要的服务。小区所有电梯都是日立电梯,宽敞干净。
花园景观
1、保利上城的建筑以经典的组团围合布局,绿化好,大树茂盛2、采用经久不衰的ARTDECO风格的现代化的设计理念。3、从小区正大门进去,就有一个古典风格凉亭,小区居民会在这里下棋打牌,旁边就有小型喷泉和人行道。里面的人行道除了两边走向各个楼栋之外,中间花园绿化带里面也有幽幽小径,路边都会有休闲椅。花园小区的建筑品质还是比较不错的,很居家舒适。
公共环境
1、小区所有电梯都是日立品牌的电梯,电梯间装有感应式壁扇,天气炎热的时候自动启动。电梯安装的空调好,通风效果不错,尤其是夏天人多的时候不会觉得热和有异味,宽敞干净。2、小区每栋都有入户大堂,大堂前面墙壁上都会标明楼栋的门牌号,门牌号摆在很显眼的位置,显示清楚。3.小区内部配备有小孩游乐场,老人活动中心,棋牌室,游泳池,篮球场和健身配套等。
居住人群
主要职业:企业高管,外籍人士,教师;主要学历:大专,本科;年龄分布:30~50;居住比例:入住率99%、出租率10%;居民特征:该小区的入住率非常高,多为自住为主。大部分是三代同堂的居住。居住人群从0岁到60岁的都有。
居住氛围
1.该小区的娱乐设施配备齐全,游泳池,小孩游乐场,老年活动中心,棋牌室等都有配备;2.小区每天晚上的7点开始,老人家们都会聚集在8栋的空地上跳广场舞,叔叔阿姨们都很有活力激情。3.小区人文素质较高,邻里关系和睦;小区入住率高,每天小孩,老人在一楼玩耍,很有生活气息。
停车体验
1.小区设立地下停车场,车户比约为1:1.1,车位充足,部分业主有固定车位,查库通风性能好;2.停车场有两个出入空,车位间距大。停车场能直接通往栋。
户型概述
1、保利上城的户型多样化,主要以三房为主,88平方米有传统户型的3房,双龙抱珠户型的3房,户型都比较方正。217平方米和181平方米的大户型分布在1、7、8、9栋,包含有双拼户型。2、小区一房的占比大概是19%,两房的占比大概是8%,三房的占比大概是43%;两房主要分布在3、4栋,3房主要分布在2、3、4栋。79平方米的三房分布在2栋,88平方米的三房分布在3、4、5栋。
周边配套
小区东北北方向约1000米就是万科广场,世贸百货,万科里等大型商业广场。3个大型商场内都有电影院,潮牌服饰区,美食区。围绕整个小区的商业街,小卖部,便利店,饭店,宠物店全部都有。距离小区大概150米就有肉菜市场,配套设施齐全。
保利上城
交通配套
小区延龙岗大道往北700米是龙岗3号线吉祥地铁口,延龙岗大道往南500米是龙岗3号线爱联地铁口,公交站等出行方便。开车5公里左右到达水官高速龙岗出入口。7公里左右到达沈海高速荷坳出入口。
岗贝社区
260米
岗贝居民小组
275米
东都花园
354米
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教育配套
幼儿园:思维科学院第二幼儿园小学:深圳中学龙岗小学中学:新亚洲学校(初中部)、龙岗区龙城天成学校(初中部)、深圳市龙岗区福安学校、龙岗区外国语学校(初中部)高中:深圳市第三高级中学
深圳中学龙岗小学
113米
深圳中学龙岗小学是龙岗区委区政府根据“引进名校办名校”战略,引进深圳市基础教育的龙头、全市唯一省重点中学——深圳中学建立的公办学校,是一所六年制义务教育阶段的区直属小学。学校秉承“立德树人,唯凭大爱铸龙小;弘道授业,誓以精诚传深中”的教育使命,以“深受孩子们喜欢的学校”为办学愿景,依托深圳中学优质教育资源和管理经验,结合龙岗区基础教育发展实际,走高起点、高品质、优质化办学路线,贯彻“精概念”教育思想,致力于打造一所“设计精心、文化精美、管理精细、教育精致、乐享精彩”的精品小学。
深圳市龙岗区龙城街道深中科学思维研究院第二幼儿园
126米
深圳市深中科学思维研究院在深圳市龙岗区龙城街道保利上城小区内设立深圳市龙岗区龙城街道深中科学思维研究院第二幼儿园,幼儿园成立于2014年11月,民办幼儿园,办学规模为十二个班三百六十人
深圳市龙岗区龙城街道乐天幼儿园
554米
深圳市龙岗区龙城街道乐天幼儿园于2010年创办,由深圳学前教育专业委员会理事长、 深圳实验幼儿园首任园长王琪琪女士出任园长。幼儿园坐落在龙岗区中心城公园大地花园内,占地面积4000平方米,建筑面积3500平方米,共有12个教学班。幼儿园环境优美,教室宽敞、明亮、通风,户外场地充足,设施设备按省一级幼儿园标准配置。教师队伍积极向上、充满活力,人员配备、岗位设置符合规定,优质的师资保证了幼儿园各项工作的落实。 幼儿园以“让孩子健康快乐每一天”为办园宗旨,以“高标准、高品位、高层次”为办园目标,以“热心、细心、耐心、真心”为服务准则,以“健康(生理、心理)教育”为特色课程,以“趣味体育运动”为特色教学,促使孩子健康快乐成长。
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医疗配套
1.小区10栋裙楼就有社区健康服务中心,普通感冒小病可就近看诊。2.小区距离民营三甲龙城医院有1.1公里、距离二级甲等龙岗区妇幼保健院有3.1公里、三级丙等龙岗区人民医院3.9公里。
保利上城社区健康服务中心
208米
龙翔社区健康服务中心
567米
深圳龙城医院
731米
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商业配套
小区楼下就有钱大妈、茂雄万家、生活超市三个卖菜的铺面,购买家用电器周边就有天安数码城、苏宁等,十分方便。
乐有家(保利上城分行)
78米
简单生活超市
86米
美宜佳(no.9548)
88米
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周边治安
小区周边1公里范围内日常都会有治安巡警在周围巡查,片区居住人群整体素质较高。街道警务室就在保利楼下办公。近半年未发生治安不好的情况。
规划内容
爱联旧村改造,改造项目位于龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交汇处,在保利上城周边建立高档的住宅区和商业区。
嫌恶设施
深圳市鑫鸿发不锈钢材料有限公司
554米
深圳市昊丰伟业化工科技有限公司
701米
统力(北京)石油化工有限公司深圳总代理
770米
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