1.楼龄较新：水木丹华园小区2011年年底开工建设,2014年年初交房入伙，小区外墙绿化都比较新颖别致。2.房屋建筑风格：板楼设计户型方正使用率较高。
小区简介
水木丹华（水木丹华园）小区位于深圳市南山区西丽大学城片区，学苑路南侧占地18003平方米，水木丹华拟建6栋31层住宅楼，规划总建筑面积约150000平方米。主力户型：87—89平米精致三房；少量165182平米果岭四房。开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。
综合评价
91
小区综合评分
市场活跃
51
分
交通情况
80
分
周边学校
92
分
医疗配套
99
分
生活配套
87
分
区域位置
95
分
楼盘品质
79
分
物业品质
80
分
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优点
缺点
小区缺点：小区虽然安静舒适，但离地铁站略微有点远。
小区内部
小区环境
小区人车分流社区，总共由6栋总高31层高楼环绕而成，中间是小区花园、绿化、悠闲娱乐场地以及游泳池。于2013年建成入伙，毗邻南方科技大学、深圳大学西校区、中科院深圳先进技术研究院以及西丽高尔夫，周边生活配套成熟，出行方便，小区大门口便是南科大教育集团实验一小，对于有上学需求的家长来说特别方便。
建筑风格
小区总共有6栋楼环绕而建，楼间距大互不干扰。小区周边没有主干道，整体安静不吵。小区背面大沙河长廊，绿道如今整理的非常美观。小区入住人群素质普遍偏高，有深圳大学或南科大里面教书的教授，也有南山智园工作的菁英白领，在片区内价格适中，比较符合刚需或置换客户，大学城整体学术氛围浓厚，居家体验感佳。
花园景观
小区中间是游泳池、花园，休闲娱乐场所。因为是人车分流的规划，所以平时老人和小孩子里面遛弯丝毫不用担心安全问题，南大门进门口便是假山流水，让您每天下班拖着疲惫的身体回到家中，心情十分舒畅，豁然开朗。小区中央绿化面积大，楼上往下看花园，未尝也不是一种享受。
公共环境
小区总共6栋楼，总高31层，小户型二梯六户，大户型2二梯四户，梯户比还是非常不错的。每一栋的首层为架空层，楼下有前台管家专门负责管理，小区管理严格，住家体验感相当不错。
居住人群
小区花园人车分流，花园优美，居住人群主要是居家，住户特征30岁左右年轻人为主，部分大学城的老师及家长，部分科技园上班的白领。
停车体验
小区总共3层地下停车位，充分满足您日常停车需求
户型概述
小区一共由6栋楼，1543户，主力户型89平3房2厅2卫，户型结构方正实用，另外还有少量南北通透的格局，所有功能间均带有窗户或大的落地窗，通风采光方面非常棒。另外还有少量165平4房2厅2卫，和181平4加1房2厅2卫。
周边配套
小区位于大学城区域，小区自身有带小型餐饮和超市，加上崇文花园小区的底商，可满足日常生活需要，未来还有宝能城加塘朗城近15万平的综合体，生活更加便捷；小区2公里内有深圳大学城，西丽高尔夫乡村俱乐部，深圳大学总医院等生活配套。
水木丹华
周边学校
商业配套
周边治安
该街道治安安全指数92分(本次评比结果最高分95分)，评比包含治安指数93分、交通指数94分、消防指数83分。(统计时段：2021年10月11日0时至2021年10月17日24时)
嫌恶设施
